3月20日,广东省房地产行业协会2018年度会员大会暨第四届中国(广东)县域房地产发展论坛举行。恒大研究院副院长、房地产行业首席分析员夏磊在论坛上做了《2019年房地产市场展望:传统周期的延续,还是长效机制破局?》主题演讲,以下为主题演讲的精彩内容:
其实在中国成功很简单,跟一个好师傅,选一个好赛道,过去几年房地产都是好赛道,产生了中国最大的税收,最大的GDP、以及最多的利润。
在过去的两年,我突然间发现大家在自己的赛道上开始有了怀疑,越来越多的人问我房地产企业能否搞传统开发,房地产企业要不要转型,要不要到国外开发。我想任何一个简单的问题背后都有一个逻辑,可以拉长时间区间,可以在更广阔的国际视角和时间视角去解答。
今天我跟大家分析房地产所处的历史方位。
从1945年二战结束后,世界上的经济体展开了竞争,就是进入发达国家俱乐部,半个世纪过去了,只有12个国家和地区完成了这个目标。在分析100多个经济体的时候,当人均GDP达到1万美金的时候,都面临增长速度的转变,面临高增长转到低增长阶段。
2018年我们有很多的困惑,很多人说中国经济不行了,因为我们发展速度下降了,很多人说房地产也不行,因为中国经济不靠放了。如果从国际的视角会发现中国经济不是不行,而是速度降下来,但是中国的经济总量还在不断的增长。
当跨国人均GDP1万美金关口,我们有四到五年的时间,就能进入高经济体的俱乐部,这是非常难得的历史机遇。所以2019年总理在政府工作报告中提出2019年经济增长速度目标是6-6.5,不是不保经济增速,而是要接受中国在换档的事实。
过去一年,我一直在思考房地产对于中国经济的意义在于什么,其实中国房地产是中国经济最好的发动机。我们经常说中国经济无非就是面多了加水,水多了加面,但是增长的三大动力来自消费、投资、出口。但是消费是比较平稳的,出口是国外决定,最终掌握在我们自己手里的只有投资。投资是三部分组成,能靠政策刺激和认为调整的只有基建和房地产。
但是在过去的十几年,我们的基建一直有成效,也是作为积极财政政策的保底需求,但是房地产是可刺激的。房地产在未来的二十年,可能还是中国经济的增长动力。
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