本周二手中介网签共成交1194宗,环比微涨0.7%。
整体看,目前广州政策、信贷环境相对活跃,二手交投市场更趋稳定,周度成交量维持在1200宗相对高位水平。据监测显示,不少前段时间观望的客户逐渐着手入市,带看量和新增购房客户数量较去年同期增加2成左右。
价格方面,本周二手住宅网签均价为28266元/平,环比上周基本持平。
小研君监测发现,本周天河、白云需求持续活跃,成交继续冲高。本周分别成交172宗、107宗,环比分别上涨14.7%、5.9%。其中,天河成交占比更是上涨至20.95%,环比净增2.43%,成交排名年内首次跃升至各区首位。
另外,需要指出的是,本周黄埔成交同样亮眼,共成交91宗,环比增加11.0%.主要由于黄埔政策利好,加上科学城发展及次新房的释出等多重优势下,对于不少购房客有较强吸引力。
本周业主报价指数为34.6%,环比下降2.0%。本周报价指数虽略有回落,但仍能够保持在30%以上,业主对后市仍然具备较强信心。
整体看,本周报价下调1%-5%之间的盘源占43.3%,较上周增加1.4个百分点。而报价上调1%-5%以内的盘源占比则较上周减少5.5个百分点,共占20.2%。另外,本周报价上调5%-10%的盘源环比净增1.2个百分点,共占7.1%。
本周全市一手住宅网签1758宗,环比升4.8%,成交微幅提升。
供应方面,本周总批准预售住宅1452宗,环比上周(617宗)升1.35倍。主力供应盘为南沙星河东悦湾(280宗)、花都兰园凤翎台(248宗)、南沙中国铁建海语熙岸(240宗)。
本周全市11区,除天河、增城、黄埔、荔湾成交下跌外,其它7区成交回升。
其中白云录得成交129宗,环比升90%,升幅最大。主力贡献盘为新世界嘉云府、越秀星汇云城,分别录得60、50宗成交。
南沙录得成交309宗,环比升37%。成交贡献盘来自中国铁建海语熙岸(37宗)、越秀滨海新城(28宗)、中交蓝色海湾(24宗)。
本周top10楼盘缺少百套以上成交的爆盘,全部为两位数成交,主因7月上旬市场集中促销活动有所减少,但一些新项目迭出,预计成交效果到月底才会体现在网签数据上。
本周若干主力项目销售放缓,公寓市场成交下跌12%,不过全市仍然录得353套的不俗销量。
海珠区单盘献量,占比27%。该区广纸板块的越秀星汇海珠湾二期新品持续销售,虽成交环比缩减43%,但仍有97套公寓成交,三度蝉联周冠。另外,荔湾区高端项目珠光御景壹号也有不错表现,本周成交18套公寓。
外围区占比55%,其中番禺区成交活跃,万博板块的四海城、粤海广场各成交41套、14套。花都、黄埔、南沙区以近期主力项目的散售贡献为主,各成交34套、28套、47套。
增城区成交与上周持平,仅8套公寓交易。从化区因碧桂园从化1960的活跃成交,销量回升至26套。
2023-03-07 13:54
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