【区域报告】10月增城一手住宅网签1761套 11月预计4盘推新

  10月广州楼市一手住宅成交6199套。增城区一手网签住宅1761套,网签均价11121元/平方米,均价环比下降10.6%。另外,增城区内车位网签395个,办公19套,商业36套。

  据房掌柜不完全统计,10月广州预计新推楼盘26盘,其中增城共有4盘推新。

第二机场落户增城

根据知识城官方公众号平台公布的外联轨道交通规划示意图,标示“机场—知识城—广州东站—南沙”(18号线及延长线)和“知识城—广州第二中央商务区—南沙”两条高速地铁专线的走向。

115679480_1_20171108095630580.jpg

其中,关于机场的联络,首次曝光了白云机场-第二机场联络线,广州第二机场的位置也同时曝光,落户增城板上钉钉!广州第二机场选在增城,能够辐射东莞、惠州、河源,乃至粤东地区,让第二机场价值最大化。

如同当年白云国际机场选址白云区一样,第二机场选址在增城,将形成地理位置上的最大辐射范围,带动增城相关产业进一步升级及转移。同样,对于置业增城的购房者来说,第二机场有益无害,落地代表区域价值被肯定,更预示着未来人流、产业进驻,身价自然随之而涨,增城楼市或将一路飘红。

永旺梦乐城落子增城 补足配套

2017年10月26日下午,永旺集团下属企业、日本最大商业地产开发运营公司永旺梦乐城株式会社与国际性商业地产标杆企业名大集团(香港)有限公司合作开发的增城大型高端商业综合体----永旺梦乐城·名古汇项目在增城开发区内举行动工仪式。

项目的具体位置,位于增城开发区区香山大道西侧、创新大道北侧,增城市中心医院对面。

QQ图片20171101105736.png

这是继投资610亿元的富士康第10.5代显示器全生态产业园区,华电燃气冷热电三联供项目、珠江科技产业园、中汽中心华南基地等项目相继动工之后,增城区开工建设的又一个重点项目。

项目将以大型综合百货超市永旺为主力店,设有各式专卖店、餐饮、大型影院、娱乐中心等多种多样的业态,打造融合文化、娱乐、休闲、展览、购物、餐饮的国际大型体验商业集群,提升增城开发区消费品质和商业水平,提升投资营商环境,弥补开发区配套不足。

又一总部经济入驻增城

10月19日,10月19日,增城启动了历史上第一场网上土拍,本次竞拍的增城区永宁街83101229A17083地块已经是二度出让。在今年5月份遭遇终止出让后,该地块这次被新世界集团以20.85亿元的底价斩获,楼面价8340元/平。

值得一提的是,该地块在四个月前挂牌,但遭中止出让。而本次地块出让低价和最高限价都不变,条件改为需引入1家具备独立结算功能的内地投 资公司华南区域总部企业、打造1栋高度不小于240米的超高层建筑。

图片1.png

增城区永宁街地块又引入一总部经济,其将会和长岗村地块以及凯达尔枢纽国际广场建四栋超200米的超高建筑,打造广州东部新地标。

7条地铁+5条城际轨道

  由广州市增城区轨道交通指挥建设服务中心于9月8日制作的增城轨道交通规划图显示,未来增城将拥有7条地铁线和5条城际轨道,另外还有6条国家铁路 !增城一鸣惊人,这样重大的交通利好,将会直接催动区域发展,看来增城的房价又要一发不可收拾了。

图片2.png

  从这张轨道交通路线图中可以看出,除开正在建设的13号线和21号线,以及之前规划的16号、23号线,增城将新增19号、14号16号线延长线三条地铁,城际轨道也由原本的1条穗莞深城际轨道新增至5条,另外还规划有广汕客专等6条国家铁路线。

  交通的发展对于推动区域发展有重大作用,相信在各项交通规划利好的推动下,增城的发展将会步入快车道。

10月增城区一手住宅网签总量为1761套

10月份广州一手住宅成交6199套,同比上升10.34%,环比下降57.47%。其中,增城成交量为1761套,环比9月份成交量1942套,下降了9.3%。

10月份增城累计签量总量2211套,网签均价11121元/平方米。住宅网签1761套,车位网签395套,办公网签为19套,商业网签36套。

一手住宅网签成交排名前三的项目分别是:保利i立方(327套)、实地蔷薇国际(274套)、绿湖国际城(252套)。

2017年10月增城区网签十大楼盘
排名项目住宅商业办公车位
1保利i立方327000
2实地蔷薇国际274
000
3绿湖国际城252
000
4合景誉山国际2081160
5时代天启147000
6广州中航城111000
7金地香山湖72000
8碧桂园豪进左岸66200
9汇港威华国际46000
10恒大山水郡29000
11小计1532
3160

增城网签价11121元/平方米

10月广州一手住宅网签成交均价16419元/平方米,同比2016年10月的17151元/平方米,微降0.7%。其中增城10月网签均价为11121元/平方米,环比9月网签价12441元/平的价格,下降了10.6%。11月份增城在售热门楼盘中,或因增城多项利好,对楼市前景看好,许多楼盘出行涨价,幅度在1000-6500元/平方米不等。

2017年11月增城区热门楼盘价格播报
楼盘名称楼盘价格项目地址价格涨幅
碧桂园豪进左岸14000元/㎡起广州市增城区石滩体育馆东行约400米处0
侨建御溪谷21000元/㎡增城风光路399号(广汕路与新新公路交汇处,位于中新知识城)0
广铝荔富湖畔
20000元/㎡增城市朱村街朱村大道东88号0
挂绿湖碧桂园豪园14000元/㎡增城区政府旁-1000
合汇学府名郡27000元/㎡新塘镇新塘大道西(新塘三中旁)5000
方圆云山诗意22000元/㎡荔城大道与荔星大道交汇处0
金地香山湖15000元/㎡永和新新大道15号1000
碧桂园琥珀湾14500元/㎡广州市增城区石滩镇江龙大道北沙庄商贸城东3000
碧桂园城市花园25000元/㎡增城广汕公路(燕岗桥公交站东侧)6500
中国铁建国际花园28000元/㎡增城朱村街凤岗村3000
合景誉山国际
14000元/㎡增城广园东新新公路中段-5000
绿湖国际城
14500元/㎡增城挂绿新城石滩广场旁(地铁16号线石滩站)120
时代廊桥19000元/㎡广园东新新大道中0
时代天启18000元/㎡

增城区增江街道狮尾路(荔城中学对面)

2000
碧桂园东湖1号16000元/㎡

增城区东湖公园

-2000
中海联智汇城13000元/㎡

增城区新塘镇荔新大道与邵白路交界处

-4000

11月增城共4个项目推售新品

11月广州预计推新的项目仅26个。与上月的49盘相比,环比下降了47%。其中增城有4个项目推售新品。分别是保利合锦嘉泓领秀山、时代天启、万科十里春风和万科桃源里。所11月推新产品多大户型,为其中有两个楼盘推新产品为别墅。

2017年11月增城区推盘播报
楼盘名称动态项目地址

保利合锦嘉泓领秀山
157-217平云阶墅

157-217平云阶墅 广汕公路(华立学院西边1公里)

万科桃源里98平【唯墅】,约100-135平三至四房

白水寨风景名胜区(从莞深高速派潭出口左转4KM)

时代天启2号楼、3号楼

增江街道狮尾路(荔城中学对面)

万科春风十里95-120平复式三四房增城区朱村大道东72号

增城楼市或跳3奔向4万!

近几个月以来,增城楼市的成交量一直雄踞榜首,伴随着地铁13号线年底开通运营和年底动工的21号线、广州新东站的确定以及多家大型企业选址增城,为增城楼市发展铺垫了基础。

外围各区的房价一直牵动各方刚需的心,比起花都、南沙的楼市迈向了3万时代,增城又怎么样了呢?

timg.jpg

不知不觉中,新塘的房价已经高达2.9万/平了,目前增城在售主流楼盘价格区间也在2.1万-2.5万之间,价格最高的楼盘已经摸到了3字头。而在今年3月创下增城地价新高的永宁街006号地块很快就要入市了。拿地的楼面价23963元/平,而且开发商放话,要做区域最高端的产品,未来楼价上“4”头都算为保守估计。

密集布局交通网络、国家政策支持、总部经济入驻、城市更新脚步加快......那些嚷嚷着宁南沙不增城的购房者,不妨用一个5年的眼光来看看增城这个奋力拼搏的“小伙子”吧~