据房掌柜数据中心显示，11月广州一手住宅网签成交8600套，同比下降19.35%，环比上升35.88%；均价方面，11月广州一手住宅网签均价为16017元/平方米，同比下降5.47%，环比下降1.71%。
其中，黄埔区并未承接楼市热度，反被番禺、南沙赶超，一手住宅网签成交999套，环比下跌18.45%。业内有人士说到，地铁知识城线将于本月底开通，或将拉动沿线楼盘成交，12月成交将会回暖。
【区域报告】黄埔11月网签一手住宅999套 网签均价16884元/㎡
黄埔区成为IAB产业“主战场”
“65个项目签约落户、20多场签约或动工活动、10个世界五百强项目到来”，不到一年时间，600余家企业“掌门人”从全球来到黄埔区、广州开发区“排队”洽谈合作。其中不乏GE、赛默飞、冷泉港、阿里健康、宝能集团等明星企业和知名科研院所。
龙头创新型项目频频落地背后，什么样的变化正在发生?
今年1-9月，黄埔区、广州开发区实际利用外资数额居广州市各区第一，全区新设外资项目77个。而且，所引进的项目块头大、质量高，仅一家龙头企业就可以带动30多家上下游企业入驻。常年稳坐“工业一哥”的黄埔区、广州开发区，工业总产值占全市近四成，其中高技术产业产值占全市78%。
具有含金量的数据折射着黄埔区、广州开发区正在从全球发展要素配置和国际产业分工中寻找新的发展动力。资源要素集聚所带来的创新动能放大作用，推动着传统产业转型升级和战略性新兴产业的蓬发，国际科技创新枢纽核心区的龙头效应正在不断显现。
统计显示黄埔区、广州开发区工业总产值占全市近四成，其中高技术产业产值占全市78%。今年1-5月，在以乐金、视源、兴森快捷电路等为代表的新一代信息技术企业快速增长带动下，全区完成高技术产业工业总产值786亿元，占全市规模以上高技术产业产值近80%。占全区规模以上工业总产值的28%，增速高于全区规模以上工业总产值增速近4个百分点。
省互联网示范基地落户黄埔区
11月21日,中国工业互联网大会在广州举行,会上省经济和信息化委、广州市政府、广州开发区管委会签署了《共建广东省工业互联网产业示范基地战略合作协议》,明确将以黄埔区、广州开发区为试点,大力推进工业企业“上平台、用平台”,共同将黄埔区、广州开发区打造成为广东省工业互联网产业示范基地,全面促进广州制造业数字化网络化智能化服务化转型升级,为全省工业互联网发展提供试点经验和示范引领。
地铁知识城线第一列试运营列车驶入正线
11月25日5:11分，知识城线第一列试运营列车从镇龙车辆段驶入正线，自此知识城线正式进入时刻表演练阶段。自此，年底将开通的四号线南延段、九号线、十三号线首期、知识城线等4条全部进入演练阶段。
知识城线线路全长21.9km，地面段2km，地下段19.9km，共设10座车站。时刻表演练期间按照运营标准，采用全天平峰的运营时刻表空载运行，上线6列车，行车间隔约10分钟，每列车高峰满载客流可达1460人。
演练期间，各车次列车完全按照既有线路正常运营标准开关车门、屏蔽门，各专业设备均处于正常运营投入状态。司机在岗严格执行“手指口呼”等相关标准化作业。车站工作人员、车辆检修人员、行车保障人员、信号及通信系统人员24小时不间断值守。
地铁方面表示，时刻表演练是整个运营筹备工作中至关重要的环节，通过模拟知识城线开通后的真实运营环境，检验《运营时刻表》各项技术参数的准确性、稳定性，对列车区间运行时分、停站时分、折返时间、出入车厂作业时间进行准确测定，使《运营时刻表》的各项参数科学合理；同时带动运营各行车岗位、工种间联动，检查正常运营组织情况下，调度、司机、车站、检修人员的组织协调、应急处置能力和相互间的磨合度，便于各专业正确掌握时刻表特点，共同确保年底知识城线的顺利安全开通运营。
黄埔区斥资千亿推出全国首个人才租赁住房计划
11月23日，黄埔区、广州开发区与建设银行广东省分行举行人才住房租赁业务合作签约仪式，推出全国首个专门针对人才进行的租赁住房计划。
未来五年，建行将为该地区人才住房租赁市场参与主体提供不少于1000亿元授信资金，全面推动黄埔区、广州开发区租赁性住房建设。计划至2022年将逐步向人才提供不少于10万套的租赁性住房，平均每年提供2万套以上，借此“拓展租赁市场，形成强大的人才吸附磁场”。
据悉，双方希望能打造人才住房租赁融资的“开发区模式”。以及构建三个“全链条”闭环服务：引进、安居、教育、养老、医疗等方面的“全链条人才服务”；从房源、交易、监测到金融的“全链条住房租赁服务”；从租赁市场主体前中后端服务到社区及个人金融服务的“全链条金融服务”。同时，希望探索实现四个“创新”，即前端融资、运营融资、消费金融和租赁金融等方面创新。
同时，广州开发区人才工作集团在全国首创建设人才养老公寓建。不仅管人才本身，更管人才的家人，解决人才的后顾之忧。
11月黄埔一手住宅成交999套
据房掌柜数据中心显示，11月广州一手住宅网签成交8600套，同比下降19.35%，环比上升35.88%。这个11月，广州楼市一反“银十”之后成交疲软的常态，一手住宅网签量实现五连涨，销量一举超越“银十”！
然而，黄埔并未承接整体楼市热度，反被番禺、南沙两区超越，一手住宅网签成交999套，环比下跌18.45%，跌至全市第四。黄埔一手住宅网签不景气，个盘亦情况平平，其中仅有两盘成交过百。
| 排名 | 项目 | 住宅 | 商业 | 办公 | 车位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 万科幸福誉 | 166 | 0 | 0 | 0 |
| 2 | 万科里享家 | 106 | 40 | 0 | 0 |
| 3 | 保利罗兰国际 | 93 | 0 | 0 | 0 |
| 4 | 万科尚城 | 90 | 7 | 0 | 0 |
| 5 | 实地常春藤 | 89 | 0 | 0 | 0 |
| 6 | 万科山景城 | 74 | 0 | 0 | 0 |
| 7 | 富力悦禧花园 | 73 | 0 | 0 | 0 |
| 8 | 珠江嘉园 | 66 | 0 | 0 | 0 |
| 9 | 越秀保利爱特城 | 58 | 0 | 0 | 0 |
| 10 | 雅居乐富春山居 | 27 | 0 | 0 | 15 |
| 11 | 小计 | 842 | 47 | 0 | 15 |
黄埔一手住宅网签均价为16884元/平方米
今年11月，广州一手住宅网签均价为16017元/平方米，同比下降5.47%，环比下降1.71%。其中，黄埔一手住宅网签均价为16884元/平方米，同比下降21.19%，环比微涨0.83%。
从总体来看，11月份黄埔一手住宅成交均价较为平稳，价格变化波动不大。而热销楼盘中也仅有万科幸福誉和广州绿地城变化较大，一盘跌了500元/平方米，一盘涨了1000元/平方米。
| 楼盘名称 | 楼盘价格 | 项目地址 | 价格涨幅 |
|---|---|---|---|
| 峰湖御境 | 30000元/㎡ | 萝岗天麓南路联和村内 | 0 |
| 萝岗奥园广场 | 20000元/㎡ | 黄埔开创大道与香雪八路交汇处 | 0 |
| 保利罗兰国际 | 34000元/㎡ | 黄埔区广州国际演艺中心对面（开创大道与开达路交界处） | 0 |
| 广州绿地中央广场 | 22000元/㎡ | 黄埔区科学大道与神舟路交汇处 | 0 |
| 融达领寓 | 22000元/㎡ | 广州市萝岗区光宝路7号 | 0 |
| 港航中心 | 28000元/㎡ | 广州黄埔大道东983号 | 0 |
| 万科山景城 | 22000元/㎡ | 黄埔广州市黄埔区长岭路南侧 | 0 |
| 万科幸福誉 | 19500元/㎡ | 黄埔九龙镇九龙大道 | -500 |
| 富力悦禧花园 | 22000元/㎡ | 黄埔水西路（盈翠公园斜对面） | 0 |
| 美悦湾 | 19000元/㎡ | 黄埔开发区东基丽江街1号 | 0 |
| 广州绿地城 | 19000元/㎡ | 黄埔中新知识城九龙大道 | 1000↑ |
| 实地常春藤 | 23000元/㎡ | 广州市黄埔区长岭居东部禾丰小学旁 | 0 |
| 锐丰中心 | 17000元/㎡ | 黄埔科学城开创大道与开源大道交接处 | 0 |
| 时代天韵 | 20000元/㎡ | 黄埔区瑚璟七街1号 | 0 |
| 中泰天境 | 20000元/㎡ | 黄埔广汕公路与九龙大道交汇处 | 0 |
12月黄埔区预计有两盘入市
进入第四季度以来，广州楼市在政策约束下楼市成色一般。推新方面同样受到楼市整体环境影响，据房掌柜不完全统计12月广州预计推新的项目仅26个，推盘数量与上月持平。
黄埔作为东大仓之一，12月预计仅2盘有推新动作，数量少但2盘推新中种类不尽相同，其中，万科城市之光将首次推售27㎡商服类产品；知识城的康大龍祥滙会主打120-150㎡联排、合院微小墅,较为遗憾的是12月黄埔区暂无住宅新货补仓。
| 楼盘名称 | 动态 | 项目地址 |
|---|---|---|
| 万科城市之光 | 27㎡商服类产品 | 广州市黄埔文冲地铁站A出口旁 |
| 康大龍祥滙 | 120-150㎡联排、合院微小墅 | 黄埔区中新知识城九龙大道西侧 |
黄埔萝岗板块房价已破三进四
近年来，随着东进战略的推进，广州经济、政治和文化中心不断由西往东转移，作为广州东进桥头堡，伴随着各项规划的出炉和各大商业巨头的进驻，黄埔区迅速建立广州向东核心区优势，成为购房者置业的热门区域。
据克而瑞数据显示，近五年黄埔一手住宅成交量势如破竹，阶梯式地一路攀升，从2013年的成交7673套，一直到去年的小高峰24173套，增幅达到了215%，东部大热的趋势持续高涨！
2017年，由于受到楼市密集调控的影响，过去11个月里，黄埔共成交了14890套，虽未能企及2016年的高热，但黄埔如今的成绩已是不俗，仅前11月的成交便已远甩2015年成交2000多套！
一连火了好几年的黄埔区，现在价格如何呢？截至目前为止，老黄埔已罕有新房在售，萝岗已经有楼盘破3万进4万，承接各种规划利好的中新知识城也顺势涨到了2万+！黄埔区“刚需”的标签已然摘下。所谓刚需，只能收拾包袱，一路往外走，越走越远，从番禺到南沙，从白云到花都，从黄埔到增城……