中城新产业刘爱明：地产与科技未来会越纠缠越精彩

　　2021年，城市继续分化、土地、资金等各类资源向头部企业集中、“三道红线”下，企业的融资监管会更加趋严的。房地产企业该如何应对?

　　地产向阳，房地产企业必须学会拥抱大趋势，在新的“常”态下沉淀自身。

　　3月23日，在观点地产机构主办的2021观点年度论坛上，中城新产业控股有限公司董事长刘爱明先生说到：地产跟科技未来会纠缠在一起，肯定会越纠缠越深，肯定会越纠缠越精彩。

　　以下是刘爱明先生的全部分享：

　　大概念来说，我们原来过去几十年，大家想到这个时代很容易用一个，就是改革开放、高速发展，未来这个时代大家能想到的就是科技。

　　现在全球都在谈，中美的关系逼着中国更快的搞，实际上也到了这个阶段，科技更快的发展，科技创新，今天百度二次在香港上市，定位是AI公司，人工智能公司，它原来是做搜索引擎的，现在做人工智能，这就是时代的变化。

　　地产肯定是跟着时代走的，地产跟科技是分不开的。原来这个行业这两个是分开的，就是地产界是一帮人，科技界是另外一帮人，这两帮人没什么交集，孙宏斌当年试图交集一下，没交集成，后来贝壳出来了，最近还有恒大汽车，一辆汽车没卖就是几千亿的市值，这就是科技时代。

　　科技和地产现在不得不放在一起谈了，原来是分开的，现在不得不把它放在一起谈。怎么谈呢?我觉得无非两个方面，一个叫地产科技，一个叫科技地产，就是这两个纠缠在一起。

　　我觉得地产科技，比如说刚才说的贝壳，它是地产科技。其实这个实际上要转型，新阶段也好、新理念也好、新格局也好，这个肯定是一个比较现实的方向，因为房地产行业未来不管怎么样还是十几万亿，甚至二十、三十万亿的市场，这么大的市场基数把它跟科技结合起来，贝壳上市大家也看到了巨大的潜力，所以它才能给这么高的一个估值。

　　但是地产科技这一块我大概分类科技有几个方向，一个是各个地产大佬说我去投一些科技企业，我去投资，这个可能是一个方向，我我听到失败的更多。咱们这个论坛上有一个陈总地产科技做的很成功，科技地产也做的很成功，以后可以请他来分享，就是来做投资。

　　第二个是基于自身业务去发展，因为在贝壳之后，易居跟阿里也试图跟他竞争，万科说把采购平台做大，以后去上市，甚至像中海这样的是不是在地产科技自己要培育这么一个板块，这个是跟自身的业务相结合起来的。

　　当然还有一个方向，我原来做过开发商，现在主要是做跟科技相关的，其实我觉得还有一个点，应该是要大搞的，就是我们搞房地产这么多年，我觉得一直有一个事情很遗憾，就是我们的房子数量是多的，但是不好用或者用的不舒服，坦白说是这样的。

　　原因我觉得至少有一个，就是我们房子科技含量不够，大家不要把房子的科技想象的多么高大上，其实你家的水龙头也有科技，为什么现在水龙头用那么多进口的，难道国产不行吗，这里面就有大量的东西需要提高的，我们自身搞房地产的不能只管盖房子，不管客户用的满意程度，我觉得客户用的满意程度，住在房子里面住的舒服这是本质，所以那个水龙头能不能不出问题，电梯能不出问题，我们这么大的开发量，我们国产的电梯品牌大家说不出几个，这个比较遗憾，这个都是跟科技相关的，地产科技这一块是比较大的问题，你要结合你自己的业务。

　　我上次跟阳光城聊，阳光城跟清华合作做了很多这方面的东西，智能环保也好，绿色应用也好，这是一个非常好的方向，这是房地产出不出于转型都要做的事情，你不出于转型，出于自身的业务也要做的，所以地产科技是一类。

　　还有一类是科技地产，我还是做地产，但是我的客户不是卖房的人，我的客户是科技企业，也就是产业地产这个领域。产业地产可能大家很热衷，我就不展开讲了，这是比较大的话题。

　　未来来说有两点比较重要，第一个是运营，住宅也有一点点概念，现在住宅的概念我们等同于物业管理，但是产业园它的核心还是产业运营，就是服务这些科技企业，你有能力服务科技企业吗，如果没有产业园你可能做不好。

　　第二个就是实际上它确实跟我们原来做的住宅差别非常大，坦白说产业地产没有那么高的利润，没有那么高的周转，并且不是以销售为主，这就造成这个行业有一点点变味，变得利润水平没那么高，周转没那么快，那跟住宅所有指标都比不了。

　　所以在这个行业里面做，我的体会，诸位要想进入这个话题很快会面临一个话题，原来你请的总经理是10万年薪，未来你要干这一块请的总经理是3万年薪，这个问题你要不解决这个事干不了，你连人都招不到还做什么。这个话题由于时间原因就不展开讲了，所以科技地产是往另一个方向。

　　总体我的感受，地产跟科技未来会纠缠在一起，肯定会越纠缠越深，肯定会越纠缠越精彩!