亚运板块进万元时代 保利公馆2010价值看涨

12月22日，历时一个多月的“广州亚运城整体出让花落谁家？”活动落下帷幕，夺标价—255亿元，极有可能是“不曾有，不再有”的记录。与此同时，亚运板块周边楼盘纷纷应声涨价，更有人大胆的预测，今后亚运板块的商品住房在1.5万元/平方米以下都有投资价值。

亚运城不会贱卖，板块价值应势而涨

按照255亿元计算，亚运城项目的楼面地价从原来的3767元/m2飙升至5822元/m2，溢价达54.5%。而这也是番禺区中除了大学城板块外，地价“第二高”地块。此价格仅低于金地集团曾经创下的6230元/m2番禺“高价地”价。与万科金色成品的5783元/m2楼面地价相接近。

目前，不少业界人士普遍预测以5822元/m2的地价，开发商成本要达到1万元/m2，未来销售均价要达到1.2万~1.5万元/m2才有一定的利润空间。因此，亚运城已建成的80万平方米的住宅面积至少要以1.2万元/m2以上的价格开售才有得赚。对此，富力联合体对外表示：其销售价会参照市场价格，但预计会在1万元/m2以上。联合体的资金压力并不大，因此不会贱卖。

亚运城的出让，让该板块的再次聚焦了众人的目光。众多楼盘应声涨价，亚运城板块某楼盘2009年10月均价9500元/平方米，到2009年12月底，该项目均价已升至12000元/平方米，其他楼盘也有不小程度的浮动。

开发商、投资客齐聚，价值洼地赚取目光无数

开发商不惜血本盘下亚运城，众多投资自住客争先恐后进驻，最合理的解释是：他们看到了亚运板块的洼地价值，并对其未来充满信心。

根据广州2010~2020年规划，天河海珠越秀荔湾中心四区属于人口“抽疏”的区域，供应逐年减少，发展地产的空间越来越小。而南沙、黄埔、萝岗、增城规划以工业区为主，花都从化是“北优”生态保护区。而广州新城是唯一一个规划的大型居住新城，它的体量相当于重造一个中心城区的面积。可以说，广州新城是未来地产业发展的重中之重，如果你还想在广州“玩”地产，如果你想你的房子三十年不过时，那么，广州新城都是一个绕不过的话题。而对投资客来说，抢占亚运板块的时机，则决定了其获得的价值空间的大小。

政策利好不断涌现，区域迎来再升级

2010年1月8日，广州地铁总公司发布消息称，今年亚运会前广州将建成六条轨道交通线，增加营运里程达85.7公里。其中，地铁4号线将成为“亚运线”，贯穿亚运城及其周边区域。“对于我们来说，政府不断完善的公共建设配套，将成为该地块未来发展的重要保证。政府已经为亚运城项目做了很多配套设施，规划理念也非常先进，开发商可以坐享其成，只需对地块‘填空’就好。”某房地产开发商负责人对该板块的完善生活充满信心。

随着清河东路扩建、亚运美食城的即将开动，以及未来广医附四院、广铁一中、近7万㎡的购物中心相继入主亚运城，亚运板块的生活便利性将全面挑战市场的想象。

保利公馆2010顺势提升，成交速度成板块翘楚

保利公馆2010，距离亚运城的直线距离仅为1公里，是离亚运城最近的高端物业。

09年，项目凭借毗邻亚运的核心地段、高性价比的产品规划，取得了可喜的成绩，2010正式迈入亚运年，各项利好的全面落实外加亚运城领头羊效应的促进作用，保利公馆2010的价值前景将无可估量。目前，项目加推少量77-97㎡的精品小户、135-169㎡的阔景大户，有意向的客户可得抓紧时间了。