今年，广州市政府常务会议审议并原则通过了《广州市建设“中国制造2025”试点示范城市实施方案》(以下简称《方案》)。广州将聚焦IAB重点产业行动计划,围绕八大重点领域加快实施八项重点工程,力争到2019年实现全市规模以上工业总产值达2.3万亿元、制造业增加值占GDP比重达25%、先进制造业增加值占规模以上制造业比重达69%。

《方案》对八大重点领域的发展路径和布局、重点区块导向均有规划。全市11个区合计分布了72个产业区块,其中番禺区最多,有14个。

今后番禺将重点在智能装备及机器人领域、新一代信息技术领域、智能与新能源汽车领域等方面深耕，发挥番禺的产业优势。

为积极应对“二孩全面放开”政策带来的学位需求变化，提前谋划2030年学前教育设施布局，昨日，番禺区幼儿园布局规划修编开始招标，规划范围覆盖番禺全区16个街镇。

据了解，本次规划范围为番禺区行政管辖范围，总用地面积529.94平方公里。包括市桥街、桥南街、东环街、沙头街、洛浦街、大石街、小谷围街、钟村街、石壁街、大龙街、南村镇、沙湾镇、石碁镇、石楼镇、新造镇、化龙镇等16个镇街。

招标公告中要求，规划的目标是，让每个适龄儿童享有高水平学前教育服务，实行政府主导、社会参与、公办民办并举的办园体制。学前教育用地选址要保证选择地质条件较好、环境适宜、空气流通、日照充足、交通方便、场地平整、排水通畅、基础设施完善、周边绿色植被丰富、符合卫生和环保要求的宜建地带。既要保障近期居民子女的入园需求;又要科学预测全区远期发展的需要，结合远期人口空间布局、功能分区、公共设施、交通组织等合理安排远期幼儿园用地。

要根据今后较长时期的人口变化情况、城市建设状况及经济社会发展趋势等，对二孩政策带来的学位变化影响进行深入研究分析，对2030年学前教育学位需求进行合理预测，对学前教育设施进行科学规划、合理布局、务实选址。

万博长隆及周边地区是番禺区“北部金廊”上的重要节点，未来将进行整合、提升，打造番禺区的城市核心。17日，番禺区万博长隆及周边地区城市设计整合优化开始招标，将通过本次规划实现三大目标：打造番禺“Value Park”价值园区、打造国际级旅游文化片区、创建“城市双修”示范区。

本次规划研究范围：北至珠江水道、东至南沙港快线、西至105国道及市广路、南至金山大道，面积约42.2平方公里。核心设计范围：北至约南大路、东至万博、南至广明高速、西至市广路，面积约16.6平方公里。

本次规划将实现三大目标：打造番禺“Value Park”价值园区，需整理协调规划区内土地，制定地区城市发展框架，构建创新型产业集群，力争推动番禺区的城市“Value Park”的落地;打造国际级旅游文化片区，依托广州长隆旅游度假区，塑造具有景区特色城市景观环境和主题形象;创建“城市双修”示范区，推动番禺区向着绿色生态城区转型发展。

对此，中原地产项目总经理黄韬认为，总结来说，这个规划主要是让长隆万博这些板块更有城市的感觉，有了城市的感觉后，这个区域的居住氛围将提升，楼价就会有上升的空间，区内的换房的需求就更多，同时会带动这个区域的经济活动更加频繁，经济实力以及就业需求会提升区域经济水平，这些都是能带动楼价的重要支撑。

11月27日，广州地铁集团有限公司顺利夺得钟村街汉溪村的BA0904007地块(商住综合用地)。成交总价638297万，折合起拍楼面价2.2万/平!

对于此次拍卖结果，方圆资产管理副总经理及首席市场分析师邓浩志认为本次出让定向明显，虽然63.8亿总价看起来高，但2.2万/平楼面价却是超便宜，目前所在板块一手房随便过4万/平，未来奔5万/平毫无压力。他表示，传统房企是不可能捡到这个便宜的。所以这次拍卖，加上近期多宗定向、定价、自持地块出让，丝毫不反应土地市场趋势的变化。

从目前来看，地块有3、7号线来往周边各区;从“大湾区”的格局来看，未来佛莞城际线将与穗莞深、莞惠城际轨道交通相衔接，日后将会成为佛山、广州、东莞、深圳等重要城市的通勤枢纽。

随着万博商务区的落成、思科智慧城与广州南站商务区的建设投入，地块项目将成为思科、万博与广州南站三大规划区域的上班族的置业优先选择对象。

从广州市整体布局来看，地块可通过地铁3号线串联客村、天河珠江新城、体育西、北至白云机场，其地铁线辐射范围可覆盖未来琶洲、金融城、第二CBD等重点规划。

今年的11月，广州楼市却一反“金九银十”之后成交疲软的常态，共网签了8600套一手住宅，同比下降19.35%，环比上升35.88%。这已经是广州一手住宅网签量连续第五个月上涨。

其中11月份番禺区一手住宅网签量为1189套，环比上月的436套猛涨了173%，原因是祈福缤纷汇一盘就网签了703套撑起了番禺上月的网签量。而番禺11月商业网签243套，办公网签113套，车位网签572个。

11月份番禺一手住宅成交排名前三的项目分别是：祈福缤纷汇（703套）、广州亚运城（312套）、凯德山海连城（48套）。

2017年11月番禺区网签十大楼盘

排名	项目	住宅	商业	办公	车位
1	祈福缤纷汇	703	0	0	0
2	广州亚运城	312	0	0	23
3	凯德山海连城	48	0	0	0
4	奥园莲峰圣境	23	0	0	0
5	大夫山尚东	21	0	0	0
6	招商金山谷	7	0	0	22
7	星河湾半岛	7	0	0	0
8	星尚	6	0	0	0
9	锦绣一方	6	0	0	0
10	时代倾城	5	0	0	0
	小计	1138	0	0	45

11月广州一手住宅网签价格在调控当中继续保持平稳。一手住宅网签均价为16017元/㎡，同比下降5.47%，环比微跌1.71%。而番禺11月的网签均价为17984元/㎡，环比稍升3.1%。

在番禺目前在售楼盘当中，有不少项目在11月有不同程度的升幅。其中，凯德山海连城、长隆珑翠、臻尚苑、路福联合广场四盘的升幅最为明显，上涨了2000元/平。

2017年12月番禺区热门楼盘价格播报

楼盘名称	楼盘价格	项目地址	价格涨幅
星河湾半岛	68000元/㎡	番禺沙溪大道480号（洛溪岛东端）	0
凯德山海连城	21000元/㎡	广州市番禺区金山大道东龙丰路段	2000↑
大夫山尚东	24000元/㎡	番禺禺山西路668号（大夫山公园南门旁）	1000↑
星尚	23000元/㎡	番禺区大龙街丰尚路68号（石碁三中对面）	0
奥园莲峰圣境	20000元/㎡	番禺区石楼镇莲江路（莲花山风景区西侧）	1000↑
同创誉城	27000元/㎡	番禺区兴南大道与国泰路交汇处西南侧	0
保利大都汇	30000元/㎡	番禺区汉溪大道与新光快速交汇处	0
长隆珑翠	37000元/㎡	番禺区105国道和市广路交界处	2000↑
信业悦都荟	27000元/㎡	广州市番禺区番禺大道北822号	500↑
臻尚苑	39000元/㎡	番禺广州南站东侧700米（石壁地铁站旁）	2000↑
路福联合广场	30000元/㎡	番禺区广州南站汉溪大道与石兴大道交汇处	2000↑
锦绣一方	20000元/㎡	广州市番禺区石楼镇建设路联围小学斜对面	1000↑

进入12月，广州各大开发商的推盘节奏相对放缓。据房掌柜的不完全统计，12月全市共有24个项目推新，是全年的最低值。与上月的26盘相比，环比下降7.6%。虽然推新数量不多，但推新的产品包括洋房、别墅、写字楼、商服类物业。其中，12月番禺区预计有3盘推新，新推项目涵盖刚需至改善型洋房。

2017年12月番禺区推盘播报

楼盘名称	动态	项目地址
凯德山海连城	180㎡以上单位	番禺区金山大道东龙丰路段
昊龙花园	110-190平三至六房	番禺桥南街中华大路893号（南郊公园南侧）
广州亚运城	75-130平两三房	番禺清河东路亚运村（莲花山旁）

番禺区拥有华南地区科教和创新资源最为集中的广州大学城,聚集了中山大学、华南理工大学等12所高校、20多万师生,院士、博导等高层次人才1300多名,国家重点学科44个、国家重点实验室7个、省部级重点实验室77个。位于广州大学城的广州超算中心“天河二号”超级计算机计算能力全球领先,六次蝉联世界第一。今年3月,华南理工大学广州国际校区又落户在思科(广州)智慧城旁,未来将有美国罗格斯大学、加州大学圣塔芭芭拉分校等10余所高端国际学院入驻,助力番禺打造城市“最强大脑”和“人才高地”。

作为粤港澳大湾区“最强大脑”和广深科技创新走廊“人才高地”,番禺区正在持续发力,释放出强大的创新动能,以枝繁叶茂吸引“金凤凰”栖息。为更好发挥创新资源和创新人才优势,番禺从优化创新创业服务环境入手,秉承“服务至上、效率至上、人才至上、环境至上”的理念,致力于推进投资贸易便利化,全力营造市场化国际化法治化营商环境。

在“粤港澳大湾区”战略布局下,位于珠三角几何中心的番禺区,把建设“人才强区”作为深入实施创新驱动发展战略的重要举措,着力以开放的政策、广阔的平台、优质的服务,全面优化提升人才创新创业综合环境,逐步成为广州新的创新中心和投资沃土。