韩世同:广州商业格局发展方向和番禺商业的未来

韩世同

    番禺区的产业发展方向，广州市和番禺区政府都很明确，综合的发展临港产业，包括旅游业、房地产业、商贸业、物流业、交通业。龚方雄先生认为过去十年是房地产带动了番禹的发展，我认为，现在商贸业会成为番禹未来十年发展的发动机。

    商贸业跟房地产、物流、交通、运输、旅游业、工业都有密切关系。广州的发展基本上是沿着珠江前行，商业格局也呈现向东移，之后拐弯向南发展的态势。早期讲的三大商圈不是目前的格局，老广州城区中最突出的是中山五路、北京路、上下九商圈，还有就是南方大厦百货商店，以前到省城的时候，一定会到南方大厦，现在随着商圈的东移，南方大厦的商业地位已经淡化。

    目前的广州商圈的龙头老大在天河区。天河城、正佳、万菱会、太古城都汇聚在天河区，短期内天河的商业地位不会动摇。但是不难发现，番禺近年来的商业发展也十分迅速，政府鼓励发展商业、调控政策导致住宅投资受到限制、亚运和火车站南站的推动，以及最近引人关注的白云新城、大连万达进驻、旧进场改造为大型的商业MALL、五号停机坪今年出街，番禺的商业格局和基础已经形成。

    西部有广佛同城化，荔湾区和黄沙也希望打造成为广州的“天河城”，东部目前发展不明确，副城是放在黄埔、萝岗区还是向增城推进，目前不是很明确。政府倾向放在萝岗区，但是萝岗区的发展是以现代产业、高科技、开发区为带动的，商业发展相对缓慢。现代商业状况以天河区为中心，形成完整的商圈格局，这就产生了两种可能性。我们不由得要猜测，广州未来是否会继续以向海滨城市发展为目标。