深圳暂未出现扎堆过户的现象 咨询政策人数暴增

　　昨日是“新国五条”细则出台后的第一个交易日，沪指创下19个月来最大跌幅，深成指49只地产股跌停。虽然细则尚未落地，各城市具体何时执行、如何执行尚不明朗，不少城市出现二手房扎堆过户、置业者“秒杀”抢房的现象。记者昨日从市房地产权登记中心以及税务等相关部门了解到，深圳暂未出现明显 “抢闸入市”现象，目前尚未接到新政执行细则的相关通知。针对“新政具体何时会在深圳实施，如果在办理过户手续的过程中政策发生变化，以网签还是以提交资料的时间为准”等市民关心的问题，该负责人表示，目前过户仍按原有政策执行，新政执行细则尚未接到相关通知。

　　咨询政策人数暴增

　　上周五出台的“新国五条”细则规定，二手房转让从此前房产交易盈利部分的20%或者总房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)统一为转让所得的20%计征。业内认为，若这项政策得到严格实施，将直接增加二手房交易成本。因此，北京、上海等地出现了二手房业主抢在政策正式实施前完成交易，扎堆过户的情况。

　　而深圳暂时没有出现类似情况。据深圳市房地产权登记中心的相关负责人介绍，从周一登记中心现场的情况来看，前来咨询政策的市民数量激增，但是过户数量并没有明显变化。

　　放盘客户急于出手

　　“从过去这个周末来看，细则出来后，放盘客户心态比之前更急于出手，而买家则倾向于再观望一阵。”坂田片区的一名中介人员告诉记者，本周末成交两套单位，看楼的人数略有增加。

　　相较之下，一些正处于交易过程中的置业者显得更加焦急，因为政策的不确定性，担心随时增加新的成本。市民胡女士去年下半年在福田购得一套住宅，已获得银行保贷函并在相关部门备案，虽然银行还没有放款，但向胡女士表示“放款没问题”，因此胡女士也没有去催。”

　　但上周五新细则出台后，胡女士有些着急了。由于是二套房，胡女士申请银行贷款时的利率是基准利率的1.1倍，她担心在等待银行批复过程中政策调整，利率上浮，那么购房成本将大幅上升。

　　上周全市成交大涨四成

　　根据中原地产的监测，上周(2013.2.25-3.3)全市楼市成交大增四成以上，一二手房的价格则出现不同程度的下滑。其中，一手住宅成交套数为1002套，成交面积为8.96万平方米。从各区看，罗湖零成交;南山、盐田的成交量都下降，其中南山仅成交33套，环比下降了62.50%;福田、龙岗、宝安的成交量都大幅上升，其中龙岗成交量最大，成交589套，环比上升了88.78%。成交均价为19878.25/平方米，环比下跌了 9.26%。其中龙岗、宝安、盐田的价格出现下跌;福田、南山的价格则上涨，其中南山突破4万，大幅上涨了28.63%。

　　二手住宅全市各区成交量都出现较大幅度的上升，成交1517套，成交面积为12.30万平方米。其中罗湖增加幅度最大，成交263套，环比上升了56.55%;而成交量最大的龙岗，上周成交368套，环比上升了51.44%。上周二手住宅的成交均价为24020.62元/平方米，小幅下跌了 3.84%。从各区看，福田、南山的价格依旧保持稳定;龙岗在经过上上周的上涨之后，上周下跌了35.42%;宝安和盐田的价格则出现较大幅度的上涨，涨幅分别为23.16%、72.16%。

　　深圳中原研究中心的观点认为，尽管节后至今，市场推盘量有限，但购房热情未减，目前一手市场仍以消化年前入市新盘的存量为主。而随着两会的召开，未来政策有望进一步明朗，成交量将继续保持千套以上水平，价格仍将以稳为主;二手住宅方面，近期楼市政策的不确定性因素对二手市场有一定的影响，目前首置刚需及改善型等有效需求不断增多，推动了二手住宅市场呈现交投两旺的势头。预计未来一定时期内二手住宅的成交量将保持上升态势，短期内价格将出现震荡盘整。