蔡云：房地产行业多元化发展是大势所趋

　　中国房地产业协会商业文化旅游地产专业委员会秘书长蔡云女士在4月12日下午的2022观点年度论坛上发表《多元化发展之路》的演讲，她表示在2010年的时候就有一些企业已经参与到房地产多元化的运动当中、活动当中，但是现在目前遇到了一个非常紧迫的形势，调整策略、适应市场发展是我们每一个企业要思考的问题，今天就从多元化的角度跟大家共同探讨一下多元化的发展问题。

　　从整个产业生命周期来看，结合我国房地产业发展的显著，我们整个房地产行业处于从成长期到成熟期的过渡阶段，行业集中度也越来越提升了，这是我们多元化市场发展的一个因素。存量市场是企业多元化开拓的基础，房子是一切的载体。

　　整体来讲，商业地产也好，写字楼也好，产业园区也好等等这些沉淀下来的物业都在开发企业的思维当中、转型当中、多元化当中得到一定的发展，这是我们市场发展多元化存在的基础。

　　为什么要发展企业的多元化，为什么要做企业战略的多元化发展?蔡云解释道，首先房地产企业多元化它的战略发展是一个全面型的，它要有效分散企业的风险;第二，多元化可使房地产业的经营资源得到充分挖掘出来;第三，房地产企业发展多元化，是它的发展空间得到拓展。

　　所以在这个情况下，我们想企业转型，发展多元化是大势所趋，我们在探讨房地产实现多元化路径大概有这么几个方向去发展：第一个我们要有现有的资源和优势共享;第二个就是充分利用现有资源，加强企业的竞争力;第三个就是扩大企业经营的规模和整个成长;第四个我们要培养企业新的增长点;最后一个就是房地产企业多元化的风险防范。

　　所以要逐步构建起自己的护城河，另外房地产企业也应该继续发挥它的整体优势，创造产业的资源丰富，创新的能力和专业运营能力，我们在不同的环境当中，不同运营当中，不同产业当中把我们的运营能力提升，再开展多元化运营，这样使我们企业在市场竞争中不断发展壮大。