粵海置地2018收入约3.12亿港元 广州三大项目成绩亮眼

3月27日早上，粵海置地公布2018年业绩。

公告显示，粵海置地2018年的收入约3.12亿港元，同比增长67.3%；归属于公司持有者溢利约2.24亿港元,同比增长355%;每股基本盈利13.1港仙，不派息。

收入增加剖析：销售面积多  出售物业计提了土地增值税

公告称，收入增加主要为本年物业销售总楼面面积较上年同期多。溢利增加主要因该集团于 2018 年 7 月完成向其同系附属公司广东粤港投资开发有限公司及广东粤港投资置业有限公司收购广东粤海房地产开发有限公司100% 权益，获得廉价收购收益约 2.97 亿港元并列入本回顾年度内的综合损益表。

此外，业绩增增加因素亦包括：集团 2017 年因出售若干物业计提了土地增值税。于2018 年上半年，经与当地税务部门办理清缴该税项后，回拨了 2017 年多计提的土地增值税约 7717 万港元。预期未来同一物业土地增值税的进一步回拨不会重复发生。

公告显示，业绩亦因以下因素而减轻：期内公司一间附属公司收取了公司另一间附属公司的拆迁补偿款项收入。于本回顾年度内，该第一间提及的附属公司因此承担了经调整相关递延税项后的所得税支出净额约 1.06 亿港元。预期未来同一间附属公司不会再取得拆迁补偿款项收入；因收购广粤房及发展粤海城项目动用了集团的资金，来自银行及经损益账以公允值及按摊销后成本列账的金融资产/可供出售金融资产的利息收入及收益较 2017 年度减少 50.9%至3141 万港元。

此外,自 2018 年 7 月起该集团对外借入贷款发展业务，期内集团列支损益表的融资成本约 3313 万港元；2017 年集团出售了若干往年持有用作员工宿舍的物业,获得收入约 1.54 亿港元，2018 年集团出售上年度已签约并于本年交付的余下两个员工宿舍单位,获得收入约 852 万港元。

深圳粤海城将持续优化项目产品组合 广州三大项目成绩亮眼

公告显示，粵海置地在深圳罗湖区布心片区的粤海城项目将分为两期开发，首期发展项目西北部土地，总楼面面积约 166000 平方米，主要由商务公寓、办公、商业产品等产品组成;第二期发展为北部及南部土地，计划在该两块土地分别兴建(其中包括)高度约180 米和 300 米的写字楼，以及一个横跨南北部土地总楼面面积超过 10 万平方米的购物中心。于本回顾年度内，粤海城项目工程进展顺利，已全面进入工程实施阶段。项目首期物业于 2018 年12月获政府批出预售许可后已开始预售。同时,本集团进一步加强项目招商，通过与项目相关产业资源的广泛接洽、合作交流,持续优化项目产品组合,突显项目竞争优势。

据掌柜财经了解，2018年粵海置地在广州有三大项目也取得了不错的成绩，分别为番禺区的如英居项目，越秀区拾桂府项目及荔湾区宝华轩项目。其中，如英居项目已签约住宅单位总楼面面积约 2739 平方米，截止2018年12月31日，如英居项目住宅单位及车位累计已出售总楼面面积分别占住宅单位及车位总楼面面积约91.9%及44.4%。拾桂府项目商业物业经过前期招商筹划、试营业筹备等准备工作，现已开始进入全面招商阶段，并已与若干客户签订租赁意向书。宝华轩项目于本公司收购完成前已进行销售，目前，宝华轩项目住宅单位累计已交付总楼面面积佔住宅单位总楼面面积约 86.3%。

粵海置地表示，本集团将投入适当的资源建设粤海城项目以创造及释放该项目的价值，并将会考虑为该项目安排对外融资以配合项目的建设工作。粤海城项目第一期发展的商务公寓及办公物业已于 2018 年 12 月开始预售。第二期发展物业类型其中包括写字楼及购物中心，完成后预期将为该社区引入商业活动及消费群。

“2018 年7月完成交割并成为本公司之间接全资附属公司的广粤房持有拾桂府项目及宝华轩项目。拾桂府项目住宅物业已于 2018 年 11 月开始销售，而宝华轩项目住宅物业已在销售，预期该两项物业项目将继续为本集团 2019 年的业绩及现金流量提供贡献。”

对房地产行业发展前景审慎乐观

粵海置地表示，对中国内地一线城市房地产行业的发展前景审慎乐观。未来,结合本集团已积累的专业能力、行业经验和资源优势，我们将积极寻找业务发展机会，一方面积极考虑并研究。

在中国内地一、二线城市复制成熟模式并发展新项目；另一方面，把握粤港澳大湾区及“一核一带一区”的发展契机，利用大湾区及“一核一带一区”特别是香港在科技创新和产业创新发展方面的优势，继续探索和建设粤海城类产城融合的发展模式，在粤港澳大湾区及“一核一带一区”内寻找房地产发展及投资项目机遇，致力公司长远稳健发展。