2月23日下午,广州南站BA0501025地块成功出让,经过十轮竞价,广东发现地产以1.8亿元竞得该地,高于挂牌起始价1120万元,折合楼面地价约5332元/平米。据了解,这是南站出让的第7宗地块,也是广州南站首次出现溢价的地块,此前广州南站核心区已出让6宗地块,均以底价成交。
发现地产拿南站地
十轮竞拍溢价1100万 发现地产最终拿地
23日下午,在以底价出让黄埔区两宗工业用地之后,广州南站BA0501025地块终于开始拍卖。拍卖前已有两家开发商报价竞买该地块,6号竞价人盛世金源投资有限公司报出底价16880万元,22日突然加入竞争的3号竞价人广东发现地产报出16980万元,溢价100万。
拍卖以最高报价1.7亿元为底价,首先举牌加价的是6号盛世金源,加价幅度均为100万元。3号发现地产毫不犹豫举牌,在整个竞拍过程中,除了6号竞价人出现两度犹豫外,一连十轮都是顺利加价。在经过十轮竞价后,广东发现地产最终以1.8亿元竞得该地,高出挂牌起始价1120万元。
第5个成功进驻广州南站的开发商广东发现地产在竞拍后接受媒体采访,其负责人表示对竞拍结果不太满意,“拿地价格偏高,而且地块面积太小。”参与竞拍的盛世金源也表示南站拍出的地价过高。
资料显示,广东发现地产又称肇庆市奥利华园房地产有限公司,有“发现•美院”项目,该项目占地面积300亩,建筑面积60多万平方米,4000多户,是一个大型的商业及住宅社区。
广州南站潜力被看好 溢价成交不代表土地回暖
据房掌柜了解,广州南站BA0501025地块为南站核心区商业金融用地,位于石洲中路与三坊路之间,规划中的商住用地与该地块仅一路之隔,在地块西北方向则为广州南站未来的350米地标,占地面积4220平方米,挂牌起始价1.688亿,成交价1.8亿,折合楼面地价约5332元/平米。
该地块于2011年11月1日在临拍前被中止出让,直到今年2月重新挂牌出让,最终溢价出让,成为广州南站第一宗溢价成交的地块。
合富置业首席市场分析师龙斌在接受媒体采访时表示,南站地块溢价出让,只是资金尚算充裕的开发商拿小地块,大开发商拿地态度还很谨慎,并不能因此判定土地市场已经回暖。
广州南站作为省内交通枢纽,在珠三角区域发展中占有举足轻重的地位,其核心区地块的潜力一直为政府和开发商看好,被誉为“比珠江新城更值得期待”的区域,一推出就刷新了番禺地价的记录。不过广州南站推出时正逢房地产调控严厉、楼市萧条时期,开发商纷纷捂紧钱袋,收缩开支,拿地热情也不复如前,使得南站推地过程曲折连连。
去年11月1日,广州南站首次推出12宗地块,后被临时叫停;11月8日南站推出14宗地块,其中12宗因故中止出让。一波三折,广州南站也仅有6宗用地成功出让,分别被奥园、尚泰、耀中、路福四家开发商拿下,其中商业用地四宗,商住用地两宗,全部以底价成交。
虽然成交效果不理想,不过众多房企对广州南站的潜力还是有很大的信心,日前拿下海珠两宗商业用地的绿地集团,就表达了对广州南站地块的兴趣,其负责人也表示会考虑竞拍南站地块。
2023-05-22 10:36
2023-05-22 10:00
2023-04-18 22:25
2023-03-28 15:01