中原地产：房地产业土地周报(1月25日—1月31日)

    “避险”情绪高涨，商办用地唱主角

    1月最后一周，各大城市土地市场快速升温，十二个监测城市中，共计推出土地63幅，355公顷，环比增幅近35.50%。本周多幅商办用地现身土地市场，成为近期房地产市场的热点。

    其中，上海外滩新高价地的横空出世看点多多。第一，上海商办地块刷新高价地记录，而北京住宅高价地却惨遭退地，住宅、商办用地市场冰火两重天；第二，新高价地成交溢价率不足3%，“勾地”制度效果初显；第三，拿地企业上海证大置业为民营企业，一改国有企业垄断高价地的格局。

    进一步来看，近期商办用地供求两旺，表明针对住宅市场的调控政策效果已逐步显现。而商业写字楼市场尚处回升通道，相比高企的宅地价格，目前商办用地的价位更具吸引力，因而追求“避险”的开发商通过增加商业项目比重来平衡发展风险。近期已有多家知名发展商投身商办物业开发，预计2010年该趋势将更加明显。

    上海：商办用地试水勾地，高价地再次刷新

    2月1日，上海证大置业以92.2亿元竞得“外滩国际金融服务中心”地块(即8-1地块)，一举刷新沪上土地出让总价记录。该地块出让面积为45471.9平方米，折合楼板价每平方米34148元。

    北京：中服地块，刷新商办用地挂牌底价

    1月29日，北京朝阳区东三环NE19-1a地块(中服地块)挂牌入市，起始价50亿元，占地面积4.87公顷，可建面积达32.7万平方米。中服地块3月上旬若能成功出让，即使以底价成交，也将刷新北京商办用地总价记录。

    龙湖：低调发力商办物业市场

    1月26日，龙湖地产发布公告称，公司旗下子公司以22.85亿元总价拍得常州两幅地块，折合楼面地价5939元/平方米，两幅用地均为商住用地。