博鳌现场丨陈淮:预售还是现房销售并无根本性差别

8月8日至11日，2022年博鳌房地产论坛如约而至。这场以“创造未来 寻求破解之道”为主题的行业盛会，汇聚了来自房地产业、金融业、地产上下游各业态的商业精英和专家学者，以期共同明辨行业更加清晰的未来！

社科院大学城乡建设经济系教授陈淮做了题为《房地产周期与未来》的演讲。

谈及预售制，陈淮认为，预售还是现房销售制并无根本性的差别，差别只是预售过程中的风险是配置在哪一个主体头上的。“预售制的不合理在于它把将来的房子供求关系变化，能不能卖掉，就是现在你认购了不能后悔了，你都交了钱了，以及未来的变化，贷款利率高低涨跌的变化，以及开放上能不能按时交房等等，全都集中在购房人一个人头上了。”

陈淮认为，有风险不怕，这些风险本来就是客观存在的，有无数完善的制度都不能避免，当把信用参与经济活动中来的时候风险就同样程度参与到经济活动当中来了，这就是经济学的语言。有风险不怕，就怕把风险过渡集中在某一个局部，每个人担一点这个气球是破不了的，气球吹大就把气球薄厚不一样。

另外他认为还有一个教训，间接融资转化为直接融资。陈淮指出，房地产企业负债运营是天经地义的，所以他们成了烂尾，所以债务量大，就是因为负债运营率太高，古今中外房子这种东西是没有不负债的。它本来就是人的信用资源。

陈淮表示，房子具有有用性，除了有用性之外不可能剥夺收租或者是价值增值的好处，最重要的价值属性，不管它出租不出租，价格涨还是跌，它具有资产信用的属性，谁能剥夺？我们造就的现代化绝不是让14亿人都成为一无所有的无产者，而是越来越多的劳动者，越来越多的社会群众成为有产一族，是通过鼓励支持保护老百姓拥有房子为目标的。