广州第二轮土拍总揽金209亿 国家队依然是主力

7月18日，广州今年第二轮集中供地正式结束！

本次集中供地，成功出让11宗地，3宗流拍，起拍总价约253亿，总建面约146万平，最终总揽金超209亿元！

其中，天河燕塘三地块，十余家房企经过54轮的竞价，最终以总价81.1933亿元进入摇号环节。而天河育新街南侧地块，最终因无人竞价而流拍。

经2轮竞拍，海珠锌片厂地块则被越秀联合体以111000万竞得，实际楼面价达18795元/㎡。荔湾区南岸路经11轮竞拍，最终珠实以160008万竞得，溢价率为12.5%。

本轮与之前最大的差异点，在于已剔除竞自持环节，直接是“限地价+摇号”。

而取消竞自持，意味着一旦拍到封顶价（即溢价达到最高的15%），便会进入摇号环节；对开发商来说，这相当于政府让利了，当然对于热门地块而言，想成功拿地还需要一些运气。

本轮集中供地，保利无疑是最大的赢家，无论是摘得的土地宗数还是成交金额。

宝信则兜底了花都三宗土地。

城区的那几宗靓块，引来了开发商争斗，产生溢价，也达到了初步的预期。而外围区的增城，则无人报价而流拍。

最终呈现的局面是，中心区不缺买家，外围区的则要区属国企兜底。

对于市场而言，信心比黄金更重要。在上半年，全国各地级市都在救市，广州隔壁的东莞和佛山相继放开了限购（除了核心区外），并且首套住房可以做到两成首付。

积极信号不断，最终的效果还得看回市场的表现。从本轮土拍结果来看，国家队仍是土拍的主角，虽有部分民企参与，但仍旧是不够的。

以下为出让地块详情：

天河区出让2宗

成交总价：811933万元

成交楼面价：50842/㎡（不含配建）

竞得企业：待摇号

周边交通便利，临近3号线梅花园站约500米距离，与珠江新城CBD圈通勤15分钟，地理优势极强；另外，周边居住氛围浓郁、商业服务配套充足，附近有天河金茂广场、华润万家、广垦天河商业中心、大塘商业中心等商场。

上午九点整，华润、越秀、保利、中海、华发、珠实、嘉达，7家房企纷纷出价，经过53轮的激烈竞价，天河燕塘地块三达到封顶限价的81.2亿，进入摇号环节，溢价率15%，楼面价挤进广州历史前五。

地块位于智慧城核心区中部，华观路以北，接壤火炉山森林公园，距离华观路地铁站（规划）600m左右。

万万没想到，该地块因无人竞拍，最终流拍。

海珠区出让2宗

琶洲西区AH040329、AH040157地块

荔湾区出让2宗

西塱AF022050地块

成交总价：234614万元

成交楼面价：22490元/㎡

竞得企业：保利

地块邻近珠江，位于荔湾区南部，白鹅潭商务区核心区内。交通便利，地处地铁1号线、广佛线沿线，距西塱站800米，邻近芳村大道-东沙大道、环城高速，驾车30分钟可到达白鹅潭商务核心区、广州南站、琶洲商务区、佛山市区等重要功能片区。

白云区出让2宗

竞得企业：流拍

地块邻近白云山，距地铁8号线小坪站约500米，邻近华南快速、环城高速，交通较为便利。

成交总价：190054万元

成交楼面价：17500元/㎡

竞得企业：广州交投

黄埔区出让1宗

成交总价：157203万元

成交楼面价：19025元/㎡（不含配建+回购）

竞得企业：保利

地块位于开源大道旁，距离地铁较远，最近的地铁站是地铁6号线的香雪站，直线距离近4公里。

南沙区出让1宗

2022NJY-5 南沙街金岭南路地块

成交总价：94340万元

成交楼面价：9096元/㎡

竞得企业：保利

地块紧邻慧谷西片区，该片区规划定位为商务科技融合区，更新转型示范区，滨江休闲文化岛，目前已引入中铁隧道局总部、修仕倍励国际学校、广州海洋大学研究生院、中国科技大学广州学院等项目，与蕉门河口片区、灵山岛尖（总部经济区）、横沥岛尖（国际金融岛）共同构成了明珠湾起步区。

广花公路以东、雅瑶中路以南CA1207006、CA1207019地块

土地用途：住宅用地（R21）
占地面积：62339㎡
计容建面：121968㎡
起始价：122944万元

成交总价：122944万元

成交楼面价：10080元/㎡

竞得企业：广州城投+宝信

地块位于广东花都湖国家湿地公园附近。

天贵路以东、新华路以南J12-SJ02地块

土地用途：二类居住用地（R2）
占地面积：5869㎡
计容建面：14193㎡
起始价：17785万元

成交总价：17785万元

成交楼面价：12531元/㎡

竞得企业：宝信

地块位处广州花都区空铁融合发展示范区，东临广东花都湖国家湿地公园，西接天贵路、北靠田美路、南邻花都湖国家湿地公园。

地块现状

炭步镇炭步广场以东HDJ07-11地块

土地用途：二类居住用地（R2）
占地面积：56272㎡
计容建面：116709㎡
起始价：25245万元

成交总价：25245万元

成交楼面价：2163元/㎡

竞得企业：宝信

地块毗邻炭步镇政府，附近已有建成小区，周边小区配套已成熟，交通、生活便利。

增城区出让1宗

中新镇新福大道东侧A21165号地块

竞得企业：流拍