从9月份开始，各地调控政策出台的尤为密集，随着房地产市场调控不断加深，所带来的政策叠加效应正在进一步发酵，11月的全国楼市热度不如去年同期。但11月的广州成交却创4月以来的新高，据房掌柜数据中心显示，11月广州楼市一手住宅成交6800套，环比上升9.6%。
其中增城一手网签住宅3753套，网签均价7571元/平方米，均价环比下降32%。增城房价跌至7字头的主要原因是南山丰景花园与赛宝花园拉低了网签价，南山丰景花园11月成交1241套，网签均价6000元/平；赛宝花园成交629套，网签均价3600元/平，双盘均为回迁房。
进入第四季度以来，广州楼市在政策约束下楼市成色一般。11月以来更是连续两周一手网签量不足千套，仅第三周稍有回温。推新方面同样受到楼市整体环境影响。据房掌柜不完全统计，12月广州预计新推楼盘24盘，其中增城也仅有3盘推新。
10月，日立汽车马达系统开发及生产基地项目投资协议签约仪式在广州增城区举行，这标志着两家世界500强企业日立集团与本田技研工业株式会社共同合资成立的日立汽车马达系统公司在中国投资项目落地广州。
早在日立项目之前，包括富士康第10.5代显示器全生态产业园、华电冷热电三联供项目、中国汽车技术研究中心华南基地等世界500强企业、大型央企项目捷足先登，抢占广州东部创新发展机遇，打开先进制造业和现代服务业发展的新格局。
重大项目不仅意味着“大块头”“高效益”，其背后释放的“磁场效应”让产业、人才、科技等高端要素进一步向增城汇聚。今年1—10月，增城新发展市场主体19562户，同比增长46.15%，注册资本（金）总额499.39亿元，同比增长217.41%。
市场主体和社会投资活力进一步提高的增城，加快构建市场化国际化法治化营商环境、干净整洁平安有序的城市环境，在建设现代化中等规模生态之城的关键时期迸发出全新的动能。
根据广州市政府办公厅2016年《关于增城区需市政府协调解决有关问题的会议纪要》的要求，广园快速路二期及延长线在2017年12月1日凌晨零时起全线停止收费，请全体市民周知。
也就是说，从12月起，无论是出发广州还是前往东莞，以下收费站全部停止收费!
广园快速路是广州市城区向东扩张发展战略的一个重要市政项目，被广州市政府列为重点工程，也是广州新世纪的第一大交通工程。作为广州市区东出口的干线城市道路，它对解决长期困扰广州市东北部出入口的交通堵塞问题、加快广州市东北部的经济发展、沟通广州东部的卫星城镇，以及加强广州市与深圳、东莞、惠州、汕头、梅州、河源等城市的联系和强化广州市中心城市的作用有着十分重要的意义。
广园快速路停止收费，更有利于增城区的经济发展，加强与广州中心区域交流，全面加快融入广州速度，打造良好的宜居宜商宜业环境，同时也降低了群众的出行成本，有效提高市民通勤率。
增城最近的一条地铁为地铁13号线首期，目前已进入运营调试阶段，预计今年年底通车！据了解，地铁13号线首期全线均为地下线，全长约27公里，设11座车站，其中4座换乘站分别是：鱼珠站与已开通运营的五号线换乘、夏园站与五号线东延段换乘、裕丰围(原丰乐路站)与七号线二期换乘，新塘站与穗莞深城际线和十六号线换乘。
地铁13号线一期西起鱼珠，东至新沙（原象颈岭站），沿线行经黄埔、增城，全线均为地下线。站点设置有、鱼珠、裕丰围（原丰乐路站）、双岗（原文园站）、南海神庙（原庙头站）、夏园、南岗、沙村（原温涌路站）、白江（原东洲站）、新塘、官湖、新沙（原象颈岭站）；除了解决黄埔中心区、增城新塘等地区居民出行的需要，还填补了增城轨道交通空白！ 增城的另一条地铁广州地铁21号线目前已全线铺轨，该线进度同样备受关注，计划2018年底建成开通，截至10月底，地铁21号线土建工程累计完成73%，提前完成年度目标。
除了两条在建地铁，增城未来将还有3条地铁，包括23号线、16号线、19号线，增城将迎大交通时代！
广州地铁集团拿下增城新塘地铁13号线官湖车辆段及上盖商住综合用地，可谓是意料之中。地块总价高达131亿元，折合楼面价1.5万/平！据专家预测预计未来地块入市后，售价至少3万元/平方米起！
这是2017年度公开出让面积最大、总价最高的商住用地，创下了2017年各区宅地出让总价的最高纪录。同时，也是广州首宗地铁车辆段上盖地块！
数据显示，2017年增城供成交12宗纯住宅+商住地，其中9宗属于新塘板块，3宗属于荔城板块，可见新塘是今年增城区土地供应的热门板块。
从成交楼面价来看，荔城板块成交的土地楼面价在8337-15721元/平米之间，而新塘板块成交的土地楼面价在8007-23963元/平米之间。
目前广州增城的库存仅剩下5.8个月，也算比较少，尤其是新塘的库存更是少之又少，这些土地资源的释放，一定程度上有望解渴新塘楼市。
11月份广州一手住宅成交6800套，同比下降41%，环比上升了9.7%。其中，增城成交量为3753套，环比10月份成交量1761套，上涨了113%，成交翻番！
11月份增城累计签量总量4338套，网签均价7571元/平方米。住宅网签3753套，车位网签484套，办公网签为24套，商业网签74套。
一手住宅网签成交排名前三的项目分别是：南山丰景花园（1241套）、赛宝花园（629套）、实地蔷薇国际（344套）。
| 排名 | 项目 | 住宅 | 商业 | 办公 | 车位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 南山丰景花园 | 1241 | 0 | 0 | 0 |
| 2 | 赛宝花园 | 629 | 0 | 0 | 0 |
| 3 | 实地蔷薇国际 | 344 | 0 | 0 | 0 |
| 4 | 合景誉山国际 | 262 | 1 | 21 | 0 |
| 5 | 奥园誉峯 | 175 | 0 | 0 | 0 |
| 6 | 恒展江山时代 | 162 | 5 | 0 | 0 |
| 7 | 绿湖国际城 | 157 | 0 | 0 | 0 |
| 8 | 广州中航城 | 108 | 2 | 0 | 0 |
| 9 | 金地香山湖 | 90 | 0 | 0 | 0 |
| 10 | 融创御园 | 89 | 0 | 0 | 0 |
| 11 | 小计 | 3257 | 5 | 21 | 0 |
11月广州一手住宅网签成交均价16016元/平方米，其中增城11月网签均价为7571元/平方米，价格上看，增城11月的价格低的有点夸张，原因是受到了保障房、安置房的影响。
从个盘上看，增城11月度销量的TOP1和TOP2销量合起来占据了增城的半壁江山，而这两个楼盘的网签均价分别为6000元/平和3600元/平，严重拉低了区域均价也拉高了区域的成交。因此本月的增城网签均价并不具备代表性。11月份增城在售热门楼盘中，或许由于年底的业绩冲刺，有楼盘已经出现降价的行为，购房者多留意可捡到优惠。
| 楼盘名称 | 楼盘价格 | 项目地址 | 价格涨幅 |
|---|---|---|---|
| 碧桂园豪进左岸 | 14000元/㎡起 | 广州市增城区石滩体育馆东行约400米处 | 0 |
| 侨建御溪谷 | 21000元/㎡ | 增城风光路399号（广汕路与新新公路交汇处，位于中新知识城） | 0 |
| 广铝荔富湖畔 | 20000元/㎡ | 增城市朱村街朱村大道东88号 | 0 |
| 挂绿湖碧桂园豪园 | 75万/套起 | 增城区政府旁 | 0 |
| 方圆云山诗意 | 22000元/㎡ | 荔城大道与荔星大道交汇处 | 0 |
| 金地香山湖 | 15000元/㎡ | 永和新新大道15号 | 0 |
| 碧桂园琥珀湾 | 14500元/㎡ | 广州市增城区石滩镇江龙大道北沙庄商贸城东 | 0 |
| 中国铁建国际花园 | 28000元/㎡ | 增城朱村街凤岗村 | 0 |
| 绿湖国际城 | 14500元/㎡ | 增城挂绿新城石滩广场旁(地铁16号线石滩站) | 0 |
| 时代廊桥 | 18000元/㎡ | 广园东新新大道中 | -1000 |
| 时代天启 | 18000元/㎡ | 增城区增江街道狮尾路（荔城中学对面） | 0 |
| 碧桂园东湖1号 | 18000元/㎡ | 增城区东湖公园 | 2000↑ |
| 中海联智汇城 | 13000元/㎡起 | 增城区新塘镇荔新大道与邵白路交界处 | 0 |
| 奥园誉峯 | 16000元/㎡起 | 增城区永和镇永宁街永平路 | -1500 |
回顾今年前11个月的广州楼市走势，3月份俨然成为一道“分水岭”，“330”政策使楼市从年初的火热迅速降温，一直冷到“金九银十”也不怎么热得起来。眼见“双十一”全民消费热情高涨，结果11月份巡查组一“杀到”，部分本想借机冲刺的楼盘的售楼处不得不闭门谢客。因此，有许多原本11月的加推楼盘均被推迟到12月份。
但即便如此，据房掌柜不完全统计12月广州预计推新的项目仅24个,是全年的最低值。与上月的26盘相比,环比下降了7.6%。其中增城也是仅有三个项目推新，分别为创基丽江国际、合景誉山国际和金地香山湖，加推产品有洋房也有别墅，均为老盘加推。
| 楼盘名称 | 动态 | 项目地址 |
|---|---|---|
创基丽江国际 | 91-275平一手洋房 | 增城大道与新城大道交汇处 |
| 合景誉山国际 | 76-92㎡带装修二三房 | 广园东新新公路中段 |
| 金地香山湖 | 160-260平铂悦半岛别墅 | 永和新新大道15号 |
广州地铁以131亿的总价鲸吞增城新塘地铁13号线官湖靓地。此外，广园快速路取消收费的消息一时间也传遍朋友圈！加之13号线开通在即，增城将成为“广州东面一个生态优良的交通中心”。凭借交通优势，增城将在未来成为广州人口外移的主要接纳地。
增城近来成交长居广州成交排行榜首位，11月增城以3723套成交量再次夺得销量冠军。11月TOP10热盘中就有5个盘增城盘，可见增城的热度之高。成交量飞涨的增城楼价也随涨船高，目前增城的楼盘大体已破2万元/平。一旦通地铁，楼价或更高。
未来的增城不仅处于粤港澳大湾区的核心枢纽，还是广深科技创新走廊的节点，增城的利好将会越来越多，这里将会发展什么样子，值得我们期待！