区卓威：滨海南沙商业起航 盛乐华汇国际广场宜商宜居

　　编者按：南沙的定位日渐清晰，这座滨海新城吸引了众多开发商的正在争相进驻，然而目前南沙没有像样的电影院、大型卖场，商业还停留在零散的街铺时代。盛乐华汇广场是盛乐地产在南沙的第一个商业项目，但从改革开放开始就与广州南沙保持了密切的商业联系。它引进了众多的一线服装品牌、餐饮品牌、保利国际电影院、KTV等，虽然一个大型的商业mall不能彻底改变南沙的商业环境，但可以肯定的说，南沙的商业正由此而开始改变。

　　嘉宾：盛乐·华汇国际广场副总经理区卓威

盛乐·华汇国际广场副总经理区卓威

　　主持人：盛乐华汇国际广场的开业时间是什么时候？

　　区卓威：在2012年，现在还在做外墙等一些东西，盛乐华汇国际广场会打造成为南沙最漂亮的一个地标性的建筑物。我们规划有大型的广场，院线式的电影院、中西特色餐饮、知名的超市，品牌服装服式、知名的量贩式KTV、等等都在这里。

　　主持人：目前有没有一些大型的企业确定合作意向？

　　区卓威：有，我们自己的招商团队非常的优秀，刚一开始就和银行、电影院签署了合同，是很出名的保利国际电影院（院线），这也说明了我们的地段是南沙最好所以才会这么快被相中；目前已签定意向的还有一些餐饮类的大型中餐，泰国、越南等特色餐饮、面包店、洋快餐；百货类的知名超市和便利店；娱乐类的香港知名量贩式KTV，零售类的知名品牌服装服饰（如：S.SQUARE艾捷平方、37度LOVE)、皮具、箱包；知名的首饰钟表店都是走中高档的形式来做。大家要详细了解的欢迎在12月中旬，到我们的营销中心现场来吧。

　　我们现在是统一招商统一管理，主力店是30%，品牌店达到40%，也就是我们公司的自持率达到70%，只会把30%出售。

　　主持人：给我们介绍你们本身的一些情况？

　　区卓威：盛乐华汇广场的商业达到4万平米的面积，其他是酒店式公寓跟写字楼，一到四楼是商业，四楼有电影院，有KTV，二三楼有超市，就是社区的大型超市，还有大型的餐饮，中餐西餐都有。一楼、二楼是服饰箱包品牌，还有一些快餐这一类，还有银行。从5到19楼是做酒店式的公寓，用酒店管理资格的物业来做管理，层次上比一般的物业还要高，这个项目是打品牌，不惜一切代价把这个品牌打出去，而且是重质量重投入的。

　　主持人：公寓大概多少套？

　　区卓威：公寓大概400多套，不是标准的，可能还会有其他的调整，大概400多套。

　　主持人：公寓是住宅还是想作为写字楼？

　　区卓威：我们这个项目是希望能够打造成宜商宜住的。目前南沙最稀缺的是这种业态，将来随着南沙的发展，会需要很多写字楼，我们的项目是商用产权，到时可以自由调整。

　　主持人：公寓里是零散的业主，既做住宅，有做写字楼，未来的物业管理如何去协调呢？

　　区卓威：从物业管理的角度已经解决了，项目硬件方面是按写字楼的要求打造的，不用担心消防、空调等等这些东西，有这个硬件就不怕改；第二我们软件方面，我们不是用常规的IC卡，而是用ID卡，还可以存钱在ID卡里面，像羊城通一样，可以直接消费。将来可以把钱存在里面，用水电、煤气等等都可以使用这张卡。

　　另外一方面，我们整个楼的梁柱结构是可以打通的，整个一层间的墙都可以打通，就变成了实实在在的写字楼。建项目的时候我们会有很多前瞻性的考虑。在这方面倾注了非常多的精力。

　　主持人：未来在广州的发展战略是怎样？

　　区卓威：我们在南沙和番禺都有土地储备，准备继续开发这样的商业项目，但在南沙就不会形成冲突。商业项目的建筑周期，住宅项目还要大，而且前期的规划时间，跟商家品牌店的沟通时间非常多。我们战略布局是从明年从番禺开始，再慢慢走进其他的大城市，一二线的城市。甚至我们国外市场都会进一步做。

　　主持人：未来南沙的发展怎样？

　　区卓威：南沙是一个滨海城市，09年南拓的方向已经定了，有地铁，各方面的交通比较便利，处于珠三角的交通枢纽位置。趁着这次亚运会免费期间，来南沙参观的人数比以前有了10倍或者20倍的增长，现在广汽丰田在南沙的发展只是一个雏形的阶段，我们看到花都的日产风神和新塘的广本有很多的下游产业，是到南沙这里作为产业基地，整个南沙在两到三年以内会是一个大的爆发期；第二就是从目前政府的推地趋势来看，南沙明年会迎来一个大开发的场面，南沙风景好，有海、山，有非常丰富的自然资源。