广州楼市在刚刚过去的11月迎来了小高潮，据房掌柜数据中心显示，广州新建商品住宅网签套数达8600套，环比10月涨35.9%。是近半年网签套数最高的一个月，仅次于3月份。
其中花都区一手网签住宅443套，网签均价12178元/平方米，均价环比微降3.3%。另外，花都区内车位网签780个，办公287套，商业50套。
有业内指出，上月政府围绕十九大“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，严查楼市违规现象。楼市整顿力度加大，也会导致开发商谨慎应对，放缓推盘节奏。因此12月广州预计新推楼盘仅有24盘，是全年最低值。12月已经是今年开发商最后的入市机会，而推新楼盘如此之少，开发商确实都纷纷打起了“谨慎牌”。从区域来看，外围区域推新以17盘占比大幅领先中心区，其中番禺最多，共有6盘推新，花都最少，仅有2盘推新。
日前，广州市首个经国务院批准建设的金融专项试验区落户花都，并成功获得国家先行先试权限。位于花都区中轴线上的绿色金融街作为花都区承接国家级绿色金融改革创新试验区的起步点，预计将于今年年底正式投入运营，这意味着花都区绿色金融改革创新又向前迈进了一大步。
截至今年11月底，绿色金融街进驻企业达79家，其中总部企业、绿色企业占三成。该项目计划总投资额约191亿元，已经吸引了大业信托有限责任公司、广州碳排放权交易所、广州棕榈盛城发展投资管理公司、中国铝业股份有限公司等500强企业进驻。
未来，借助花都区相关配套政策及服务，金融街将继续引入法人金融机构、类金融、金融交易平台总部，致力打造产、融、研一体化的绿色发展新模式，为绿色产业各类要素集聚发展营造良好的营商环境，形成绿色金融总部集聚区，推动绿色金融与绿色科技对接。
据了解，截止至今年10月底，花都区纳入区重点产业项目库项目共37个，累计投资总额261.53亿元，预计产值649.31亿元，税收31.87亿元，这批项目的预计产值将与花都区半个汽车产业的产值相当，包括茜茜网络项目、明道灯光科技项目、优尼康通医疗科技项目、美华航空和保利等项目。目前，已动工建设的项目19个，其中2个项目已投产。
虽然从花都到广州中心区实际距离并不远，与番禺相差无几，但花都的通勤成本却着实惊人。交通通达性不佳、规划利好不多，这些都成为制约花都楼市发展的重要原因。再过二十多天，广州地铁九号线就要开门迎客，成为第一条深入花都的地铁,打破花都楼价涨不起来的魔咒。
地铁开通的消息对于沿线楼盘来说，刺激还是很大的。目前花都楼价中表现最活跃的，几乎被地铁沿线楼盘包揽。相比于今年年初，均有不同程度的涨幅。其中区府、广州北和花都汽车城站板块，楼盘涨幅32%-40%。
有房地产专家指，花都楼市堪称潜力股，目前该区的地铁沿线物业正在2万+的分界线上奔跑，涨价冲动还是比较大的。
除了地铁九号线开通在即，八号线北延段也传来好消息：8号线北延段计划提前启动，花都即将迎来双地铁时代！
日前，广州地铁正在进行第三期建设规划线路设计等前期研究，其中就包括地铁8号线（白云湖-广州北站）。招标文件首次披露了车站的初步位置和拆解的计划。共设9座车站，全为地下站，换乘站2座，分别为江府站和广州北站。
近日，广州地铁首次对外明确表示，地铁8号线北延段（白云湖-广州北站）将要拆解，该线未来将分成两条线路，万胜围至江府为8号线，江府至广州北站单独成为另一条新线，两条线在江府换乘。拆解段要经过白云均禾，将彻底解决均禾片区没有地铁的历史。
广州地铁总规划师也明确表示，明年就将申报拆解的建设规划，马上进入建设程序。
2月18日,广州北站综合交通枢纽开发建设PPP项目预中标公告出炉,整个项目总投资约61.38亿元,建设期为2.5年;10月28日,广州北站综合交通枢纽开发建设项目安置区建设正式启动,预计2019年年底前建成。未来,花都将围绕广州北站打造北站新城,成为集高铁、普铁、城轨、地铁于一体的北部枢纽,为广州北部带来更多的商机。
5月19日,广州市国规委通过了《花都湖地区居住组团控制性详细规划》,将对花都湖周边区域进行统筹开发,预计将打造成为居住人口达26万的“滨水新城”。据了解,花都湖地区以北为花都区府板块,以东就是“新机场板块”,作为广州楼市的洼地,随着近年来政策扶持和9号线的建设,这两个板块吸引了大批投资置业者的目光,近年已多次上榜月度热销板块。
8月22日,《广州空港经济区起步区控制性详细规划修编》已完成规划技术审查、批前公示等程序,经广州市城市规划委员会审议通过后获广州市政府批准。起步区规划居住人口6.1万人,配套设施齐全,业态广泛。由此看来,花都发展空港经济的优势明显,未来空港经济必定会迎来新一轮的大发展,腾飞指日可待。
对于广州一手楼市而言，11月开局相对平淡，前三周（10月30日至11月19日）的周成交量徘徊于在千套左右。但从当月下旬开始，一手住宅成交量突然上升，出现“翘尾”迹象，11月份广州一手住宅成交6800套。同比下降41%，环比上升了9.7%。其中，花都成交量为443套，环比10月份成交量458套，下降了3.3%。
11月份花都累计签量总量1560套，网签均价12178元/平方米。住宅网签443套，车位网签780套，办公网签为287套，商业网签50套。
一手住宅网签成交排名前三的项目分别是：广州万达城（240套）、雅居乐万科热橙（33套）、自由人花园（19套）。值得一提的是，就个盘而言，前11个月网签最多的是来自花都的广州万达城，一共网签了2276套单位，与第二名的广州亚运城仅2245套，仅有31套的差距。所以到2017年结束时，广州万达城能否保住年度销冠宝座，看来是有点难。
| 排名 | 项目 | 住宅 | 商业 | 办公 | 车位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 广州万达城 | 240 | 5 | 0 | 0 |
| 2 | 雅居乐万科热橙 | 33 | 0 | 0 | 0 |
| 3 | 自由人花园 | 19 | 0 | 0 | 5 |
| 4 | 尚品雅居 | 12 | 0 | 0 | 0 |
| 5 | 路劲天隽峰 | 12 | 0 | 0 | 0 |
| 6 | 水岸峯景 | 11 | 0 | 0 | 0 |
| 7 | 绿地新里缇香公馆 | 11 | 0 | 0 | 0 |
| 8 | 嘉爵园 | 9 | 0 | 0 | 0 |
| 9 | 新鸿基御华园 | 9 | 0 | 0 | 0 |
| 10 | 班芙小镇 | 9 | 0 | 0 | 0 |
| 小计 | 365 | 5 | 0 | 5 |
11月广州一手住宅网签成交均价16016元/平方米，在成交量大涨的同时，成交均价出现了下降，从具体的网签信息来看，上月一手房均价偏低主要是受保障房、安置房等密集网签的影响。其中花都11月网签均价为12178元/平方米，环比10月网签价12441元/平的价格，微降2.1％，价格上看比较稳定。受调控政策影响，12月份花都在售热门楼盘中，大部分楼盘价格都比较稳定，少部分楼盘价格有波动，涨幅最高为5000元/平。
| 楼盘名称 | 楼盘价格 | 项目地址 | 价格涨幅 |
|---|---|---|---|
| 保利悦廷 | 30000元/㎡起 | 花都区风神大道以南，天马河西面） | 0 |
| 祈福聚龙堡 | 13000元/㎡ | 花都区花山镇菊花石大道9号 | 0 |
| 路劲天隽峰 | 24000元/㎡ | 花都区宝华路与茶园路交汇处，花果山公园旁 | 0 |
| 远洋芙蓉墅 | 15000元/㎡ | 花都广州市花都区狮岭镇芙蓉嶂度假区西南处 | 0 |
| 锦东花园 | 30000元/㎡起 | 花都区新华街桂花路61号（紫薇路北侧、桂花路西侧） | 2000↑ |
| 元邦山清水秀 | 13000元/㎡起 | 花都山前大道芙蓉嶂旁 | 0 |
| 狮城国际 | 18000元/㎡ | 花都狮岭镇雄师大道中8号 | 5000↑ |
| 南华时代城 | 22000元/㎡起 | 花都新华街工业大道18号 | 0 |
| 雅居乐万科热橙 | 16000元/㎡ | 广州花都区机场高速花山出口 | -500 |
| 狮岭联合广场 | 13800元/㎡ | 广州市花都区狮岭镇宝峰南路侧 | 0 |
| 东方文德森岛湖 | 18000元/㎡ | 广州市花都区狮岭大道东63号（广清海布出口旁） | 0 |
| 豪利花园 | 25000元/㎡起 | 花都区 镜湖大道18号 | 0 |
| 保利翡绿雅苑 | 25000元/㎡ | 花都区建设北路192号（花都公安办证大厅对面） | 1000↑ |
| 广物星港国际 | 18000元/㎡起 | 花都迎宾大道东侧（广大附中斜对面） | 1000↑ |
| 碧桂园假日半岛 | 11000元/㎡起 | 花都山前旅游大道(花都与清远交界处) | 0 |
| 友田宝峰春天 | 10800元/㎡ | 广州市花都区狮岭大道宝峰南路15号友田宝峰春天 | -2200 |
| 广州万达城 | 23000元/㎡ | 广州花都区平步大道与曙光路交汇处 | 0 |
| 绿地新里缇香公馆 | 18000元/㎡ | 广州市花都区建设北路与紫薇路交汇处（花都区建设北路178号） | -2000 |
| 清水蓝湾 | 16800元/㎡ | 花都区花东镇保良村溪河西路7号 | 0 |
| 广州国际空港中心 | 17000元/㎡起 | 广州空港经济区迎宾大道（花都皇冠假日酒店对面） | 0 |
进入第四季度以来，广州楼市在政策约束下楼市成色一般。11月以来更是连续两周一手网签量不足千套，仅第三周稍有回温。
推新方面同样受到楼市整体环境影响。据房掌柜不完全统计，12月广州预计推新的项目仅24个,是全年的最低值。与上月的26盘相比,环比下降了7.6%。其中花也是仅有两个项目推新，分别为卓雅名苑和金融街花溪小镇，均为老盘加推。户型涵盖2-5房，较为丰富，可满足刚需至改善型业主需求。
| 楼盘名称 | 动态 | 项目地址 |
|---|---|---|
| 金融街花溪小镇 | 99-130㎡三至五房 | 花都大道东228号 |
| 卓雅名苑 | 80-120平2-3房 | 建设北路229号（威曼斯酒店直入200米） |
花都低调了很多年！
随着9号线投入试运营以及8号线北延段要拆解延伸到广州北站，花都将会有双地铁。有业内分析称，花都楼市价值或将被重新定义。
花都其实素来是广州的北大门，是南北交通要道，有语曰“省城之屏障，南北粤咽喉”。而近年来，花都相关的规划也都高大上，计划深入实施“航空枢纽＋大综合交通”战略，所以未来花都还是挺值得期待的。
据克而瑞分析，花都物业备受购房者关注,已是不争的事实。究其原因,除了因为价格有一定优势,更为重要的,是花都今年以来重点规划、重点项目纷纷出炉落地,最为引人关注的有花都湖片区规划、广州北站规划、空港经济区规划。加上9号线开通运营的消息,更迅速拉近人们对于花都与广州主城区的心理距离,花都未来发展可期。