博鳌专访｜夏斌：住房是消费品，目前要守住风险底线

“房子是消费品”，这是国务院参事、国务院发展研究中心金融研究所名誉所长夏斌在多次演讲中提到的关键词。

在8月8日的2022博鳌房地产论坛直播间，夏斌再次提到“消费品”的概念，另外针对当下房地产行业出现的问题，夏斌强调，要守住底线，绝不能发生行业系统性风险。

从去年开始，房地产行业出现深度调整，运行逻辑已发生深刻变化，夏斌认为，从目前情况看，房地产市场正在由从投资品向消费品过渡，而这轮调整并不能单纯用“周期性”来概括。

“现在市场在下跌，未来也有可能反弹，但并不单纯从‘周期性’看待，要看到中国房地产市场结构正在发生变化。”夏斌说道。

中国房地产行业发展了20多年，到了如今市场有哪些变化？要从人口、土地、财政、银行经营、房地产本身等方面去认识。

夏斌谈到，从当前大环境看，中国的人口都已经发展到一定的规模，地产行业也发展到一定的规模，另外长期土地财政积累的问题产生了不少风险，需要去改进。

金融端方面，夏斌提到，在过去中国快速增长时期，金融从利润方向考虑，加大杠杆支持房地产发展，但是随着房地产市场结构的变化，高杠杆率会慢慢下来。

“前两年银保监会也提出了三道红线等政策，银行在房地产开发贷等方面投入减少，同样银行资金的流出渠道也会发生结构性变化。”夏斌说。

伴随着行业的扩张，房价不断上涨，6个钱包买不起一套房子已不是笑话，政策端方面，2016年起，“房住不炒”正在深入贯彻，对此，夏斌认为，在“房住不炒”的大环境下，要保障刚需，例如加快保障房建设；要建立长效制度，比如完善税收、预售制，另外在首付比例、利率等都要有通盘考虑。

“买房是为了住，而不是去卖，不是像买股票一样去卖。”在采访中，夏斌重申了“房子是消费品而不是金融资产”的观点。

最后，夏斌谈到，现在房地产行业出现了一些泡沫风险问题，但总体要稳住，绝不能发生系统性的风险。

“具体任务便是压实地方政府责任，首要目标还是要先把楼盖起来。”