前地产从业者专业买房 看中前景入手招商金山谷

    置业主角：程意(化名)

　　籍贯：广西南宁

　　职业：自主创业者，曾有三年地产从业经验

    置业类型：首次置业

　　2013年的春天似乎格外地长，绵绵的春雨彷佛总带着淡淡愁绪，但这个春天对程意而言却是分外愉悦的，四月初的一天他终于拿到了属于自己的房产证。

　　房掌柜在一个阴雨连绵的下午见到了程意，刚从开发商代理律师所回来的他身上还带着些许湿润的雨气，但他的头发、衣着仍是一丝不苟，年轻的脸上格外地神采飞扬，因为就在这天，他购买的招商金山谷的房产证已到手了。

　　程意今年30岁，广西南宁人，来广州已经五年了，买下一套属于自己的房子，是他从工作时起就有的一个想法。现在的程意是个自住创业者，而在自主创业前，程意也曾从事过与房地产相关的行业。

　　作为一个对房地产有一定了解的人，程意对房子的挑选更为细致和慎重。在了解了广州的市场后，他将置业的区域锁定在了番禺。

　　“华南板块自2000年开始，到现在发展已经十多年了，整个区域的基础设施都已经比较成熟了，而且已经有了地铁三号线，交通也很方便”。

　　确定了置业区域后，程意也像众多的买房者一样，开始了一段漫漫寻找理想家园的历程，“番禺华南板块的房子，我基本都看过了”。

　　2010-2011年之间，程意先后看过多个楼盘，包括富豪山庄、星河湾海怡半岛、锦绣香江花园、雅居乐剑桥郡、番禺云山诗意等等，但是由于交通、配套、价格等种种因素，始终找到没有最适意的房子。

　　在看房的过程中，程意对自己买房的要求也越来越清晰，他理想中的房子最好能够有一定的配套，交通便利，有比较完善的物业管理，按照这个思路，程意一度想要入手祈福新邨。

　　“当时考虑的是祈福新邨建起来十几年了，配套很成熟，学校、医院都已经有了”，但是在配套优势之外，程意也在顾虑祈福新邨的社区管理不够完善这一点，“楼盘越大，常住的人口这么多，管理的难度也越来越大，可能会有比较多不够到位的地方。”

　　就在程意摇摆不定的时候，招商金山谷推出了四期新组团“领仕”洋房产品。“当时去看了样板房，可以说是眼前一亮”，对招商金山谷产品的第一次接触，让程意留下了深刻的印象。

　　“那个时候开放样板房，看房的人还是很多的，主要是N+1的户型设计得比较新颖，有一定吸引力，而且它的户型带有挺大的入户花园和空中花园阳台，赠送面积大”， 重新回忆起看样板房的过程，程意认为最打动自己的因素是N+1户型和高赠送面积率。

　　再回顾当初的评价，程意笑称自己是上了开发商营销手段的“当”，“我记得样板房不是在实体楼中的，而是在销售中心后面的一片空地上搭建起来的，看起来会显得更加宽敞”。但是他也表示，样板房并不是让他决心买下招商金山谷的最大因素。

　　“买房还是要慎重的，样板房只是一个小小因素，最后决定买还是因为综合考虑楼盘各方面的条件，都比较符合自己的想法” 。

　　看过样板房后，程意开始去了解招商地产的相关信息，通过网上搜索、亲朋了解等方式，他对招商地产有了更多的信任。“都说‘招保万金’，招商地产是一个前身有百年历史的老牌开发商，而且当时我在网上搜索，发现招商喜欢开发高端产品，负面的信息都比较少，产品口碑很不错。”

　　“当时招商金山谷已经卖到了第四期，前面的产品口碑都不错，而且第四期‘领仕’的洋房主要是92-115㎡的两三房，价格一万出头，还是比较符合我这种首次置业人的刚需承受力的”，到这里，程意在品牌和产品两方面都对招商金山谷满意了，而筑成他决心的最后一块砖则是楼盘的社区规划定位和升值前景。

　　招商金山谷位于番禺区市广路，周边祈福新邨等大型社区林立，生活配套已经发展成熟，通过新光快速，从项目出发30分钟车程可以到达天河珠江新城CBD，交通便利。

　　作为处于华南板块核心区域，占地面积83万平米的一个大盘，招商金山谷的北面是万博商圈、汉溪长隆商圈，正在番禺新城的规划范围内，优异的区位价值让招商地产在开发初始就将招商金山谷定位为一个复合的大型社区，产品包括别墅、洋房、公寓，并将打造出一个甲级商务基地“意库”。

　　“意库”，这样一个极其新颖的开放性商业总部，是程意在与房掌柜的聊天过程中提到次数最多的名词，也是让他对招商金山谷的前景充满信心的最大原因。

　　“我特地去了解过‘意库’的构成，建成后会包括甲级写字楼、酒店式公寓、商业街区，还会有电影院、公共广场，对外进行企业招商入驻”，程意说，基于这样一个开放性商业基地的规划，他相信招商金山谷的社区定位和前景潜力非常不错。

　　“有商业基地，就会吸引更多的白领和年轻人进入，整个社区的基调是更加年轻、有活力和思想的”，作为一个80后，程意的心中有着这一代人的共同情怀，心中的理想家园似乎就应拥有活力和自由的特质，“意库”的存在让这个可能变成了现实。

　　最终经过多方面的了解和思考，在2012年初，程意买下了招商金山谷四期“领仕”洋房组团第12栋一套92㎡N+1两房单位。

　　时隔一年多，今年四月，房子的房产证终于到手了，如今提及房子的价值，程意一如既往地乐观，他说了这样一句话，“买下招商金山谷之后，我从没有担心过房子的升值空间，哪怕今后不是自住，我也不担心会租不出去”，言辞中是满满的信心。