说到在老城区买房,很多人第一反应就是“贵”!的确,相对于郊区和全新规划的新区来说,老城区的房子在价格上确实会比较高。但不可否认的是,老城区在地段和配套方面占据了得天独厚的优势,这也是郊区和新区无法抗衡的地方。
一个城市的老城区,往往是最能代表一个城市的“味道”的。在老城区生活,最大的优点是具有“生活气息”。另外,老城区的配套成熟且齐全,集合了优质的教育资源和医疗资源。还有地段,在老城区生活,无论是公共交通还是自驾出行都十分便利。
既然老城区有那么多好处,那如果在老城区买新房有哪些需要注意的点呢?正好位于荔湾区陈家祠板块有一个全新盘在售,我们就这个老区新盘简单聊一下。
力讯西关雅筑
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项目指标如下:
占地面积:11075㎡ 建筑面积:132543㎡
容积率:4.76 绿化率:11%
总户数:1027户 停车位:425个
楼栋情况:共6栋,目前在售1栋
项目优缺点如下:
优点!
1.周边配套成熟且齐全,生活气息浓厚
2.地铁上盖,出行便利
3.地段好,升值潜力大
缺点!
1.地铁上盖,住在底层住户可能会有地铁震动的噪音影响
2.容积率太高
3.绿化率低,小区园林绿化面积小
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【户型产品】
项目在售楼栋为1栋,户型涵盖建面89㎡、98㎡、107㎡、109㎡和135㎡五种户型,基本定位为刚需和刚改。
其中89㎡户型做到了三房两厅一卫,在老城区来说,这种户型比较少见。双景阳台设计,空间感更强,通风采光俱佳,实用率高。
另外,项目是属于带装修交付的,厨卫家居和安防系统都是标配,符合现代年轻人的需求和品位。
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【购买建议】
1. 对荔湾和老西关有居住情怀的区位型购房者
2.对配套和交通有要求的刚需及改善客
3.对地段和升值潜力有需求的客户
力讯西关雅筑作为广州荔湾区陈家祠板块唯一的新盘,从开盘之日起就受到了很多人的关注,推出的建面89㎡小户型也让手中预算不足的刚需客有了上车的希望。
生活配套,项目距离陈家祠地铁站C出口步行2分钟,小区出来过个马路就到了。以后项目还会打通地下通道连接陈家祠地铁站,不用出站从下面就可以直达小区。另外,项目方圆2公里内辐射8大商圈,涵盖5所优质三甲医院医疗配套和5大公园,一站式满足吃喝玩乐等生活需求。
产品素质,老城区很少有新盘,在这样的地段能有一个全新盘实属罕见。容积率高和绿化率低是缺点,客观上可能会影响居住舒适度,但也正因如此,众多刚需才有上车荔湾新盘的希望。
价格方面,目前均价是72000元/㎡,这个价格在荔湾陈家祠板块算是比较低的了,毕竟是新房。而且周边小区二手房的价格基本已经卖到62000-73000元/㎡,所以均价72000元/㎡的力讯西关雅筑在陈家祠板块来说还是很有优势的。
周边二手房价格最高已卖到73000元/㎡(图源贝壳)
【掌柜结语】
在掌柜看来,力讯西关雅筑最大的卖点其实就是地段价值和配套。如果是为了追求升值或享受周边优质配套,那可以考虑入手。但在购买之前要先擦亮双眼,详细了解项目情况,检查开发商是否五证齐全,周边有哪些不利好的因素。还有所选户型的具体价格,看是否超出预算,还要问清楚公摊面积是多少,看下实际得房率是多少。
整体而言,相比周边二手房的价格,这个项目性价比还是很高的。如果是想在配套成熟、地段又好的老城区置换一套新房,力讯西关雅筑还是可以考虑的。
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