万科极小住宅相关项目即将上市 被视作不划算的买卖

　　万科： 这生意不划算

　　实际上，从2010年开始，受到日本和中国香港超小城市公寓的启发，万科集团建筑研究中心就开始着手进行极小户型的研发，力求在极有限的空间内，通过室内设计、智能科技和可变家具等元素，结合社区公共配套和物业服务，实现舒适、时尚、便捷的居住感受。万科的构想中，如果要为中低收入人群提供居住解决方案，除了政府的廉租房，是否可以开发比如15平方米的极小住宅，让房子总价降低，从而让更多人能够买得起房?

　　这无疑是具有人文关怀的商业试验。但极小户型的试验一直是雷声不断难见雨落。

　　而在一次媒体群访中，万科总裁郁亮曾坦言，“小房子”其实更难做，建造成本相对来说要高许多，溢价空间又很小，15平方米的极小住宅几乎没有任何收益。这并非夸大困难。极小户的住宅，需要极小户型的专用配套，家具、家电等等都得量身定做。

　　如今，随着时间的推移，万科早先制订的极小户型推进计划，先后都被推延或者改写了。无论是北京万科金域华府的转售为租，还是西安万科城对投资客的“打包”销售，极小户型在推向市场时始终是“犹抱琵琶半遮面”，并且已经与解决中低收入人群的住房问题的设计初衷背道而驰。

　　投资客： 非毛坯修卖女白领

　　尽管小房难卖，但不符合申请保障房却又买不起房的“夹心阶层”，却是市场上最庞大的人群，难道真的毫无商机?

　　深圳有精明的房地产投资客对购房人群进行了细分，专门炒作低价二手极小房，并且只卖给年轻女白领。

　　春节后，深圳资深投资客“貔貅陈”(网名)在微博上征集合作伙伴：“组一家化腐朽公司，股本300万元，专炒低总价二手小户型，快进快出。大股东占70%，负责资金和运作;非毛坯包工头占10%，负责凤姐变冰冰。深圳两家最大中介各一资深经理各占10%，负责找笋盘和出货。术业有专攻，这样的团队，你看有戏唱否?”

　　帖子一出，马上应者众，并纷纷向“貔貅陈”表示可以随时入股。“貔貅陈”向深圳商报记者分析了运作思路：专门寻找市面上20~25平方米之间、总价50万~60万元的小房子，然后按照女孩子喜欢的风格进行非毛坯，卖给年轻女白领。只要有10%的纯利，就会卖掉，快进快出。而注册公司，以公司名义购房，则可以规避限购。

　　“男人会考虑结婚换大房，希望一步到位，限购背景下，买小房子的少。但年轻女白领则不同，单身时小房子是居所，结婚时是嫁妆，结婚后则是资产。”“貔貅陈”认为，由于每年毕业女大学生极多，刚需源源不断，并且这类小房子总价低，首付在20万元以内，在父母资助下，女白领完全能够承担。做过深入市场调查的“貔貅陈”信心满满，准备今年就开始实施这一计划。

　　不过，“貔貅陈”的投资客朋友并不看好这门生意，因为他们都喜欢炒豪宅，利润高，炒小房子太辛苦，并断言“貔貅陈”不用多久就会累得不想干了。但是，一向稳健投资作风的“貔貅陈”却称这样风险小，即使卖不出去，小房子收租回报率也高。