前三季度广州供地节奏减缓,特别是宅地供应更为减少。10月底,广州连续两周推地共19宗,其中9宗宅地,10宗商用/商住用地,总起拍价约261亿元,且均将于11月进行拍卖。值得一提的是,自8月高价地出现后广州土地市场进入调整期,而本次出让宗地都设置了最高限制地价,土地出让保证金也上调至50%。业内人士认为,本次卖地相应设置较高的出让条件,目的是为了防止过度炒热地块价格。至于最终的成交状况如何,我们一起拭目以待。

房掌柜实探白云新城两宗地 周边配套完善居住氛围浓

10月底,广州连续两周推地共19宗,总起拍价约261亿元。其中,颇受关注的白云新城前后推出一宗宅地和一宗商住用地,总起拍价约35.2亿元,楼面价均达2.2万元/平,为19宗地中起拍楼面价最高的两宗。

房掌柜实探广钢新地块现状业内:预计成交价格不低

10月底,广州连续两周共挂出19宗地,其中之前在土地市场三次卖地出让11宗的广钢新城,今年年底也再度有新地推出,包括2宗宅地和一宗商业地块,总起拍价约为71.7亿元,楼面价均达到2万元/平。然而,本次出让宗地都设置了最高限制地价,土地出让保证金也上调至50%。

房掌柜实探天河两商业用地 业内:预计成交价格较低

10月20日上午,广州市国土房管局一口气挂出11宗靓地,包括9宗宅地和2宗商业地产,总起拍价约188亿元,而位于天河区的两宗商业用地颇受关注,本次,房掌柜就来到了现场,对这两宗地块进行了实地考察,还原两宗地块的真实面貌与动向。

房掌柜实探海珠万宝冰箱厂地块 预计成交价或破“4”

10月底广州陆续推出19宗地,当中不乏中心老城区的靓地,其中位于珠区宝岗大道和江燕路交汇的原万宝冰箱厂地块,该宗地起拍价211720万元,折合楼面价20000元/平。

2016年11月广州土地拍卖情况
地块名称 天河区广州国际金融城起步区AT090904地块
用地性质 交通枢纽兼商业用地
宗地面积(㎡) 16729.85
计容建筑面积(㎡) 58395(其中商业≦20000)
成交价(万元)
竞配建面积(㎡)
楼面价 (元/㎡)
竞得者 流拍
拍地时间 11月22日10时
地块名称 天河区软件路以南、高唐路以东AT0305123-1地块
用地性质 其他商务设施用地
宗地面积(㎡) 46775
计容建筑面积(㎡) 93551
成交价(万元) 62461
竞配建面积(㎡)
楼面价 (元/㎡) 6677
竞得者 宝供电子
拍地时间 11月22日12时
地块名称 开发区、黄埔区开源大道以南、云峰路以东SDK-A2-1地块
用地性质 住宅
宗地面积(㎡) 135173
计容建筑面积(㎡) 296836
成交价(万元) 430412.2
竞配建面积(㎡) 109800
楼面价 (元/㎡) 23012
竞得者 龙湖首开
拍地时间 11月22日14时
地块名称 荔湾区芳村大道南以西,鹤洞路以南AF040219地块 AF040206 AF040224
用地性质 二类居住用地 商住用地 二类居住用地
宗地面积(㎡) 16939.7 22445.6 35304.8
计容建筑面积(㎡) 81310.4 134673.6 137688.5
成交价(万元) 250156 390555 399297
竞配建面积(㎡) 21150 20700 40500
楼面价 (元/㎡) 41582 34267 41085
竞得者 保利 保利 保利
拍地时间 11月22日16时 11月22日16时 11月25日14时
地块名称 海珠区江燕路AH050406、AH050408地块
用地性质 商住用地
宗地面积(㎡) 31068
计容建筑面积(㎡) 105860
成交价(万元) 306994
竞配建面积(㎡) 33750
楼面价 (元/㎡) 42573
竞得者 中冶
拍地时间 11月22日14时
地块名称 白云区白云新城AB2804012地块
用地性质 二类居住用地
宗地面积(㎡) 34980(可建设用地面积25905)
计容建筑面积(㎡) 101030
成交价(万元) 322286
竞配建面积(㎡) 30150
楼面价 (元/㎡) 45469
竞得者 龙湖首开
拍地时间 11月22日12时
地块名称 白云区白云新城AB2911053地块
用地性质 商住用地
宗地面积(㎡) 14176(可建设用地面积13491)
计容建筑面积(㎡) 56662
成交价(万元) 188968
竞配建面积(㎡) 9900
楼面价 (元/㎡) 40411
竞得者 天健
拍地时间 11月25日14时
地块名称 白云区太和AB1207032地块
用地性质 二类居住用地
宗地面积(㎡) 82084(可建设用地面积66905)
计容建筑面积(㎡) 200715
成交价(万元) 151631
竞配建面积(㎡) 95400
楼面价 (元/㎡) 17788
竞得者 绿地
拍地时间 11月25日14时
地块名称 番禺区南村镇南草堂村地块
用地性质 二类居住用地
宗地面积(㎡) 30662(可建设用地面积17306)
计容建筑面积(㎡) 17477
成交价(万元) 32944
竞配建面积(㎡) 6750
楼面价 (元/㎡) 30711
竞得者 五矿
拍地时间 11月25日16时
地块名称 番禺区东环街东升工业区BC0505052地块
用地性质 商业商务用地
宗地面积(㎡) 5027(可建设用地面积13750)
计容建筑面积(㎡) 22000
成交价(万元) 37250
竞配建面积(㎡)
楼面价 (元/㎡) 16931
竞得者 万科
拍地时间 11月25日16时
地块名称 番禺区钟村街汉溪村地块二
用地性质 二类居住用地
宗地面积(㎡) 5416
计容建筑面积(㎡) 9586
成交价(万元) 19461
竞配建面积(㎡) 2700
楼面价 (元/㎡) 28262
竞得者 香江
拍地时间 11月22日14时
地块名称 南沙街坦头地块2016NJY-4
用地性质 商住地
宗地面积(㎡) 65777
计容建筑面积(㎡) 197331
成交价(万元) 174551
竞配建面积(㎡) 49050
楼面价 (元/㎡) 11772
竞得者 越秀
拍地时间 11月22日10时
地块名称 南沙街金岭北路东侧地块2016NJY-6
用地性质 二类居住用地兼容商业用地
宗地面积(㎡) 31334
计容建筑面积(㎡) 94002
成交价(万元) 61850
竞配建面积(㎡)
楼面价 (元/㎡) 6580元
竞得者 南方投资
拍地时间 11月25日10时
地块名称 黄阁镇黄阁大道东侧地块2016NJY-5
用地性质 二类居住用地
宗地面积(㎡) 58121
计容建筑面积(㎡) 104618
成交价(万元) 91829
竞配建面积(㎡) 37800
楼面价 (元/㎡) 13743
竞得者 万科
拍地时间 11月22日10时
地块名称 黄阁镇蕉门岛北侧地块一2016NJY-7
用地性质 二类居住用地、公园绿地
宗地面积(㎡) 总用地63221平方米,可建设用地49029平方米
计容建筑面积(㎡) 98058
成交价(万元) 87450
竞配建面积(㎡) 42750
楼面价 (元/㎡) 15811
竞得者 保利
拍地时间 11月25日10时
地块名称 黄阁镇蕉门岛北侧地块二2016NJY-8
用地性质 二类居住用地
宗地面积(㎡) 47059
计容建筑面积(㎡) 94118
成交价(万元) 83941
竞配建面积(㎡) 40500
楼面价 (元/㎡) 15655
竞得者 保利
拍地时间 11月25日10时
地块名称 花都平步大道地块中轴线四期用地(A/B/C/D/E/F)
用地性质 商住用地(招标)
宗地面积(㎡) 607375
计容建筑面积(㎡) 900342
成交价(万元) 414857
竞配建面积(㎡)
楼面价 (元/㎡) 4608
竞得者 万达
拍地时间 11月18日9:30时
平面设计:陆伊曼 | 网页制作:张敏 | 编辑:赖谷兰  出刊日期:2016年11月15日
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