2012十大“任式”雷人语 任志强语不惊人死不休

    90岁的任志强躺在病床上，潘石屹问：“任总，吃饭吗?”他说：“没胃口。”潘石屹又问：“那出去散步吧?”他说：“走不动啦。”潘石屹又说，“今天微博上说，你的粉丝量一直在掉啊。”任志强突然坐了起来，指着iPad说，“潘潘，快扶我起来看看。”

    说起潘石屹，总离不了任志强，就好比谈起韩寒，不少人会45度角仰望天空，不由自主喊出“四娘”郭敬明的名字。

    任志强被称为大炮，是他的炮轰火力一直没有停止过，他是一位颇受争议的人物。他敢说敢赌敢做，他甚至喜欢和潘石屹在微博上互掐，看到林志玲会羞涩。有人说，他其实更像一名斗士。

    据公开资料显示，任志强，征战房地产业二十多年，18岁入伍参军，从小兵干起，官至参谋，直至而立之年才退伍经商。他曾经在在短短十几年间率领华远从一个小型的、区属的房地产企业，通过体制改革和一系列动作，一跃成为北京地产界资本金最足、中国地产界增长速度最快的企业。

    任志强的话可谓是句句雷人，有点语不惊人死不休的魄力，而不少人也对他恨得牙关痒痒的，恨不得打他两巴掌。而不少人又很喜欢他，因为他是楼市中一抹别样的亮色。

    任志强是个“赌徒”。2012年7月1日，在清华大学中国与世界经济研究中心举行的经济研讨论坛上，国内着名证券研究专家吴晓求与在场的华远地产董事长任志强提出"对赌"约定：我愿和任总进行对赌，不说远的，五年内，买股票的收益一定会大于买房地产。任志强则回答：如果要给儿子赚钱，可以买股票，但如果要把财富留给孙子，那么最好还是买房产。后来这个赌局受关注度越来越广，素来不认输的任志强修正了自己的言论：报道有误吧，我说的是，买房子给儿子，买股票是给孙子，时间段不同。

    不少人自动找上任志强，赌一把。12月2日晚，身为深圳英联不动产董事长的郭建波在微博上约赌任志强，预言一线城市楼价的全面下跌行情即将开始。这一赌约针对的是任志强抛出的"明年3月房价上涨"论，任志强的这番言论被广泛传播，并在购房者中产生不小的心理影响。按照郭建波的赌约，如果明年3月中国楼市出现上涨，他将于明年两会的开幕当天在北京长安街裸奔十公里，反之则要求任志强在媒体上公开道歉。随后，任志强实在没忍住气，正式回应房价约赌事件，并再次强调明年房价将会大涨。

    任志强抛出了太多“雷人”语，在此，房掌柜特地梳理出任志强在2012年期间抛出的十大“雷人”语录，舍其他而独选任志强，也许在娱乐至死的年代，我们需要听到他的声音。

    房地产黄金时期最少还有20多年

    我不觉得2012年房地产商就过不下去了，但是2012年如果不做调整，2013年一定出问题，最危险的是2013年。中国房地产最少还有20多年的黄金时期，房价真正下降得到2030年。对于房产企业来说，不存在破产的问题，因为房地产企业所持有的主要是土地资源，所以它可以任意转移，它可以通过兼并重组的办法去解决。我觉得除了房地产以外，别的企业都可能破产，但只有房地产企业不会。因为它可以说，我卖掉 90%的股权我还活着。因为它主要持有的是土地和原料，这个完全不一样。我们更愿意说它是重组，只能说有洗牌和重组的过程。--任志强2月份的言论

    点评：知名财经评论人士叶檀认为，中国房地产分为两大周期，2010年之前的10年是房地产发展的黄金年代。随后出台的三大房地产政策，预示房地产新时代到来。黄金时代过后，长期来看，房地产会恢复它的本来面貌---居住属性。任志强则说房地产的黄金时期并没过去。那到底房地产的黄金时期如何界定呢？

    中国没有房地产市场

    2月4日-6日，亚布力中国企业家论坛第十二届年会上任志强发言：中国有宏观政策吗？我怎么觉得中国的宏观政策都是微观管理呢？就像李铁先生说的，中国的宏观政策是因为微观出了问题以后才出台的。和艾先生说的一样，中国没有房地产市场，因为中国房地产采取限购、其他的一些办法，你说还有房地产市场吗？限购最大的问题是要非市场化。那么限购引起的问题，就是市场化的时候必然给社会和市场造成一些其他经济体的一些误导。

    点评：记得2011年12月14日，住建部政策研究中心副主任王珏林与北京华远地产股份有限公司董事长任志强在"财经年会2012"分论坛上上演了一场激烈的PK大战，现场一时火药味浓重。王珏林称，房地产市场是政府培育起来的，而任志强则反驳道，房地产市场本来就是开发商的，政府当然要培育。一个市场的发展，培育固然重要，供应亦不可缺，购房者的需求也不容忽视，这是多方的结果。中国有没有房地产市场？答案不言而喻。

    开发商是政府"夜壶"

    2012年2月16日，在凤凰网主办的"金凤凰地产峰会"上，任志强借用现代文学家胡适的比喻说："胡适先生说，撒尿要把夜壶提出来，撒完尿再把夜壶塞回去，我们（房地产商）就是当这夜壶的，需要拉动（经济）的时候我们就拉动，不需要拉动的时候我们就靠边站。"

    点评：任志强用"夜壶说"来形容当时房地产企业的生存状态形象生动，2月楼市惨淡，开发商也愁容满面，可能真有点像被遗弃的夜壶，他站在开发商的利益角度，针对调控发出的"夜壶说"， 有网友沉不住气了，这都为了维护利益集团的"绝对利益伦理"？没劝你先富帮后富，只是割一割那块多长的肉，何必哪壶不开提哪壶。

    IT业赚钱太容易 高工资推高房价

    2012年3月25日，针对马化腾和李彦宏谈房价高的问题，论坛结束后，任志强显得火气十足，一开口就炮轰IT业挣钱太容易，"第一没政府管，想干什么干什么；第二都跑到境外去上市，没干两年股权翻很多倍，（他们）收入比地产行业高几十倍几千倍，他们享受人才津贴，我们地产商哪里享受过？他们那么霸道，还说我们的房子贵"。"马化腾和李彦宏两位终于站在了统一战线，将员工成本高的责任推给房价高上。他们说得很对，都是他们的高工资、高股权收益推高了所在城市的房价"。

    点评：高收入行业，谁赚钱容易，到底谁是留着道德的血液，大家都很清楚。房价被推高的原因很多，而老任大呼高工资推高房价也难免过于绝对。

    有钱不买房是傻瓜

    任志强4月22日在"2012中欧私人投资高峰论坛"中表示，一年半到两年房价将上涨。另外，任志强日前在2012年长吉地产春季发布会上再次开炮，称负利率时代不买房就是傻瓜。

    点评：所谓的负利率是指的是在某些经济情况下，存款利率小于同期CPI的上涨幅度。这时居民的银行存款随着时间的推移，购买力逐渐降低，看起来就好像在"缩水"一样，故被形象的称为负利率。而房产作为不动资产,住宅理应比货币具有更高的保值性。"负利率时代不买房就是傻瓜。"这话也只有任大炮说得出。

    中国根本就没房奴

    6月，针对央行降息，地产大炮任志强在新浪微访谈中再次语出惊人，他认为，中国根本就没房奴，而且任何时候都不该骂开发商。此外，他还表示，今年房价反弹不会像2009年一样大涨。这对想当房奴的购房者来说，或许是唯一的好消息。

    点评："房奴"是指城镇居民抵押贷款购房，在生命黄金时期中的20到30年，每年用占可支配收入的40%至50%甚至更高的比例偿还贷款本息，从而造成居民家庭生活的长期压力，影响正常消费。购房影响到自己教育支出、医药费支出和抚养老人等，使得家庭生活质量下降，甚至让人感到奴役般的压抑。他们有着很重的还贷包袱，生活质量大幅下降，不敢轻易换工作，不敢娱乐、旅游，害怕银行涨息，担心生病、失业，好好享受生活已成奢望。

    商品房就是给富人盖的

    10月18日，在深圳出席某杂志社举办的"中国实效管理总裁论坛"时，任志强表示，房地产在中国目前还是一个朝阳行业，这种朝阳至少会持续到2030年左右。我现在也认为茅于轼老师说的是对的，商品房就是给富人盖的，保障房就是盖给穷人的。

    点评：任志强说这话有个前提，富人买多套房子投资、空置，造成了浪费也抬高了房价，普通人越来越买不到房子。可是，任志强没提及这一点，保障房大都被掌权的人拿走了，不少穷人连申购的资格都没有。

    房奴在还贷中提高了自己能力

    11日，房企大佬任志强在微博中"开炮"，认为当下所谓的"房奴"在还贷中都提升了自己的能力也发了财："银行中个贷近三年已出现净现金回流。放出去的个贷比提前还贷的回款少。二十或三十年的个贷，约70％多都在五到七年时提前还了。提前还贷的多为年轻人。所谓的"房奴"都为还贷而努力提高了个人奋斗的能力和产出。也在増值中发了财。那些期待降价而不肯出手的人，反而纠结于房价忽略了提高自己。 "

    点评：有网友说，他们是住房的奴隶，也是消费的奴隶。他们被裹挟进了政策引导和消费主义搅动的漩涡而无法挣脱，被迫以提前消费和超前消费，加入抬升房价的合力之中。其实，在还贷中提高了自己能力，这话不是不无道理。

    房地产调控政策影响幸福

    任志强于11月20日参加2012金麒麟论坛的"幸福的成本"电视辩论现场表示，房地产调控政策影响幸福，2011年喊史上最严厉的，2012年还喊史上最严厉的，严厉了半天，我们看销售还是增长的。调控措施不是不管用。调控措施是不让你幸福，比如说农村人想买房子，他告诉你不能买。对吧？你想买第二套告诉你不能买，你想买第三套，告诉你更不能买。换句话说，就是我们的政策调控目的就是让大家不幸福。

    点评：国庆长假期间，中央电视台走基层记者奔赴全国各地以"你幸福吗"为主题进行街头访问，各种神回复层出不穷，严厉的楼市调控，确实让开发商日子不好过，日子都过不好了，还有何幸福可言？

    除中国外再不会有这种荒谬政策

    在《2012这一年》一文中，任志强谈到，限购的政策明确的正是不许个人对房价进行投资或投机，也似乎认为住房只能用于居住而不应用于投资，但天底下除了中国之外再也不会有这种荒谬的政策了，因为投资住房正是住房升级与改善的必经之路。

    点评：任志强针对限购政策发表的言论不在少数。限购是不是有利于抑制投机投资性购房需求？限购政策已实行较长一段时间，不少业内人士表示，限购令只是挤出楼市投资者及投机者,而非彻底消除投资性需求和投机性需求。甚至有人说，限购是最不合理的政策，违背市场经济，限购只会压抑住炒房的暂时的购房意愿。