6月11日下午番禺区榄核镇“巨无霸”商住地块以底价成功出让,让人意外的是,该地块被CVH(china)investment two PTE.获得,而CVH(china)investment two PTE.正是去年夺得LHJ10-1、LHJ10-2两地块的凯德集团。对此,有业内人士幽默地表示,这莫非是凯德集团在玩左口袋出右口袋进的游戏?
据房管局方面透露,该地块之所以重新出让是因为地块的规划有了新变化。
番禺区榄核镇榄核商住地块
据了解,该地块位于番禺区市桥西南面的榄核镇,西面邻近佛山顺德,离广州市中心和番禺区中心距离较远。地块通过东新高速可以较快速便捷通达广州市中心区。地块周边规划有新涌工业园、墩塘工业园、顺河工业园等,未来将带来一定的产业人口。
6月11日下午番禺区榄核镇榄核商住地块的出让,也是央行三年半降息后广州首次拍地。合富辉煌方面曾分析,从地块位置、用地面积、建筑面积多个方面来看,该地块应该就是凯德惠居去年11月竞得的LHJ10-1、LHJ10-2两地块,如今两地块整合成一幅地块出让。对此,凯德惠居尚未作出公开回应。
合富辉煌方面介绍,番禺区榄核镇榄核商住地块的用地面积、建筑面积、土地用途及地块位置等均与去年11月凯德惠居竞得的两地块相吻合。不同的是,今年重新公开出让取消了保障房配建要求,挂牌楼面地价为1691元/平方米。去年出让时有52659平方米的公租房配建要求,若扣除公租房面积,商品房部分的楼面地价为1656元/平方米;若再按公租房2500元/平方米的建安成本计算成本支出,则商品房部分的楼面地价为2374元/平方米。可见,今次的出让起拍价与去年不考虑公租房建安成本时的出让价相当,实际是低于去年的起拍价。
本次出让的番禺区榄核镇榄核商住地块面积为131118平方米,建筑面积236082平方米,可谓名副其实的“巨无霸”地块。起拍价3.9918亿,增加幅度为200万,与此前拍卖的坚红化工厂地块相同,该地块实行限地价、竞配建,要求配建中小套型(90平方米以下)住房面积占居住用地开发建设总面积的比例不低于30%,宗地设定公证保密的最高限制地价。竞买人的最高报价不超过最高限制地价的,按照价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为竞配建公共租赁住房的套数,凡接受最高限制地价的竞买人均可参与竞配建,竞价阶梯为10套公共租赁住房,每套建筑面积平均30平方米,参与竞配建的竞买人报出配建公共租赁住房套数最大者为竞得人。
另外,原定于今天出让的天河区珠江新城D4-B2地块和天河软件园高唐新建区高普路AT030548地块的现场竞价及成交仪式改于6月18日10时30分在花园酒店一楼国际会议中心举行。目前珠江新城地块已有18家开发商报名,天河软件园高唐新建区地块也有3家开发商报名。
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