绿地香港1.75亿收购广州番禺罗家村项目

3月21日，绿地香港控股有限公司发布公告称，其以1.75亿元收购非执行董事旗下番禺石基镇罗家村项目的部分权益，并将提供不超过20亿元的财务资助。

广东绿地同意与广东盛高置地共同开发项目公司拥有的该土地，并以代价人民币1.75亿元收购项目公司约35%权益，而广东盛高置地、广东绿地、广州盛高及广州绿地已经订立合营协议。

根据协议，广东绿地与广东盛高置地将成立合营企业以收购项目公司49%权益，余下51%权益由广东盛高置地拥有；合营企业将由广东绿地拥有71.42%股权，及由广东盛高置地拥有28.58%股权，因此广东绿地及广东盛高置地分别的应占项目公司权益将约为35%及约为65%；代价及财务资助预期将不超过约人民币21.75亿元（约25.893亿港元）。

据悉，项目公司成立于2002年9月30日，注册股本为人民币7700万元。截止去年末，项目公司的未经审核资产净值为人民币7400万元。2021年2月28日，项目公司的未经审核资产净值为人民币7300万元。

项目公司2019年度经审核除税前净利润及除税后亏损净额分别约为人民币184,000元及人民币83,000元。项目公司去年末的未经审核除税前及除税后亏损净额分别约为人民币370万元及人民币370万元。除该土地的物业开发项目外，项目公司并无任何其他业务营运。

合营企业的主要资产为位于中国广东省广州市番禺区石基镇罗家村的土地，合营企业已就该土地取得国有土地使用权证（编号：G08-001157）。根据上述证书，该土地的面积约为27,256平方米，可建设用地19,588平方米，土地使用权为40年（作商业及办公用途）及70年（作住宅用途）。

根据广州市规划和自然资源局就该土地的规划条件作出的回覆，该土地已获批准将容积率增加至最高为9.0，惟须就该等增加面积补缴土地价款。预期该土地将发展为总面积约为139,000平方米的商业、办公及住宅综合体及若干个停车位（不包括除外物业）。

值得注意的是，广东盛高置地属于绿地香港非执行董事王伟贤旗下公司，故形成关联交易，其也是绿地香港前身壳资产“盛高置地(控股)”的创始人。

在2019年，王伟贤曾陷入一笔质押贷款漩涡中。