地铁盘和TOD楼盘不懂怎么选？看这个就知道了！

前段时间有个想买房的朋友问我，TOD楼盘和普通的地铁盘选哪个比较好？听到这个问题，我第一回应是：当然TOD！

那到底什么是TOD？TOD楼盘又是什么意思呢？

TOD是指以公共交通为导向的城市空间开发模式，通过以轨道交通站点为核心进行片区一体化开发，打造集商业、商务、居住、生态、公共服务等功能于一体的城市片区中心。目前已经成为公认的最为集约高效的城市发展模式,并在东京、中国香港、成都等城市得到了充分验证。

而TOD楼盘指的是在TOD区域内建设的用来居住的楼盘。Tod楼盘一般是在商业化的建筑区域，也就是说这个楼盘建好之后，周围的生活服务设施都是比较齐全的，不仅会有大型的商场，而且交通也非常方便。

通常来说，TOD楼盘在交通出行以及区位条件等多个方面都处于比较优势的地位，周边的物业升值能力以及保值能力也是比较强的。普通的地铁盘虽然也有近地铁的交通优势，但有些地铁盘其实离地铁站还是有好几百米远的，而且周边的商业配套未必会做的很完善。TOD与普通地铁上盖最大的区别，就在于对生活场景的连接。TOD楼盘不仅有着完善的配套设施，而且住宅的产品选择也更加丰富，小区在绿化设计方面也会有更多的发挥空间。所以，如果TOD楼盘和普通的地铁盘做比较，其实TOD楼盘更值得购买。

那广州现在都有哪些值得上车的TOD楼盘呢？今天小编就为大家罗列盘点一下广州的十大TOD项目。

规划与配套：星图TOD是位于地铁13号线官湖站之上的一个TOD项目，也是广州东TOD新城住宅项目之一。项目内的中小学为发展商巨资引入的华师大附属新塘学校，广州图书馆星图分馆已经开馆运营，另有2所幼儿园和2所托儿所，满足3-15岁全龄教育。拥有26万方立体空中园林。自带2.5万㎡缤纷商业，生活圈内分布万达、永旺、凯达尔国际广场等大型综合体。

基本情况：越秀星耀TOD占地约32384㎡，总建面约252370㎡，配置4栋住宅、2栋商办公寓以及1栋办公。总户数2407户，共1906个停车位。项目定位广州东CBD品质进阶型社区，是广州东部枢纽中心商务区的稀缺资产。

规划与配套：越秀星耀TOD地处新塘核心位置，毗邻广汇新世界金融中心和保利335金融中心。项目占据了真正的东部CBD中心，区位优势明显，能尽享城市核心配套和资源红利。项目3公里范围内，就有广大附中增城实验学校、东部枢纽配套小学等。附近还有万达广场、广州合生汇、钧明欢乐世界、金海岸城市广场等大型商业体（已经开业），还有新世界广汇天地、保利335金融中心商业体、东进广场、广州城投发展总部商业体等也将在未来三年内陆续开业。

基本情况：越秀琶洲南TOD位于海珠区琶洲人工智能与数字经济示范区范围内，项目占地211751平米，建筑面积304000平米，靠近广州地铁12号线赤沙站，北至黄埔涌，东至华南快速，南侧、西侧临赤沙涌。

规划与配套：越秀琶洲南TOD一江之隔就是繁华的琶洲总部基地。项目打造面向未来的城市枢纽综合体典范，全时城市综合服务体和生态人文宜居社区。重点布局商务办公、地铁办公、品质住宅、公共设施等功能配套，形成多种业态复合的智慧型城市综合体。

基本情况：项目坐落于广州西岸，距离珠江仅约60米，项目有风情商业、幼儿园、少年宫、星光老年之家、家政中心等全龄段配套，占地约7.6万方，总建面约33.5万方，共有住宅1407户，建筑为点状围合式布局，采用五矿地产5M智能健康体系，打造绿色智慧人居。

规划与配套：五矿招商江天际是建设中的12号线和13号线二期槎头站TOD上盖综合体项目，也是广州市十三五规划中首个落地的站点TOD，是由五矿地产、招商蛇口、广州地铁三家公司强强联手打造的临江TOD人居范本。未来12、13、佛山8号线三轨交汇于此，交通条件极其优越。项目本身配建有一所幼儿园，周边小学为槎龙镇泰小学，1.5公里范围内有广州彭加木纪念中学，未来还会有松洲槎龙九年一贯制学校（在建中）。医疗资源主要有石井人民医院、广东省第二人民医院（民航分院）以及广州市第一人民医院。

基本情况：星瀚TOD（原名品秀星瀚）位于地铁22号线陈头岗站车辆段上盖，由两大品牌国企广州地铁集团和越秀集团携手打造。项目占地约24万方，总建筑面积达88万方，社区内规划配套学校和完善的商业配套，同时打造高线公园等景观，是南站板块稀缺的宜居大城。

规划与配套：项目位于广州地铁22号线陈头站地铁站上盖，北望珠江新城CBD，西靠广钢新城，东临万博CBD，南近南站新城，四大主城环伺，咫尺繁华。一站即达广州南站，占据南站新城发展先机。社区内规划有12年教育配套和约1.7万㎡商业配套、公交首末站等生活配套，满足衣食住行日常所需。

基本情况：项目地处南站新城板块国际足球场旁，坐落南站核心商务区与万博CBD的核心交汇位置，享受南站发展红利与万博现成配套。项目占地229000平米，建筑面积70700平米，绿化率35%，规划总户数1306户，停车位共有1774个。

规划与配套：越秀星寰TOD是越秀地产在番禺区打造的另一个TOD项目，项目北临汉溪大道中，西邻东新高速，距离7号线谢村地铁站约300米，轻松实现1站祈福、2站南站、长隆、3站万博，一站一商圈。

基本情况：越秀星航TOD总占地约7万平米，总建面约21万平米，依托（东延段）5号线庙头路地铁站上盖（建设中）绝佳的交通条件，通山理水的生态环境，充分发挥广州第二CBD与黄埔临港经济区的优越资源，结合海上丝绸之路始发港的文化特色，打造环境友好、低碳生态、优质配套的主城宜居生活社区。

规划与配套：项目背靠约5000亩龙头山森林公园，临近南海神庙4A级旅游景区，远眺珠江水岸景观线，直线距离5KM环绕6大绿地公园。小区内配套24班小学和9班幼儿园，接送子女上学更方便。周边还有时代万力商业综合体、华润万家、领好广场、沃尔玛、惠润广场、华润万象城（建设中）等商业配套。

基本情况：越秀星樾TOD总占地约31万平米，容积率为2.14，总建面约93万平米，绿化率34.5%。项目分4期开发，共62栋。产品包括超高层住宅、复式住宅、高层住宅、情景洋房，独栋商业和商铺。项目位处黄埔科学城板块核心位置，板块内坐拥超 130 家世界 500 强企业，占全广州的 40%，萝岗科学城也是粤港澳大湾区科创走廊 c 位，堪称 “广州硅谷”。

规划与配套：项目距离6号线香雪地铁站约800米，坐享3地铁3有轨电车红利，除了6号线和21号线，未来将有7号线二期开通，3有轨电车规划（1、2、3 号线），未来发展潜力可想而知。项目自身配备12年教育配套，小区规划 2 所幼儿园，1 所 45 班中小学，还有个中学预留用地。

基本情况：星樾山畔TOD位于黄埔区水西路西侧、北二环高速和广惠高速交汇处西南侧水西停车场，为地铁车辆段TOD上盖项目。项目总建筑面积约33万平米，其位于在建的地铁7号线二期（预计2023年开通）水西北地铁站东南侧，水西北地铁口直通小区入口，同时临近黄埔有轨电车1号线水西北站，出门即上广佛肇高速，快速达天河智慧城、珠江新城，近享主城繁华。

规划与配套：星樾山畔TOD地处黄埔核心板块科学城区府板块，项目配建12班小学、9班幼儿园以及肉菜市场、社区商业街等配套。项目周边有萝岗敏捷广场、锐丰中心、奥园广场、萝岗万达广场等各大商圈资源。周边享有北师大实验学校、广州市第二中学、玉岩中学、科学城中学等教育学府众星拱耀。

基本情况：星汇城TOD位于广州中新知识城门户，黄埔区镇龙地铁站C出口，距离地铁口仅16米，是广州距离地铁站最近的项目。项目占地约254624平米，建筑面积约703377平米，绿化率为35%，规划户数4702户，停车位共有5866个。项目由广州地铁、越秀地产、科学城集团三巨头联袂打造，成就广州本土超强品牌背书。

规划与配套：越秀TOD·星汇城以TOD4.0模式进行开发，打造4331立体交通路网，是真正的站城一体社区。商圈配套方面，从项目出发可以到达六大CBD级区域商圈。项目自身配套齐全，自身配近5000方商业体量、图书馆、政务中心、生鲜市场等。盖上居住、盖下交通、盖旁休闲娱乐，为当代都市人群打造真正乐活的前沿城市生活范本。

看完这些TOD楼盘，有没有哪个是你比较喜欢的呢？其实选择购买TOD楼盘，主要还是因为它的升值潜力比普通楼盘更高，配套更完善，交通更便利，它的区位和功能性优势也是一般楼盘无法比拟的。如果你是比较看重这些因素的话，在资金充足的前提下，TOD楼盘确实是个不错的选择。