2017年12月28日，随着广州新开通4条地铁新线(四号线南延段、十三号线首期、九号线一期、十四号线知识城支线)，广州地铁运营线路增加到13条，线路长度同比增加81.6公里，达到390.6公里，运营里程正式迈向400公里，稳居全国第三、世界前十。2017年12月31日，广州地铁客流首度破千万，达到1002.57万人次!

但四线齐发只是一个开始，广州地铁的建设工作还在不断推进。

未来，广州还将继续推进10条(段)共计约256公里的地铁新线建设，包括三号线东延段、五号线东延段、七号线二期、八号线北延段(白云湖-广州北站)、十号线、十二号线、十三号线二期、十四号线二期、十八号线、二十二号线。　　

其中经过番禺的地铁线路就有4条，分别是三号线东延段、七号线二期、十八号线和二十二号线。

【三号线东延段】

全线位于番禺。起于番禺广场，沿亚运大道向东延伸，止于亚运城媒体中心，全长约9.6公里，设计时速为120km/h。全线设番禺客运站、海傍等4座车站(不含番禺广场站)。其中换乘站1座，为海傍站，可换乘已通车的4号线，及远期规划的8号线南延段。　　

3号线东延段预计2022年建成。建成后，广州地铁3号线可由天河直达南沙，番禺东部居民可以更快速往来天河，沿线的亚运城、石楼镇等大批居民将可以更快直达珠江新城、东站及机场。

【7号线二期】

7号线二期起于大学城南站，向北延伸，止于水西北站，全长约22公里。全线设11座车站，其中换乘站7座，分别为深井站(与穗莞深城际琶洲支线)、长洲站(与8号线)、裕丰围站(与13号线)、大沙东站(与5号线)、姬堂站(与19号线)、萝岗站(与6号线)，水西站(与21号线)。　　

建成后，延伸了一期番禺区内的轨道布局，连接了广州南站、大学城、黄埔多地的沟通。

【十八号线、二十二号线】

地铁18号线沿线经过南沙区、番禺区、海珠区和天河区，线路全长62.7km，共设万顷沙、横沥、番禺广场、南村万博、沙溪、石榴岗、琶洲西区、冼村、广州东站9座车站。另外，广州地铁还将连接至白云机场，以后甚至会连通清远、中山，是名副其实的“南北交通大动脉”!　　

地铁22号线沿线经过南沙区、番禺区和荔湾区，线路全长31km，全线共设番禺广场、祈福、广州南站、陈头岗、西三、东沙工业园、西朗和白鹅潭8座车站。

据合富研究院监测，2018年预计高地价项目新增货量约2.3万套，占全市新增货量的2成左右，共来自42个高地价项目。其中有18个全新的高地价项目入市，这些高地价项目的入市将对各片区楼价水平形成较强的支撑。其中番禺占两个，分别是金地壹粤府和五矿万樾台。

　　

金地壹粤府，该项目所在的番禺官堂村商住地于2017年1月被金地以187013万元和22050平方米的配建拿下，折合楼面价33660元/平。

2016年11月，五矿首进广州，以32944万元和6750平安置房的代价拿下番禺南村镇南草堂村地块，楼面价30711元/平，含建安成本为32914元/平。该地块规划建成58套别墅，即2018年即将亮相的五矿万樾台。　　

两个项目紧邻万博商圈，相信未来会给番禺的豪宅市场带来不少的惊喜。

广州国际创新城南岸起步区西南片、东北片科教项目控制性详细规划已获通过，三所大学将进一步扩容,并计划借鉴国际著名大学的开放式校园空间设计,校园和街区融为一体，未来还有地铁12号线支线经过。　　

　　（广州大学城）

广州国际创新城包括大学城、生物岛和创新城南岸。目前,大学城、生物岛已基本建成,创新城南岸中的南岸起步区,将是今后创新城实施建设的重要地区。

此次规划主要是对创新城南岸起步区的控规进行深化的调整，保障国际校区、暨大校区、广医校区二期落地，为建设国际化一流大学校区奠定基础。同时,规划还要实现预留未来创新产业的承载空间，增加科研和配套服务用地,落实番禺区村镇安置需求。

规划提出,打造国际一流教科新区的目标，借鉴耶鲁大学、哥伦比亚大学的经验，将探索融入城市的开放街区式高校建设模式，与周边的科技研发、商贸发展、居住等功能协同发展，形成产、学、研、城一体化发展格局。

具体而言，在空间上采用城市型、开放性小街区、空间融合模式；

发展教育、科研、配套生活、混合、共融的功能；交通组织上采用窄街道、密路网、人性化、景观化；

同时在周边协调方面，形成内外信息互动、设施资源共享。

2017年11-12月，广州楼市却一反“金九银十”之后成交疲软的常态，出现“翘尾”。12月广州共网签了9149套一手住宅，环比上涨6.4%，实现月网签数据的六连涨。

其中12月份番禺区一手住宅网签量为910套，环比上月的1189套下降了23.5%。但是大盘集中网签仍然是番禺网签量高企的主要原因。而番禺12月商业网签287套，办公网签315套，车位网签1319个，较上月均有不同程度的增长。

12月番禺一手住宅成交排名前三的项目分别是：广州亚运城（716套）、大夫山尚东（53套）、凯德山海连城（37套）。

2017年12月番禺区网签十大楼盘

排名	项目	住宅	商业	办公	车位
1	广州亚运城	716	13	0	0
2	大夫山尚东	53	0	0	0
3	凯德山海连城	37	0	0	0
4	奥园莲峰圣境	25	0	0	0
5	东湖洲花园	13	0	0	0
6	锦绣一方	7	0	0	0
7	祈福缤纷汇	6	0	132	0
8	华筑翡翠湾	5	0	0	0
9	招商金山谷	5	31	12	716
10	星尚	5	0	0	0
	小计	872	44	144	716

2017年全年广州一手住宅网签价格在调控当中保持平稳的态势。12月一手住宅网签均价为16666元/㎡，环比上升4%。而番禺12月的网签均价为17719元/㎡，环比稍降1.5%。

纵观番禺目前在售的楼盘，有不少项目在1月有不同程度的升幅。其中，大学小筑、长隆珑翠、星河湾半岛等项目的升幅最为明显。

2018年1月番禺区热门楼盘价格播报

楼盘名称	楼盘价格	项目地址	价格涨幅
星河湾半岛	70000元/㎡	番禺沙溪大道480号（洛溪岛东端）	2000↑
凯德山海连城	19000元/㎡	广州市番禺区金山大道东龙丰路段	-2000
大夫山尚东	25000元/㎡	番禺禺山西路668号（大夫山公园南门旁）	1000↑
星尚	23000元/㎡	番禺区大龙街丰尚路68号（石碁三中对面）	0
奥园莲峰圣境	20000元/㎡	番禺区石楼镇莲江路（莲花山风景区西侧）	0
同创誉城	27000元/㎡	番禺区兴南大道与国泰路交汇处西南侧	0
大学小筑	55000元/㎡	番禺新造镇小谷围	5000↑
长隆珑翠	40000元/㎡	番禺区105国道和市广路交界处	3000↑
信业悦都荟	28000元/㎡	广州市番禺区番禺大道北822号	1000↑
臻尚苑	39000元/㎡	番禺广州南站东侧700米（石壁地铁站旁）	0
路福联合广场	29000元/㎡	番禺区广州南站汉溪大道与石兴大道交汇处	-1000
锦绣一方	21000元/㎡	广州市番禺区石楼镇建设路联围小学斜对面	1000↑

1月向来是楼市淡季，开局冷清是正常现象。据房掌柜不完全统计，1月番禺共有3盘推新，以偏改善型产品为主。

最值得期待的要数预计1月份入市的金地壹粤府，该项目所在的番禺官堂村地块由金地于2017年1月初竞得，楼面价达33660元/平，是目前番禺最高楼面价的纪录保持者。

2018年1月番禺区推盘播报

楼盘名称	动态	项目地址
金海岸花园	105平和108平小三房和139平大三房	广州市番禺亚运大道金海岸花园
奥园莲峰圣境	170-270平的新房源	番禺区石楼镇莲江路（莲花山风景区西侧）
金地壹粤府	别墅，待定	广州南CBD核心商务区北侧（兴南大道与万博二路交汇处）

方圆房服首席分析师邓浩志认为，地铁7号线以北已经可以算作“中心城区”了，又或者说番禺的北部是发展最早、人气最旺、配套最完善的“郊区”。而南部的市桥本就是个县级市政府所在地，配套也非常完善。番禺仍有开发用地，所以仍有很大的完善空间，而市桥、万博将是未来番禺的重要节点。

受广州南拓战略布局利好的影响，番禺除了已经开通的2、3、4、7号地铁线外，短期内还将动工18、22、3号延长、7号延长这4条线路，未来的番禺将是地铁线路比较多的一个区。而于郊区物业而言，地铁通了，前景、钱景都将看涨，大换乘站点附近的物业价值尤为突出。

一直深受新广州人喜欢的宜居区域番禺，其房价也在过去一两年突飞猛进，华南板块一手已突破4万/㎡，大学城板块置业门槛1000万/套起步。可见番禺已不知不觉地步入豪宅时代!

配套完善、交通方便，使得番禺成为了广州最具潜力的人居板块。