3月广州楼市先冷后慢热,第一周、第二周楼盘成交量均下跌,其中3月8日-3月14日,广州楼市146个盘仅签约了891套住房创新低,较前两周相比,减少258套。而到了3月第3周,楼市渐暖,量价双涨,到了3月末,楼盘成交再创新高。中国指数研究院和广州搜房网数据表明,3月并非没有“小阳春”,而是“小阳春”姗姗来迟!
据广州市国土房管局阳光家缘网站数据显示,3月至今一手住宅网签套数为3699套,已超出2月整月的网签套数175套,同期环比增幅达30%。
美联物业广州市场研究部分析指出,3月的日均网签套数为168套,而2月的日均网签套数为125套,即3月的日均网签量比2月多出43套,增幅达34%,预计3月整月的网签成交套数将环比2月上升35%~40%,有望重回1月水平。价格方面,2月十区的网签均价为13254元/平方米,环比1月微升0.7%,预计3月的网签均价仍企稳,约13150元/平方米,环比轻微下降0.8%。
业内人士认为,2月主要受春节假期的影响,一手住宅成交量环比1月大降三成多,而3月成交则有回稳趋势,一方面由于不少楼盘选择在春节后开售,供应增加,准买家选择增多;另一方面,不少年前(农历年)开始积累的需求逐渐释放,使成交活跃度大增,除向来活跃的城郊楼盘外,近期楼盘成交排行榜上多了市区盘的身影,例如位于荔湾区的逸翠湾、岭南新苑,位于海珠区的翠城花园等。
二手成交方面,美联物业广州区成交数据显示,3月以来二手住宅成交环比2月同期增加近1.5倍,回稳速度遥遥领先一手住宅,美联物业广州成交统计数据显示,3月以来总价在80万元或以上的中高价位物业成交占比有所提高,此区间物业占比由2月的34%提升至3月的57%,美联物业广州市场研究部分析指出,3月以来改善型买家开始出手入市,他们偏好中大户型的物业,而且是楼盘素质好、单价高的物业,如近期这类型物业成交较活跃的有越秀区的东风西路、白云区的机场路等,预计二手住宅成交近期仍持续此活跃氛围。(信息时报)
2023-03-08 08:28
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