二手房升温中介加班至深夜 部分地区房价“跳涨”

　　对下半年市场保持谨慎

　　尽管交易量短期爆棚，但从中远期来看，这种态势恐怕难以持续。林倩表示，“新国五条”细则的中长期影响尚不确定。

　　林倩表示，在各地细则出台之后，市场将面临较大的下行压力，二手房交易量可能在短期内下调，进而影响整体楼市的成交量。对于二手房价格的走势，她表示目前尚难预估。就北京市场而言，如果二手房月交易量连续数月低于12000套的水平，价格将面临下行压力。根据北京市住建委的数据，今年1月北京二手房成交套数突破18000套，受春节假期的影响，2月交易量虽仅为10123套，但同比上涨83.6%。

　　二手房市场的低迷可能给新房市场带来利好。有业内人士表示，一些购房者或因二手房交易成本提高而转向新房市场，进而推动新房市场交易量和价格的抬升。此外，租赁市场也可能由同样的原因而出现价格提高的现象。

　　但总体利空的消息，仍然给后市带来不确定性。某家在香港上市的房企负责人向记者表示，在市场总体回暖的惯性下，对上半年市场较为看好，但随着各地细则的出台，以及政策影响逐渐明晰，对下半年市场保持谨慎。

　　多数业内人士认为，受各项楼市政策影响，今年的房地产市场走势可能出现“先扬后抑”局面，下半年房地产投资、新开工和企业拿地等指标的增速可能有所放缓。