【区域报告】11月南沙网签一手住宅1105套 环比下跌29.89%

  据房掌柜数据中心显示,11月广州一手住宅网签成交8600套,同比下降19.35%,环比上升35.88%;均价方面,11月广州一手住宅网签均价为16017元/平方米,同比下降5.47%,环比下降1.71%。

  其中,南沙区一手住宅网签1105套,网签均价为13830元/㎡。在供货方面可谓是新苗正旺,12月将有6盘推新成功领跑,对供货大仓增城、黄埔的位置造成不小的冲击。

南沙区人才集聚效应显现

2016年底至2017年初,南沙各职能部门向全国10个主要发达城市和高校集中地发出“人才召集令”,与全国各重点高校签订了人才输送合作战略框架协议,为南沙开发建设提供人才和智力支撑。

除积极引进高校人才以外,南沙区还不断向高端人才抛出绣球,引来了为国产三代核电机型华龙一号研发热灾害防止核心技术的黄咸家博士;有望突破国际个别公司垄断的彩色电子纸显示技术的马宝光博士;致力于研究开发动作捕捉技术、人机交互技术,并以国外同类产品10%的价格开始试销产品的袁峰博士……各类高层次人才正在南沙发光发热,并与当地产业产生了良性互动。

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与此同时,人才在创新发展中的引领作用日益凸显,促进了亚信、云从科技、科大讯飞、小马智行等一批知名科创企业落户,带动了人工智能、大数据、物联网等产业快速集聚发展,人才事业支撑经济发展成效显著。

南沙人才集聚“磁极”效应不断显现。统计数据显示,南沙区GDP增速已连续15个季度在广州排名第一,规模以上工业总产值和固定资产投资长期位列第二;累计形成289项自贸区创新成果;落户了92个世界500强企业投资项目和103家总部型企业;形成了千亿级汽车产业集群、千亿级融资租赁产业集群。

南沙区成立1亿元人工智能

11月17日,“AI新智元,领创云未来”2017南沙大湾区人工智能峰会举行。会上,广州南沙产业投资基金管理有限公司与香江集团宣布共同发起1亿元人工智能产业创投基金,助力广州南沙打造人工智能千亿级产业集群,建设“AI+”新型智能城市。

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据了解,1亿元的人工智能产投基金将专注于人工智能、大数据、物联网、云计算、智能制造等行业领域,为创业团队及初创企业提供强大金融支持。

作为新一轮产业变革的核心驱动力,人工智能在经济发展中的作用越来越显著。15日,科技部召开新一代人工智能发展规划暨重大科技项目启动会,其中依托百度公司建设自动驾驶国家新一代人工智能开放创新平台、依托阿里云公司建设城市大脑国家新一代人工智能开放创新平台,依托腾讯公司建设医疗影像国家新一代人工智能开放创新平台、依托科大讯飞公司建设智能语音国家新一代人工智能开放创新平台被列入首批国家新一代人工智能开放创新平台名单。

截至目前,南沙已落户包括科大讯飞、云从科技、小马智行、同盾科技在内的近30家人工智能企业,初步形成了产业集聚效应。同时,南沙出台了全国最具竞争力的“1+1+10”产业政策,其中为人工智能产业的团队落户、实验室筹建、成果转化、人才补助等制定了相关政策,团队最高可获得1亿元的奖励和补贴。


广州地铁4号线与18号线接驳

记者日前从中国政府采购网获悉,广州地铁4号线与18号线(蕉门-横沥)接驳线(简称“接驳线”)建设方案研究已启动招标采购,两条隔江相望的线路有望提前实现“一线牵”,便利南沙居民。

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招标内容显示,接驳线起于4号线蕉门站,途经体育馆片区、灵山岛和横沥岛,联络18号线横沥站。招标采购方是南沙重点建设项目推进办公室。招标提到,本次研究要“保证接驳线能够独立运行,并兼顾未来扩容的需要”。本次招标将研究线路,12月底完成报告初稿编制,2018年1月底完成全部工作。

4号线起始于黄村站,终点站为金洲站,目前已开通金洲至车陂南共14个站点,是南沙联结广州城区最主要的交通方式之一。

2015年,在《广州新一轮轨道交通(2015-2025)建设规划方案图》中,确定了地铁18号线将从广州东站至万顷沙站。这是继4号线后,又一条通过南沙的地铁线路。

南沙斥资42亿建设民生项目

近日,广州市南沙区基本建设办公室发布招标公告,对广大附中(南沙)实验学校建设项目等多个民生工程进行工程建设管理(代建)服务招标。

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公告显示,这多民生项目资金已到位,将实行代建制,项目总投资估算达42.73亿元,其中有一半项目是学校,而教育和医疗项目一共占了8个,投资最高的是广大附中(南沙)实验学校建设项目,总投资达89055万元。

此外,为提高南沙区疾病预防控制能力,提升公共卫生机构的服务能力和医疗水平,南沙将建设南沙区疾病预防控制中心;为提升南沙区残疾人服务能力,改善残疾人生活状况,完善南沙区残疾人社会保障和服务体系,南沙还将建设南沙区残疾人康复综合服务中心和南沙区残疾人托养中心等两个民生项目。

南沙一手住宅网签成交1105套

据房掌柜数据中心显示,11月广州一手住宅网签成交8600套,同比下降19.35%,环比上升35.88%。这个11月,广州楼市一反“银十”之后成交疲软的常态,一手住宅网签量实现五连涨,销量一举超越“银十”!

其中,南沙一手住宅网签成交1105套,环比下跌18.45%,同比上涨2.22%。在个盘成交方面,南沙仅有越秀滨海新城、中交蓝色港湾、南沙滨海花园三盘成交过百。

2017年11月南沙区网签十大楼盘
排名项目住宅商业办公车位
1越秀滨海新城256000
2中交蓝色海湾181000
3南沙滨海花园1666060
4保利星海小镇86000
5合景方圆叠翠峰50000
6阳光城丽景湾432600
7南沙保利城42000
8南沙湾御苑42000
9星河山海湾42001
10南沙金茂湾29000

小计937
32061

南沙一手住宅网签均价13830元/㎡

今年11月,广州一手住宅网签均价为16017元/平方米,同比下降5.47%,环比下降1.71%。其中,南沙区一手住宅网签均价为13830元/平方米,同比下降3.35%,环比微涨4.46%。

总体来说,上月南沙一手住宅网签成交均价相对较稳。但在抽取的热门楼盘中,不少项目在11月出现了价格上涨,如时代长岛、合景方圆叠翠峰、保利星海小镇等盘均出现了不同程度的上涨。

2017年12月南沙区热门楼盘价格播报
楼盘名称楼盘价格项目地址价格涨幅
时代长岛27000元/㎡广州市南沙区进港大道377号(南沙街道旁)3000
保利星海小镇19000元/㎡南沙区榄核镇镇南路南侧1000
南沙珠江湾21000元/㎡起广州市南沙区环市大道南漾滨路0
星河壹号公馆20000元/㎡广州市南沙区上隆岭路以北,金洲涌以南(处于南沙蕉门河中心自贸区板块)0
南沙保利城20000元/㎡广州市南沙区市南大道与鸡谷山路交汇处(西段)500
碧桂园海湾1号25000元/㎡起南沙自贸区华师附小旁0
富力伯爵山18000元/㎡南沙区凤凰大道外国语学院旁0
珠江源昌花园15000元/㎡广州南沙区进港大道和港前大道交汇处0
碧桂园蜜柚18000元/㎡起广州市南沙区进港大道北侧(南沙碧桂园对面)0
盈港国际17500元/㎡广州市南沙区进港大道与港前大道交汇处(海关斜对面)0
南沙湾御苑25000元/㎡起广州南沙区进港大道和港前大道交汇处0
越秀滨海新城17000元/㎡起广州市南沙区金沙路与环市大道北路交汇处0
合景方圆叠翠峰23000元/㎡起南沙区凤凰大道与丰泽西路交汇处2000

12月南沙区预计有6盘推新

进入第四季度以来,广州楼市在政策约束下楼市成色一般。推新方面同样受到楼市整体环境影响,据房掌柜不完全统计12月广州预计推新的项目仅26个,推盘数量与上月持平。

从各区推新情况来看,南沙以6盘成功领跑,住宅类以刚需至改善型的三到四房为主。另有写字楼、商务类产品入市。值得一提的是,蓝光林肯花园、保利半岛两个全新项目也将在12月亮相,期待它们会带给市场不一样的惊喜!

2017年12月南沙区推盘播报
楼盘名称动态项目地址
蓝光林肯花园推85-129平三至四房港大道奥园中环广场旁
南沙水岸广场推商铺和写字楼进港大道与蕉西路及海滨路交汇处
阳光城·丽景湾推85-125平三四房环市大道与连溪大道交汇处红绿灯旁
碧桂园云麓半山推140-200㎡四至六房黄山鲁国家森林公园西门
敏捷·尚品国际推62-95平商服类进港大道187号
保利半岛推132-151㎡叠墅市南大道北侧,滨水大道左侧

南沙区赶超成交大仓黄埔区 位居全市第三

今年以来,南沙可谓是新苗正旺,成交战绩屡屡交出不错的成绩单,对成交大仓增城黄埔的位置造成不小的冲击。上月,南沙一手住宅网签1105套,成功赶超黄埔,位居全市第二。

于此同时,地铁4号线南延段也将于12月底通车,地铁18号线、22号线也开始动工,交通利好也带动了人流涌进。随着交通、学校、城市配套等规划的逐年兑现,这个自贸区、国家级新区、广州唯一城市副中心——南沙区,未来发展可期!