广州首个万科广场年底亮相 天河商圈再添新IP

　　6月28日，2018年广州万科商业产品发布会举行，揭幕全新理念——“为生活创变”。发布会透露，广州首个万科广场将于今年年底亮相智慧城，为天河商圈再添新IP。

　　天河万科广场定位为“轻年社交引力场”。现场以一条年轻趣味的快闪视频，诠释了这个产品的与众不同之处：从国际名校到屋顶跑道，从梦想剧场到主题街区，从新鲜生活到文创手作，志趣当道、态度尽显，令嘉宾们眼前一亮。

　　近350位国内外知名零售餐饮、休闲娱乐、生活配套等品牌代表及行业专家、主流媒体齐聚一堂，共同见证了“为生活创变”的无限可能。

　　聚能超级创意综合体，激活轻年消费力

　　发布会以创意舞台剧开篇，剧情深挖不同生活情境的消费痛点，带来沉浸式的体验。

　　天河万科广场位于天河区华观路智慧城核心地区，商业面积约7.5万平方米，覆盖地下1层至地面9层。有别于传统购物中心，天河万科广场协同万科旗下教育、公寓、医疗、产办等多元业务，构筑了60万平方米超级创意综合体——万科云城。

　　据预测，随周围项目建成，未来会有10万高精尖白领消费阶层聚集，常住人口将激增至30万人，整体人口年龄趋于年轻化，零售、娱乐、运动、餐饮等消费潜力凸显，亟待个性化、特色化的体验式商业。

天河万科广场效果图

　　智慧城商圈现阶段尚未形成完善生活配套，天河万科广场将弥补区域内大型集中式综合商业的缺口，有助于打通消费内循环、激活片区商业经济活力。

　　“双地铁、多公交、主干道”等优势交通条件，有效保证消费者顺畅通达到商场；比邻华观路等主干道、距珠江新城CBD仅15分钟车程，5分钟步行范围内可达到即将通车的21号线智慧城站，500米内公交站点覆盖率更高达69%。

　　目前，广州万科商业在地经营管理项目（含筹开）逾20个，全面覆盖广州各区，合计商业体量超过50万平米。

　　4年来，广州万科商管团队深耕社区商业领域，已形成以社区商业为核心产品、购物中心为标杆产品，特色商业为机会产品的三大产品系列，着力打造具有鲜明万科特色的商业IP，持续孵化创新自营品牌。

　　天河万科广场的开业，将补齐三大产品系列的最后一块拼图。

天河万科广场效果图

　　抢滩社群经济风口，主题定义体验商业

　　在与现场商户推介项目时，主办方尤其强调了天河万科广场的招商运营将“打破常规”，思考消费升级背景下，如何满足新轻年社群诉求，即关注社群经济，从“产品-用户”模式，转换到“用户-产品”模式。

　　不做单调Mall，玩跨界、重开放、讲人文，天河万科广场将定位聚焦到轻年“强需求”——社交，从用户视角去经营，将教育、运动、休闲等更赋互动性的内容置入场内，配搭多元业态，倾力营建体验场景，为不同社群创造同频语言，强化连接性和趣味性，打造与众不同的“轻年社交引力场”。

　　入驻品牌、业态内容、场景空间如何做到流连忘返、振奋五感体验？天河

　　B1 轻活圈 核心业态：新零售超市、梦想剧场、运动场馆

　　L1 颜值馆 核心业态：潮牌时装、轻奢饰品

　　L2 新知派 核心业态：型格商务、精品配饰

　　L3 动静里 核心业态：运动品牌、出行潮搭、乐趣益智、主题书店

　　L4 态度街 核心业态：主题街区、巨幕影院

　　L5 聚乐汇 核心业态：特色主题餐饮

　　L6 乐跑道 核心业态：屋顶跑道

　　L7-9 星空塾 核心业态：国际高中

　　据悉，目前已有梅沙黑利伯瑞、万达院线IMAX、力德健身、星巴克、必胜客、麦当劳，肯德基、周大福、钻石世家、言几又等知名品牌意向进入。

梅沙黑利伯瑞国际高中“星空操场”效果图

　　打造社群新场景，创变华南的先河之作

　　以兴趣爱好为导向的轻年社群，更倾向于个性化、品质化的体验和服务。天河万科广场从志趣、品味、习惯等切入，关注不同社群圈子的生活体验，打造共聚众享新场景，创变购物中心数个“首家”之作。

　　首家引入国际学校的购物中心——尖端教育是天河万科广场最大亮点，项目携手拥有百年历史的贵族名校澳洲黑利伯瑞学校，于场内落成梅沙黑利伯瑞书院，创购物商场内建设学校的先河，也填补了周边高端教育业态的空白。

广州万科商业：为生活创变

　　华南首家拥有屋顶环形跑道的购物中心——全民健身时代，天河万科广场力图把枯燥的运动变得丰富有趣。综合大众消费客群运动需求及教育业态师生课余休闲需求，屋顶环形跑道将设在天河万科广场L6层，面朝大观湿地公园、远眺火炉山森林公园，除了能一览智慧城美景，更能在蓝天白云下挥洒汗水。

　　除了以上先河之作，据了解，天河万科广场将探索打造特色主题街区，融汇都市人文、羊城美食等元素，将本土品牌与新消费元素相结合，为天河商圈再造必玩的打卡圣地；加上特色主题街区，场内共计设置大型戏水广场、互动梦想剧场、户外亲密口袋、趣味益智空间、运动健身场馆、艺文休闲书屋、特色主题街区等7大场景，多角度关怀个性化社交需求，为不同社群游乐创造玩趣空间；运动控可以肆意挥汗、爱宠盟可以因宠交友、闺蜜圈可以打卡拍照……众享乐趣时又能获得价值认同，收获丰趣的“非常体验”。

　　广州万科面对不断变换的商业格局，将新产品天河万科广场融入城市轻年的生活圈子，瞄准社群需求，深耕体验消费，凸显鲜明个性，与年轻人一起创变商业新主场。未来的智慧城新商圈，天河商业新IP，值得市民拭目以待。

　　广州万科商管公司总经理杨卫东：

　　关注对“人”的服务，始终把客户放在心中

　　创变之中，万科商业正在开发创新更多的自营垂直内容。现场透过直播，连线探秘了万科自营的新零售品牌“万物市集”。

　　即将在基盛万科里开张的万物市集，占地2200平方米，将打破超市、街市、餐饮、社交的传统边界，把单一消费行为整合为全新生活场景体验，涵盖生鲜海产自选、精选日杂零售、缤纷餐饮美食、便民生活服务、特色生活体验等，满足社区居民日常生活。

　　“‘探索’是成就创变的重要道路”，广州万科商管公司总经理杨卫东表示，在探索垂直内容的商业逻辑之路上，如何从打通上游源头到充分利用终端，只要能打通闭环体系，还是有机会在商业竞争中独树一帜。

广州万科商管公司总经理杨卫东讲述商业创变理念

　　“这个项目能代表未来的商业吗？”在筹备天河万科广场时，杨卫东这样问。机会在哪里？还是要围绕“人”做文章。广州是富有人情味和烟火气的城市，广州万科商业将始终把客户放在心中，不断为生活创变，与合作伙伴共同发展。

　　商业创变，探索创新品牌化路径

　　近两年风靡的社群经济、IP化概念等，证明用户诉求的消费层次在提升，商业正历经从功能型消费转向体验型消费。顺应时代变革与消费升级，广州万科不断探索创新，回归对商业的本质思考，挖掘居民的消费需求，以此作为商业创变的灵感之源。

　　告别了冗长的演说式发布，主办方别出心裁地将互动问答环节融入现场，让嘉宾们能够实现“真看，真听，真感受”。羊城知名文化先锋鲁宁馨与杨卫东共话羊城商业变革，阐释深层商业战略“为生活创变”。

广州万科商业自营业务新IP：万物市集

　　广州万科的商业板块较早协同地产业务，逐渐打出了特色产品“组合拳”，形成了以社区商业为核心业务、购物中心为重点板块、特色商业为创新尝试的产品矩阵。“着力打造具有鲜明万科特色的商业IP，走品牌化道路，是今年的重中之重。”杨卫东表示。

　　此外，广州万科从消费者视角出发，注重“探索”。在创新自营内容探索道路上，除了 “万物市集”，广州万科还打造了幸福食堂、幸福街市等，也正尝试结合周边社区需求，消融传统消费边界，搭建起从丰盛场景到丰趣内容的新式体验。

　　未来创变，携手蓄力共建魅力羊城

　　“心中有人，脚下有路。谈商业，离不开我们所服务的人，他们是消费者、是商户更是大行业。”尽管城市与消费者不断变化，广州万科始终把客户放在心中，以客为始、以客为终。杨卫东说，关注对“人”的服务，在广州万科看来是最高级别的竞争力。

　　广州万科也构建了“联合经营模式”，打破业主与商户之间的传统壁垒，把合作资源、商户揽入协同体系。不论消费怎样升级变化，团队都有能力快速调配资源，对市场做出快速

　　反应，与合作伙伴间勠力同心、携手奋斗。

广州万科商业管理团队亮相

　　杨卫东也表达了对深耕城市人文的重视，做商业必然要与本地人文对话，即与广州日常生活对话。未来，广州万科将以开放视角焕新文化，如筹建中的“金沙公园万科广场”、“世博汇万科里”、“尚城万科里”等项目，都会连接本土人文色彩。