万科13.65亿拿广州开发区巨无霸宅地块 掀拿地潮

    9月5日，万科地产以13.65亿 斩获广州开发区建面27.5万平米(萝岗)巨无霸住宅用地，折合楼面地价4720元/平方米。

    据房掌柜了解，该地块吸引了万科及中海两家品牌房企参与竞拍，经过22轮激战，最终中海不敌万科，败下阵来。值得一提的是SDK-D-3地块附近中海、万科、金誉实业等房企扎堆。

    挂牌公告显示，该地块位于广州开发区开源大道以南，为二类居住用地;地块占地面积达到115671㎡，容积率为1-2.5，建筑密度≤25，居住份额用地的出让年限为70年，商业份额用地出让年限40年，其他用地则为50年。挂牌起始价12.6亿元，折合楼面地价4360元/㎡，加价幅度为300万，竞买保证金2.6亿元。

    该幅地块竞买报价时间为2012年8月27日9时至9月5日15时，现场竞价将于9月5日15时在广州开发区土地储备交易中心竞拍。

    值得指出的是，根据出让要求，该地块建筑面积90㎡(含)以下套型住房面积须占住房开发建筑总面积的40%以上。

    同时竞得人在签约后，3个月内必须上报规划方案，6个月内动工建设，24个月内完成总开发建筑面积的50%以上，36个月内竣工并投入使用。

    公告还明确，竞买申请人应当复核房地产市场外资准入和外汇管理的灌顶。联合竞买的，竞买申请书应列明各成员单位并签章，各成员单位为竞买及竞得后的行为承担连带责任，联合竞得的地块不得进行分割。

    另外，竞得人需在签订《土地出让合同》后1个月内缴纳成交价款50%的首付款，并在2012年11月30日前缴清余款。

    9月4日，万科发布公告披露了7月份销售简报披露以来新增加的7个项目。其中包括上海松江生态商务区14号地块项目、杭州余杭区勾庄项目、扬州新城西区F地块、青岛平度红旗路项目、抚顺天湖项目、成都国光电气项目、西安枣园二期项目及昆明五华区云上城项目。

    公开资料显示，7月5日，万科以底价4.29亿元的楼面起始价竞得宁波鄞州投资创业中心一幅地块。7月27日，万科还以16.2亿元竞得重庆沙坪坝区凤鸣山一宗地块。7月31日，万科在以5.66亿底价获得一幅面积约45亩的成都成华区商住地块，折合楼面地价仅2721元/平方米。同日，万科在杭州又以总价130164万元竞得一宗商住用地，折合楼面价4257元/平方米。8月1日，万科旗下上海沪彤置业有限公司以20.32亿元底价竞得上海闵行区虹桥商务区核心区北片区11号地块，楼板价为每平方米11395元。

   据房掌柜了解，万科最近两月已经斥资66.33亿元拿地，此前2012年1至6月，万科共拿下112.3万平方米土地，支付地价约54亿元，掀起了一股拿地热潮。