据国际五大行之一的高力国际最新研究报告显示,回顾2009年度,广州办公楼市场在年初面临众多挑战,租赁和销售市场自第二季度在逆境中出现回升,好景延续至第四季度。受到广州市政府对物流业、金融业、会展业和信息服务业等作重点发展,整体办公楼市场继续稳步向上。由于本季度原定多个新项目将延期至2010年初入市,使本年度的供需得以平衡;加上国外企业对办公楼需求有明显增加,而国内企业对租赁办公楼面积亦比预期理想,使整体租赁市场有正面带动。另本季度广州办公楼销售成交持续畅旺,投资市场仍以国内大型企业和金融机构为主要买家,售价受到支持,使整体办公楼市场气氛变得更炽热,投资者明显重拾信心。本季度办公楼销售市场继续畅旺,据广州房管局数据显示,10及11月份办公楼现房销售面积已达137,100平方米。期房销售面积在此两个月份亦录得约212,900平方米;相比上季度现房与期房总销售面积相近。
高力国际指出,2009年第四季度,位于珠江新城的高德置地广场落成,为市场提供约58,000平方米,占总库存量约3.3%,使库存量维持在178万平方米左右。早前预定于本季度落成的三个项目将推迟至2010年初入市,故本季度继续消化原有货量。季内,各个企业对前境明显恢复信心,国内和国外企业租客对办公楼需求增加,并且租赁面积亦比以往较大。本季度客户大多以扩租和设立华南分区总部为主,行业包括医药、贸易、信息科技和金融机构。随着地铁5号线在本年度12月开通,亦吸引了不少客户查询珠江新城一带的盘源,预期珠江新城商务区地位将会逐步巩固。虽然本季度有新增供应,但由于高德置地广场项目早在年初已进行招租,入住率理想,因此并没有拉高空置率,相反目前整体空置率继续轻微下降至18%。
高力国际指出,本季度租金录得有轻微下调,主要原因是数个受追捧的租盘早前因租赁市场畅旺,而轻微调高价格,但本季度发展商已作技术性调整,故促使平均租金有轻微调整至每平方米每月人民币127.6元,较上季度下跌2.2%。季内甲级办公楼租金已回升至2008年第4季水平,虽然目前租金仍未能回复至高,但就年初至今已稳步回升不少。三个核心商务区中,天河区平均租金仍继续排于首位以每平米每月人民币143.5元,其次为越秀区以每平米每月人民币107.4元,而海珠区每平米每月人民币100元。就目前情况,部分原定于2010年内落成的项目,因亚运原因,将推迟至2011年入市,故供应量可望减少;但相反,因仍计划在2010年推出市场的项目,均为高档次项目,将可带动市场,使平均租金可望攀升。
2023-07-14 09:43
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