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广钢公园 等你等太久……

广州房地产网-房掌柜 2021-03-22 13:45:26来源:房掌柜采编中心 
[摘要]到底何时开建呢?

  期待广钢公园的朋友,最近应该是激动不已了!

  3月10日,广钢公园控制性详细规划修正征询意见挂网公示。

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  基于现状工业遗产的边界,为了尽快推进广钢公园的建设,给市民提供休闲公园和配套设施,所以申请开展本次控制性详细规划修正工作。

  本次控制性详细规划修正范围主要为广钢公园地块,南、北接广钢新城,西至鹤洞路,东至芳村大道,项目总用地面积35.23公顷。控规修正范围涉及AF0401、AF0402、AF0404规划管理单元,以上规划管理单元总面积为269.84公顷。

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  规划修正后,广钢公园总用地面积、绿地面积和计容建筑面积保持不变。

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  8年等待 广钢公园迟迟未建

  这个总是被各大开发商拿出来遛一遛的广钢公园,8年了,项目迟迟未动工,这到底经历了怎么样的一番磨难?

  广钢公园前身为广州钢铁厂。

  2013 年 6 月,广州发布《广钢新城控制性详细规划》,规划显示,广钢旧厂连同鹤洞、东塱和西塱旧村改造,合力升格为“广钢新城”。规划提到,广钢新城将建设30万方广钢中央公园,对标纽约中央公园,打造广州的“曼哈顿”住区。

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广钢公园鸟瞰效果图

  规划如此美好,各大房企抢占价值高地。2014年1月广钢新城一口气挂出5宗地,掀起当年最大一波卖地潮,竞价当天14家房企参与抢地。随后,房企陆陆续续进驻广钢新城。从2015片区第一个楼盘开售至今,北区的住宅项目已清盘阶段,南区部分住宅项目已售罄,有些则未开盘,但处于高强度开发中。片区生活氛围逐渐浓厚。但规划中的广钢公园,仍是一片废墟。

  2020年3月31日,荔湾区住建局发布了一条关于“广钢公园工业遗产结构检测鉴定招标失败公告”。根据招标公告,对这个工业遗产进行结构检测鉴定,是为了广钢公园整体地块的建设服务。但由于项目投标申请人登记不足3家,导致招标失败。

  2020 年 7月4日,荔湾区住建局挂出“广钢公园保护与活化利用深化研究”招标公告。计划对广钢公园开展保护与活化利用做进一步深化研究,同时,广钢公园还将作为推荐名录,就申报国家工业遗产认定开展配合申报工作。

  2020 年 10 月,广州市规划和自然资源局网站公示了《广钢公园控制性详细规划调整必要性论证征询意见》。

  来来回回,广钢公园还在规划中。

  不过也不是没有好消息。

  2020年9月,筑境设计与广州市设计院、广州亚城规划设计研究院有限公司联合体中标广钢公园保护与活化利用深化研究工程项目。

  设计方案显示,场地分为东区、中区、西区三个地块,根据地块由东自西城市属性递减,区域属性递增的特性,对三个地块采用不同的主题定位。

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广钢公园整体鸟瞰图,来源@筑境设计

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△ 东区鸟瞰图

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△广钢博物馆入口透视图,服务市民,多元开放的城市客厅

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△广钢生活馆室内透视图,眺望高炉的艺术展览空间

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△广钢社区文化中心透视图,舒适休闲的社区邻里空间

  东区以干煤棚改造的广钢博物馆为核心,与废钢堆场及广钢生活馆共同形成工业延伸至高炉的工业轴线,打造工业历史博物展览区。

  中区以两座高炉为核心,设置大面积绿地广场,结合遗存设计工业景观,唤醒场所记忆,打造工业遗存体验区。

  西区以三座煤气柜为核心,利用气柜改造办公空间,并创建生态、绿色、舒适的休闲环境,打造生态休闲产业区。

  广钢业主朋友们广钢公园梦,或将要实现了。

  为什么说广钢新城还是值得人们期待?

  建城8年,广钢新城配套不断完善。

  地铁线路方面,目前已开通地铁1号线、广佛线,根据规划,4年内广钢还将喜提地铁10号线(在建)、11号线(在建)、22号线(在建)等线路。目前广钢板块还有社区巴士、多条公交线、水上巴士、过江隧道等,交通路网密集。

  教育资源方面,根据规划,广钢新城未来建设32所学校,其中幼儿园15所、小学9所、初中5所、高中3所。

  另外,随着广钢新城南区迎来多个项目的交付,广钢新城的居住范围,又将进入一个全新的阶段。

  目前在售的楼盘包括有中海学仕里以及保利东郡、保利和光晨樾、保利堂悦等多个楼盘。

  另外,还有待出让的广钢新城AF040234地块。地块为商品住宅用地,占地面积46675㎡,计容建面达210037.5㎡,容积率4.5。地块位于珠江西岸,东临芳村大道、西接花地大道、北靠鹤洞路、南邻环城路。7 分钟直达广州南站,距离白鹅潭商业中心 2.5 公里,离珠江新城 10 公里,离白云机场 35 公里,离南海千灯湖 5 公里,离佛山禅城区10公里。

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  地块本应该于2020年出让,但因发现古代墓葬,地块未挂牌出让。截止3月末,地块还没有招商挂网。

  目前广钢新城板块大部分房价均在5万/㎡出头,加上未来各种规划的完善,广钢新城,依然会获得置业者青睐。

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责任编辑:甘美保

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