博鳌现场丨陈淮:保交房是必要的,但不一定是根本的

8月8日至11日，2022年博鳌房地产论坛如约而至。这场以“创造未来 寻求破解之道”为主题的行业盛会，汇聚了来自房地产业、金融业、地产上下游各业态的商业精英和专家学者，以期共同明辨行业更加清晰的未来！

社科院大学城乡建设经济系教授陈淮做了题为《房地产周期与未来》的演讲。

谈及危机怎么造成的，他指出，政策的失误和不完善，开发商盲目扩张以及原有制度缺陷等多方面因素，怎么挽救呢？是救企业，还是救实控人、投资人？还有的说要救这些烂尾的项目，包括保交房，其实这些都有道理，保交房也是必要的，但不一定是根本的，我们首先要保市场、保需求，保护这个市场最重要的人群购房人，没有他们就不需要开放商，没有他们的需求我们根本不需要保交房。

陈淮指出， 之所以出这些烂尾，之所以出现债务链断裂好像都是开发商的问题，开发商有没有责任？有很大的责任，但是大家都把风险集中于开发商或者购房人，银行把所有的风险推得一干二净，所有买房人都是固定利率，也就是说银行把利率上涨的水平几乎转嫁到购房人，按揭贷款人身上了，绑架了购房人的个人信用为开发商担保，当然开发商也把销售的风险、价格波动的风险以及能不能交房的风险全部转嫁到一个单独的环节，也就是购房人身上，大家都把矛盾集中在一个人身上了。

陈淮认为资产不烂，即便烂到最后盖不起来了，没关系，资产还在，地还在，需求还在，城镇化的需求还在，江山代有才人出，不会因为有多少烂尾楼中国房地产业就此消亡，这就叫市场经济的优胜劣汰，这就叫资产和市场不断重新优化选择更高效率的支配者。