接盘融创增城项目 金地商置广州发展轨迹回溯

      出险企业中国融创，最近在集中处理国内一些合作项目的项目股权，涉及广州、宁波、中山等地。而借此机会，融创的原合作伙伴则加强了在当地城市的布局。

      比如金地商置。4月8日消息，融创将其持有的广州创行房地产开发有限公司50%股权，转让予广电地产。据了解，广电地产是金地商置旗下企业，由后者于2016年吞并吸收。

      而资料显示，广州创行目前正开发增城区新新公路西一个住宅小区项目，项目所在地块由融创最先于去年四月广州第一轮集中供地时以21.62亿元竞得，后引入广电地产作为合作方，双方各持50%权益。由此，项目定案为“广州融创金地商置御潮府”。

     借此次融创退出，金地商置则完全获取了该项目的控制权。据悉，广州御潮府建筑面积30万平方米，规划共2320户，截止目前并未开售。

     金地商置近期亦有意扩大其在广州的影响力。该公司同样亦参加了去年四月那场集中供地，并在土拍中以底价32.03亿元摘得花都区一宗地块，成交楼面地价为7371元/平方米。

       该地块是广州北站TOD项目，设计为地铁上盖的大型综合体，涵盖住宅、商办、购物中心等业态，总建筑面积达到68万平方米。最新，项目住宅部分规划4栋高层住宅，定案“金地商置都会峯范”，目前已开放营销中心。

      事实上，据了解，当时连同金地商置拿地的还有金地集团，后者透过广州市金铭房地产、广州市金硕房地产竞得增城永宁街、中新镇共2宗地块，总价27.21亿元。金地集团还对外表示，广州公司2022年销售要突破百亿，五年实现300亿元。

      相比之下，作为金地系的第二大平台，金地商置在进入广州市场后发展一直较为缓慢：虽然并未曾断档，但也只保留一小部分的市场份额。

      资料显示，截至2021年12月31日，金地商置拥有土地储备合共 2327万平方米，约19%位于四个一线城市。观点新媒体不完全统计，金地商置在上海、北京的布局最为深厚，其次为深圳，广州则最为稀薄。

      具体而言，除广州御潮府、都会峯范两个在2021年内新获取的项目，根据金地商置2020年年报及其官网，其目前在广州仍有存货的项目还有约三个，分别为住宅楼盘广州兰亭盛荟、兰亭香麓和商业项目广州天都广场。

      回溯过往历史，2012年金地集团收购香港上市公司星狮地产股权，并在翌年将星狮地产更名改造为金地商置。按照当时计划，金地商置是金地集团“一体两翼”战略中的重要一环，最初定位为专职负责商业地产一翼，但后来逐渐涉足住宅开发。

      继承了星狮地产的土储，当时成立不久的金地商置不说在广州，在华南区域落地的项目都屈指可数。仅有星狮地产的“大广州”区域留存下来的深圳南山威新科技园。

      而金地商置对广州市场的首次大规模补充是在2016年。当年，金地商置完成对广州国企广电地产的收购，分两次合共斥资约18.74亿元获取了广电地产100%股权，将总建筑面积约420万平方米的土地储备收入囊中。

      广电地产是广州本土的老牌开发商，曾凭借“兰亭”品牌打响了名堂，旗下开发的项目包括兰亭御园、都市兰亭、兰亭颖园、兰亭熙园、兰亭荟、兰亭西津等等。但至2011年，广电地产其实已将手上在广州市场的几乎所有项目售罄。

      到2014年，广电地产趁市场低迷吸纳土储，与广州交投置业组成联合体以44.6亿元价格摘牌天河区东圃立交地块。这幅地块后续被开发为兰亭盛荟。

     广电地产被金地商置收购后，“兰亭”品牌被继承，兰亭盛荟也成为金地商置在羊城的首个住宅项目。资料显示，兰亭盛荟项目总体量约3535多户，分为三期开发，2016年首期退出入市，网络公开资料显示至今仍有少量余货。

     而金地商置近年在广州推售的另一项目为兰亭香麓。兰亭香麓的前身为2019年增城廖村村出让的两幅宅地，由北辰地产和金地商置、广电地产作为联合体拿下。

     项目规划建筑面积22.32万平方米，总户数1416户，其在2021年4月正式开售，去年10月份则进行了加推。