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超82亿元!广州地铁斩获海珠赤沙车辆段地块

广州房地产网-房掌柜 2021-02-19 10:56:11来源:房掌柜采编中心 
[摘要]意料之中!

  节后土拍,开场顺利!广州两宗商住地成功出让,成交总价超86.61亿元。

  其中,海珠区赤沙车辆段地块毫无意外被广州地铁斩获,成交价823430万元,折合楼面价约27087元/㎡。

  增城区新塘镇荔新大道与广深大道交汇处18101222A20162号地块被广东建鑫投融资住房租赁有限公司+广州恒佳源合伙企业(有限合伙)+广州市佳景投资咨询有限公司组成的联合体竞得,成交价42700万元,折合楼面价9182元/㎡。

  下面我们来看看地块的基本情况。

  海珠区赤沙车辆段地块

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  据悉,竞得人须配建赤沙车辆段日常盖板(含盖板土建、屋面工程、防水工程、上盖坡道),盖板工程用地面积17.95万平方米,设计概算总额人民币278,722万元。

  若最终初步设计概算总额低于人民币278,722万元,竞得人需将初步设计概算总额与人民币278,722万元的差价退回广州市财政;

  若最终初步设计概算总额高于人民币278,722万元,审批后的初步设计概算总额与人民币278,722万元的差价由竞得人自行承担。

  如果算上盖板成本,实际成本高达110亿元,楼面价3.6万元/㎡。

  另根据出让要求,地块被划分为9个小地块,地块范围内将新建一所36班九年一贯制学校,一所12班幼儿园,托儿所、居民健身场所、农贸市场、公交首末站等。

  想要拿地不容易,不过相对于其他地块,该宗地地理位置优越,可谓得天独厚的TOD项目。

  赤沙车辆段场站综合体项目地块位于琶洲南区内,北至黄埔涌,南至赤沙涌,西至海州路(规划),东至华南快速路,位于11号线石榴岗站和赤沙滘站之间。项目用地面积56.01公顷,现状主要为十一号线车辆段施工场地及仓库用房。

  近日,赤沙车辆段场站综合体地块控制性详细规划通过市政府审,该城市综合体集商业办公、品质住宅和公服配套为一体。

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▲赤沙场站综合体效果图

  项目建在地铁11号线赤沙车辆段之上,并通过加建两层盖板解决慢行交通和构建阶梯式生态公园。

  地块位于广州人工智能与数字经济试验区琶洲核心片区地理几何中心,是琶洲片区的重要拼图。

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(效果图)

  方案显示,该综合体总建设量超过88万平方米,高度达250米!项目要打造面向未来的城市枢纽综合体典范,全时城市综合服务体和生态人文宜居社区。重点布局商务办公、地铁办公、品质住宅、公共设施等功能配套,形成多种业态复合的智慧型城市综合体。

  目前地块所处板块住宅较为稀缺,一手住宅仅有富力壹號半岛,市场价格9万/㎡;二手住宅楼龄老旧,市场价4-5万元/㎡。

  增城区新塘镇18101222A20162号地块

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  宗地坐落:增城区新塘镇荔新大道与广深大道交汇处

  土地用途:二类居住用地(可兼容商业)

  宗地面积:6648.39平方米(规划建设用地面积5812.7平方米)

  容积率:≤8.0

  建筑面积:≤46502平方米

  成交价:42700万元

  成交楼面价:9182元/㎡

  地块位于荔新大道与广深大道交汇处,出行较为方便;周边配套完善,生活气息浓厚。

  土地出让后竞得人须对规划设计条件上的所有项目进行开发建设,包括配套建设总建筑面积不少于13412.5平方米的政府拆迁安置房源,其中商业物业3012.5平方米,住宅物业10400平方米。

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责任编辑:甘美保

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