老城区7万+/㎡，这个盘能引爆市场吗？

说到在老城区买房，很多人第一反应就是“贵”！的确，相对于郊区和全新规划的新区来说，老城区的房子在价格上确实会比较高。但不可否认的是，老城区在地段和配套方面占据了得天独厚的优势，这也是郊区和新区无法抗衡的地方。

一个城市的老城区，往往是最能代表一个城市的“味道”的。在老城区生活，最大的优点是具有“生活气息”。另外，老城区的配套成熟且齐全，集合了优质的教育资源和医疗资源。还有地段，在老城区生活，无论是公共交通还是自驾出行都十分便利。

既然老城区有那么多好处，那如果在老城区买新房有哪些需要注意的点呢？正好位于荔湾区陈家祠板块有一个全新盘在售，我们就这个老区新盘简单聊一下。

力讯西关雅筑

效果图

实景图

配套图

滑动查看更多

项目指标如下：

占地面积：11075㎡  建筑面积：132543㎡

容积率：4.76   绿化率：11%

总户数：1027户  停车位：425个

楼栋情况：共6栋，目前在售1栋

项目优缺点如下：

优点！

1.周边配套成熟且齐全，生活气息浓厚

2.地铁上盖，出行便利

3.地段好，升值潜力大

缺点！

1.地铁上盖，住在底层住户可能会有地铁震动的噪音影响

2.容积率太高

3.绿化率低，小区园林绿化面积小

  

滑动查看更多户型图

【户型产品】

项目在售楼栋为1栋，户型涵盖建面89㎡、98㎡、107㎡、109㎡和135㎡五种户型，基本定位为刚需和刚改。

其中89㎡户型做到了三房两厅一卫，在老城区来说，这种户型比较少见。双景阳台设计，空间感更强，通风采光俱佳，实用率高。

另外，项目是属于带装修交付的，厨卫家居和安防系统都是标配，符合现代年轻人的需求和品位。

  

滑动查看更多样板间图

【购买建议】

1. 对荔湾和老西关有居住情怀的区位型购房者

2.对配套和交通有要求的刚需及改善客

3.对地段和升值潜力有需求的客户

力讯西关雅筑作为广州荔湾区陈家祠板块唯一的新盘，从开盘之日起就受到了很多人的关注，推出的建面89㎡小户型也让手中预算不足的刚需客有了上车的希望。

生活配套，项目距离陈家祠地铁站C出口步行2分钟，小区出来过个马路就到了。以后项目还会打通地下通道连接陈家祠地铁站，不用出站从下面就可以直达小区。另外，项目方圆2公里内辐射8大商圈，涵盖5所优质三甲医院医疗配套和5大公园，一站式满足吃喝玩乐等生活需求。

产品素质，老城区很少有新盘，在这样的地段能有一个全新盘实属罕见。容积率高和绿化率低是缺点，客观上可能会影响居住舒适度，但也正因如此，众多刚需才有上车荔湾新盘的希望。

价格方面，目前均价是72000元/㎡，这个价格在荔湾陈家祠板块算是比较低的了，毕竟是新房。而且周边小区二手房的价格基本已经卖到62000-73000元/㎡，所以均价72000元/㎡的力讯西关雅筑在陈家祠板块来说还是很有优势的。

周边二手房价格最高已卖到73000元/㎡（图源贝壳）

【掌柜结语】

在掌柜看来，力讯西关雅筑最大的卖点其实就是地段价值和配套。如果是为了追求升值或享受周边优质配套，那可以考虑入手。但在购买之前要先擦亮双眼，详细了解项目情况，检查开发商是否五证齐全，周边有哪些不利好的因素。还有所选户型的具体价格，看是否超出预算，还要问清楚公摊面积是多少，看下实际得房率是多少。

整体而言，相比周边二手房的价格，这个项目性价比还是很高的。如果是想在配套成熟、地段又好的老城区置换一套新房，力讯西关雅筑还是可以考虑的。