房地产调控"新国五条"时代 楼市凶猛涨势或不改

　　房价猛涨又成为近期大家热议的话题。尤其在城镇化概念催化下，北京、上海、广州等城市纷纷曝出新楼盘销售量上涨的情况，二手房市场热度也仍在回升，有些地方竟出现了恐慌性购房的现象。而“新国五条”出台后，政策不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，而且坚决打击投资投机性购房。在此背景下，不少“坐地涨价”的投资客们，须防范风险。

　　节后房价依然涨势凶猛

　　“本来说好了是明天上午去房管局过户，没想到今天晚上房主坐地涨价10万，看来我们将进行一场轰轰烈烈的官司了，白纸黑字的合同不是儿戏。”新浪微博名为“郁金迷香”的网友抱怨道。据了解，二手房买卖的手续较多，从签订买卖合同到最终完成过户需要很长的一段时间，由于房价价格上涨过快，在此期间出卖方中途违约即使需双倍返还定金，但房屋以更高的价格专卖给他人后仍会获得更高的收益。目前由买方将卖方诉诸法院，要求出卖方继续履行合同、办理过户手续的案件增加了很多。

　　“‘新国五条’主要是为巩固已有政策，未来各地方政府的政策也主要是把原来的政策实施好，加强执行和落实是重点，预计不会出台更严厉的内容。”在业内人士以及二手房业主看来，“新国五条”的措施似乎并不能抑制目前涨势凶猛的房价，所以出现了上述房东在签完前期合同后坐地涨价10万元的一幕。

　　匿名房地产行业分析师接受《红周刊(博客,微博)》记者采访时也表示，“单纯以本次调控内容分析，不会对房价起到明显抑制作用，三月份随着传统推盘旺季的到来，提价现象将更加明显，而之前在一线城市出现的房价反弹，可能会在下半年过渡至二、三线城市，也即各省会城市也将反弹，房价在下半年出现普涨压力。目前期盼‘两会’后将出台调控政策来抑制房价。”

　　地产概念仍受追捧

　　地产调控被视为“纸老虎”外，而在上市公司新增业务中，一贯被热捧的地产概念并没有消停。数据显示，2月份又有维维股份、金威啤酒两家上市公司涉足房地产业。由于本行业业务的利润下降、竞争激烈，此前李宁、雅戈尔、娃哈哈等上市公司相继宣布涉足房产，将此作为新的发展机遇。金威啤酒公告，将旗下啤酒生产、分销及销售业务出让给雪花啤酒。交割后，余下集团将保留一厂及其在深圳持有的一块土地(即一厂土地)，并在一厂土地开发商业房地产项目。2月20日，维维股份公告称，其旗下全资子公司维维印象城综合开发有限公司将与徐州(楼盘)中财科技发展有限公司合资设立合资公司，注册资本1亿元人民币，其中维维印象城综合开发有限公司拟以现金出资8000万元。

　　资深投资顾问余荩在接受《红周刊》记者采访时表示，“2007年，维维和中粮曾经开发过房地产项目，但以失败告终。此次再度大力挺进房地产，大有‘壮志未酬’的感觉，但毕竟这是一次转型的尝试，金威啤酒在集团保留地进行商业地产开发无可厚非，但从事更大规模的房地产项目就有赌博之嫌了”。

　　谨慎参与楼市投资

　　楼市回暖少不了投资客的功劳，据悉，尽管包括限购、房产税等各种楼市的调控政策全面继续实施，但将楼市作为最好的投资方式的行为和心理短期内仍将存在。一方面根据过往的经验，房地产似乎还依旧是最好的投资渠道之一;另一方面楼市政策出台了那么多年，但是房价还是越来越高。目前人们对楼市调控政策已经见怪不怪了，很多长期投资地产业的人不但不惧其会对房价造成打压，反而会从中寻找抄底机会，增加投资砝码。

　　余荩表示：“之前有传闻平安银行、民生银行叫停住房按揭贷款虽然被否，但这些都是政策从严的信号。而且随着3月1日晚国务院公布房地产调控“国五条”实施细则后，出售时按转让所得20%计征个税。参与楼市投资的投资者应更加谨慎。当然，如果是个人自住性住房，可以不必考虑那么多”。