【区域报告】番禺1月网签一手住宅633套 2月预计2盘推新

番禺1月网签一手住宅633套,网签均价为15732元/平。2月预计有2盘推新。

今年广州新增零售卖场主要集中在番禺白云

第一太平戴维斯发布了最新的楼市研究报告,预计2018年将迎来超过100万平方米的新增优质零售物业供应,新增项目主要集中在番禺和白云。

  


数据显示,2017年第四季度,位于天河的漫广场、番禺的亚运城购物中心、琶洲的六元素体验天地三处优质购物中心投入试营业,体量共计23.2万平方米,将优质零售物业总存量推高至536万平方米。全市购物中心首层平均租金水平为714.2元/平方米/月,环比上涨1.3%,同比上涨6.4%。其中核心商圈首层平均租金环比上涨1.9%,新兴商圈首层平均租金则结束了前两个季度的连续下跌走势。

  


2018年番禺继续推进民生实事

12个市级垃圾分类样板小区正式运行、清理整顿违法小作坊和“散乱污”企业1106家、16个镇街累计食品快检不少于70000批次……2017年以来,番禺区政府将2017年十件民生实事作为重点工作全力推进,加强全区统筹,加大民生领域财政投入,强化保障力度,定期对推进情况进行督查、督办,主动针对问题进行协调解决,确保十件民生实事工作如期推进。

2017年1~11月,区财政投入十件民生实事项目资金合共1.68亿元。十件民生实事中,5件已完成,5件如期落实推进。

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2018年,番禺将继续推进完善公共交通设施、公共交通大力治理交通拥堵、食品安全加强食品安全监管、环境治理深化水环境综合治理、教育事业实施校园护眼工程、养老服务深化老年人居家养老服务、垃圾处理加快推进垃圾分类减量及餐厨垃圾处理工作、城乡建设推进老旧社区微改造和管理、城乡建设实施农村道路亮化工程、医疗卫生优化基本医疗与公共卫生服务等十件民生实事。

亚运城板块拟打造智能制造区

近年来,番禺区取得了令人瞩目的巨大发展,但随着空间减少,仍出现了一些尴尬。那就是:番禺可使用的空间越来越少,现在有些很好的自主创新项目因为工业用地压力较大,甚至不留在番禺,而是去了周边其他地方。

对此,番禺区也在积极应对。据番禺区领导透露,未来将在两大板块进行布局,其中一块就是亚运城。目前亚运城板块居住氛围越来越浓郁,但是太多人居住却没有产业,也没有大企业,“晚上一座城,白天没有人”。番禺考虑控制该片区大片房地产开发,征用部分土地,在亚运大道到石楼之间规划一个智能制造园区,通过该规划承载更多项目落地。

1月番禺网签一手住宅633套 环比下跌30.4%

进入2018年,广州楼市的开局并不理想。1月广州一手住宅网签成交5257套,同比下滑20.68%,环比下滑42.54%,成交量创近5年新低。

其中1月份番禺区一手住宅网签量为633套,环比上月的910套下降了30.4%。但是大盘集中网签仍然是番禺网签量高企的主要原因。而番禺1月商业网签187套,办公网签308套,车位网签554个,较上月均有不同程度的下降。

12月番禺一手住宅成交排名前三的项目分别是:广州亚运城(475套)、大夫山尚东(34套)、凯德山海连城(23套)。

2018年1月番禺区网签十大楼盘
排名项目住宅商业办公车位
1广州亚运城475200
2大夫山尚东34000
3凯德山海连城23741080
4奥园莲峰圣境17000
5东湖洲花园10000
6锦绣一方8000
7祈福缤纷汇7000
8华筑翡翠湾6000
9招商金山谷5000
10星尚4000

小计589761080

番禺1月一手住宅网签均价15732元/平

而均价方面,广州一手住宅网签价格在调控当中保持平稳的态势。2018年1月广州一手住宅网签均价为17105元/㎡,同比上升0.83%,环比上升2.63%,这个均价达到了近5年的峰值。不过番禺1月的网签均价为15732元/㎡,环比下降11.2%。

纵观番禺目前在售的楼盘,有不少项目在2月有不同程度的升幅。其中,大学小筑、长隆珑翠、星河湾半岛等项目的升幅最为明显。

2018年2月番禺区热门楼盘价格播报
楼盘名称楼盘价格项目地址价格涨幅
星河湾半岛70000元/㎡番禺沙溪大道480号(洛溪岛东端)0
凯德山海连城19000元/㎡广州市番禺区金山大道东龙丰路段-2000
大夫山尚东25000元/㎡番禺禺山西路668号(大夫山公园南门旁)0
星尚25000元/㎡番禺区大龙街丰尚路68号(石碁三中对面)0
奥园莲峰圣境18000元/㎡番禺区石楼镇莲江路(莲花山风景区西侧)0
同创誉城25000元/㎡

番禺区兴南大道与国泰路交汇处西南侧

-2000
大学小筑55000元/㎡番禺新造镇小谷围0
长隆珑翠38000元/㎡番禺区105国道和市广路交界处0
信业悦都荟28000元/㎡广州市番禺区番禺大道北822号0
臻尚苑39000元/㎡番禺广州南站东侧700米(石壁地铁站旁)0
路福联合广场29000元/㎡番禺区广州南站汉溪大道与石兴大道交汇处-1000
锦绣一方21000元/㎡广州市番禺区石楼镇建设路联围小学斜对面0

2月番禺预计2盘推新

2月向来是楼市淡季再加上春节假期,开局冷清是正常现象。据房掌柜不完全统计,2月番禺共有2盘推新,以偏改善型产品为主。

2018年1月番禺区推盘播报
楼盘名称动态项目地址
奥园莲峰圣境190平,220平和350平的双拼或三联排别墅番禺区石楼镇莲江路(莲花山风景区西侧)
昊龙花园110/130/140/160/190平三至六房桥南街中华大路893号

番禺抢建人才高地

近年来,番禺把建设“人才强区”作为深入实施创新驱动发展战略的重要举措,推出“1+4”产业人才政策和鼓励大学生创业的“青蓝计划”,每年投入不少于1亿元人才专项资金,加上产业、科技、创新等专项配套政策,每年用于人才创新创业资金近10亿元。另外,番禺区还设立了战略性新兴产业创业投资引导基金,用于产业发展与人才创新,总规模为10亿元,对“高精尖缺”创新创业人才集聚颇具吸引力。

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2017年,“1+4”产业人才政策实施第一年,共有1876个团队(个人)申报,经评审和审核,共有1383个团队(个人)获得近1.5亿元补贴。

展望2018年,番禺将牢牢抓住人才这一创新核心要素,努力打造区域人才高地。用足用好“1+4”人才政策和人才专项资金,吸引和培养一批科技领军人才、青年科技人才、高水平创新创业团队和企业家队伍。主动把握粤港澳大湾区和广深科技创新走廊发展机遇,健全校地沟通协调机制,完善党政领导干部联系高层次人才工作和人才服务卡制度,打造人才创新优质生态圈。深入实施“青蓝计划”,力争把大学城越来越多的毕业生留在番禺就业创业。

番禺抢建人才高地的工作,只会越做越好。