12月，从化区网签一手住宅447套，网签均价8922元/平，据房掌柜不完全统计，广州1月将有12盘推新，其中从化占1盘。14号线工程进度及“三纵三横”交通线路稳步推进，教育资源进一步优化吸引名校落户，从化发展前景一片大好。随着保利拿下从化地块，刷新区内拿地楼面价，有业内人士认为，这将是从化楼市发展的新节点。
【区域报告】从化12月网签一手住宅447套 1月将有1盘推新
保利拿下从化凤院村地块
12月4日，广州公共资源交易网将陆续拍卖三块靓地，包括白云1宗宅地、天河广州金融城1宗商地、从化1宗宅地。其中金融城地块将于10点准时拍卖，其余两地块将于下午14点拍卖。
下午场的从化地块又被保利拿下，总价达47.4亿，楼面价8479元/平，刷新了从化撤市并区以来总价、楼面价、面积最高的纪录。从化未来房价将再上一个台阶。
该地块是从化撤市建区以来公开出让面积最大的地，总占地面积为210923.3㎡，由四部分地块组成，其中住宅用地总面积207640.7㎡，容积率≤2.8，总计容建面559873.72㎡。
据广州中原研究发展部，截止2017年10月25日的数据显示，从化一手住宅库存量仅为37.66万㎡，消化周期为4.4个月，仅次于黄埔，位居广州第二。
地价、去库存速度、后市紧张，都将进一步激化从化供不应求的市场矛盾。
环顾整个从化市场，九里步（规划中）片区脱颖而出。九里步片区将成为从化中心城区扩容提质新平台，更有14号地铁线、北部快线的加持，届时必将成为理想投资的新开始。
14号线一期土建工程累计完成87%
根据广州地铁官方最新消息，截至2017年12月底，14号线一期土建工程累计完成87%，石湖停车场累计完成80%，邓村车辆段累计完成84%。看来，这条预计将于2018年年底建成的从化地铁新线路，很有会提早与广州市民相会。
广州地铁14号一期主要功能为落实城市“北优”发展战略、支持从化地区发展。工程始于嘉禾望岗站，呈南北走向，横穿花都，在街口站停止。线路全长约54.1km，共13个站点：嘉禾望岗、东平、石湖、太和、竹料、钟落潭、黎家塘、新和、太平、神岗、邓村、江浦、街口等。截止上月底，全线13座车站中，11座已封顶，其余进行土建施工。12个区间中，9个已双线贯通，太和至竹料、钟落潭至黎家塘、江浦至街口等3个区间进行土建施工。机电方面，嘉禾望岗、东平、石湖、竹料、黎家塘、新和、太平、神岗、邓村、江埔等10座车站主体开始移交机电施工。
“三横三纵”交通扎实推进
据了解，从化大桥主桥关键受力体系转换成功，预计春节前完成全部施工并通车。从化大桥集合交通、休闲功能为一体，南起河东北路，跨越流溪河，北接北星路，设有双向六车道，建成后将成为连接河东片区与城北片区的重要桥梁，有助于缓解街口大桥目前的交通压力，并为地铁14号线以及街北高速、大广高速提供有效的对外接驳通道。届时，从化城区的内部交通和外联交通可以更好地衔接，广州中心城区的市民到从化将更加方便快捷。
作为从化区“三纵三横”路网重要环节的从化大道（一期）及北星路工程在2017年9月正式动工建设。两条道路将于2019年建成投入使用，届时将解决从化城区承载力不足的问题，有效拓展城市发展空间。从化区将加快交通基础设施建设，强化区域连接和辐射力，从外联、内畅两个方面进一步完善交通路网体系建设，通过构建“三横三纵”路网格局，积极推动枢纽型网络城市战略在从化落地生根。
从化区与广州实验教育集团签约办学
12月12日上午，广州市成立广雅、执信、二中、广州实验首批4个市属教育集团，4个教育集团分别与白云、南沙、从化、增城等9区签订框架协议，推进集团化办学，输出先进教育理念、管理经验和校园文化。
从化温泉8所中小学将成为温泉实验教育集群建立市、区、校三位一体的学科教学平台，同时遴选数所市区优质学校成为“6+2+N”项目学校。
从化温泉镇6所区属公办小学和2所区属公办初中学校将成为温泉实验教育集群，建立市、区、校三位一体的学科教学平台，同时遴选数所市区优质学校，成为“6+2+N”项目学校。
基于现代信息技术，使项目学校支持实现三个同步：同步课堂、同步练习、同步测试，从而推进中心城区优质教育资源向外围城区辐射延伸。将从化温泉镇的“6+2”校以及市区参与的学校打造成广州、广东省乃至全国的智慧校园标杆学校。
我们可以预见，随着从化发展越来越好，未来将有更多的名校机构落户从化，通过人才引进战略，教育的不断完善，从化城市软实力将全面升级！
12月从化网签一手住宅447套 环比上涨85.48%
12月广州一手住宅网签量为9149套，环比11月的8600套，上升了6.4%，同比下降22.7%。
业内人士称，在落实从严调控，政策不断加码的背景下，2017年广州一手市场经历了从迅速降温到缓慢复苏的过程。从去年10月起，楼盘推新速度加快，在强大需求的支撑下，年底的成交情况体现出“翘尾”的行情。
12月份从化网签一手住宅447套，环比上涨85.48%，同比去年下降17.9%。12月从化商业网签0套，车位网签507套，办公网签0套。
排名前三的项目分别是碧桂园御湖城（122套），珠光御景山水城（91套），珠江壹城（79套）
| 排名 | 项目 | 住宅 | 商业 | 办公 | 车位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 碧桂园御湖城 | 122 | 0 | 0 | 0 |
| 2 | 珠光御景山水城 | 91 | 0 | 0 | 96 |
| 3 | 珠江壹城 | 79 | 0 | 0 | 0 |
| 4 | 景业荔都 | 58 | 0 | 0 | 0 |
| 5 | 广物荔山雅筑 | 35 | 0 | 0 | 0 |
| 6 | 保利桃花源 | 20 | 0 | 0 | 0 |
| 7 | 紫泉流溪湾 | 8 | 0 | 0 | 0 |
| 8 | 名城御景绿洲 | 5 | 0 | 0 | 0 |
| 9 | 雅居乐小院流溪 | 5 | 0 | 0 | 380 |
| 10 | 叠翠轩 | 3 | 0 | 0 | 0 |
| 小计 | 426 | 0 | 0 | 476 |
12月从化一手住宅网签均价为8922元/平
12月从化区楼价有所上升，一手住宅网签均价为8922元/平，环比11月上升814元/平。在重重政策影响之下，年初的广州楼市并未呈现出太大的热度，而后市楼价将如何发展？小编与你共同期待。
| 楼盘名称 | 楼盘价格 | 项目地址 | 价格涨幅 |
|---|---|---|---|
| 富力泉天下 | 14000元/㎡ | 从化温泉大道（富力泉天下公交站旁） | 0 |
| 广物荔山雅筑 | 15000元/㎡ | 从化街口神岗镇赤草村（105国道旁） | -500 |
| 雍晟岭南雅苑 | 17000元/㎡ | 从化区江埔街大江路13号 | -1000 |
| 景业荔都 | 12000元/㎡ | 广州市从化区温泉镇宣星运动谷 | 0 |
| 珠光云岭湖 | 17000元/㎡ | 从化市街口街S355省道线地段风云岭旁边 | 0 |
| 珠光御景山水城 | 17000元/㎡ | 从化江浦镇105国道九里步果场段 | 0 |
| 亿城泉说 | 26000元/㎡ | 从化市温泉镇悦泉路亿城一街145号 | -4000 |
| 雅居乐小院流溪 | 16500元/㎡ | 广州从化街口街沙贝村地段 | 0 |
| 保利桃花源 | 13000元/㎡ | 广州从化温泉镇中山大学南方学院南门 | 2000↑ |
| 珠江壹城 | 16000元/㎡ | 从化太平镇105国道旁 | -500 |
| 叠翠轩 | 11000元/㎡ | 广州从化区太平镇花园中路11巷1号 | 0 |
| 汉中紫薇苑 | 15200元/㎡ | 从化江埔街河东南路56号 | -800 |
1月从化区1个项目推售新品
据房掌柜不完全统计，11月广州预计推新的项目仅12个。其中，东部外围区仍然是推货的主力区。据业内人士预测，2018年，广州中心城区推货或多由广钢新城带动，而外围仍以增城南沙为主。
1月份，从化区预计有1盘推新，目前已开放销售中心和部分样板间。
| 楼盘名称 | 动态 | 项目地址 |
|---|---|---|
| 保利桃花源 | 40-50平一至两房 | 广州从化温泉镇中山大学南方学院南门 |
区域利好提高从化空间承载力
从化区2017年利好频传，而预计2018年年底,广州地铁十四号线一期将正式通车运行,意味着从化将迎来首条地铁。该线路始于白云区嘉禾望岗,止于从化街口,全长约54公里,设13座车站,在嘉禾望岗可与现有地铁2、3号线换乘,届时,从从化街口到越秀区纪念堂站仅需1个小时,将大大拉近从化与中心城区的通勤距离。
预计2019年年底,从化大道(一期)及北星路工程将建成并投入使用,作为从化区“三纵三横”路网的重要环节,届时将进一步提高从化城区承载力,拓展城区发展空间。