日前,广州市规划和自然资源局公布了白云区五龙岗片区城市更新单元规划(AB0806、AB0807、AB0808规划管理单元)的批前公示。
本次白云区五龙岗片区有三大方面的调整。
用地布局调整:
更新单元范围用地面积160.32万㎡,总建筑面积264.26万㎡,较现行控规增加18.21万㎡,规划毛容积率为1.65。
其中,居住用地面积由37.63万㎡调整至43.59万㎡,增加5.96万㎡,建筑面积由107.64万㎡调整至153.03万㎡,增加45.39万㎡;商业服务业用地面积由40.64万㎡调整至28.70万㎡,减少11.94万㎡,建筑面积由124.98万㎡调整至97.1万㎡,减少27.88万㎡;公共服务设施用地面积由13.05万㎡调整至18.33万㎡,增加5.28万㎡;市政公用设施用地面积新增0.12万㎡;绿地与广场用地面积由29.54万㎡调整至25.49万㎡,减少4.05万㎡(其中公园绿地增加1.93万㎡,防护绿地减少5.98万㎡,主要是因立交调整而减少)。
道路交通调整:
基本落实现行控规的干道网络,基于集约节约用地原则,优化立交线位;为了增强地区交通的便捷性、可达性,满足未来区域出行交通需求,增加支路网密度,调整部分次干道、支路线形。优化后,更新单元范围内道路网密度提升至10km/k㎡。
配套设施调整:
更新单元范围内配置面向居住人群的配套设施127处,建筑面积30.17万㎡,占居住建筑面积的19.72%,较现行控规增加71处;配置面向产业片区的配套设施按照总建设量的6%进行配建,较现行控规增加17处。
在1月22日发布的《广州市白云区城市更新专项规划大纲(2020—2035年)》中,五龙岗片区被划分为近期重点城市更新片区。虽然仍属于未批的全面改造项目,但五龙岗村已有较为明确的工作方向:争取6月底前项目改造方案获得批复并公开选取合作企业;12月底前启动项目清拆工作。
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