随着十一月的到来，今年的“金九银十”也正式宣告结束了，那么在刚刚过去的“银十”里，广州一手住宅网签成交6199套，同比下降57.47%，环比上升10.34%。
从各区成交情况来看，南沙区表现亮眼，一手住宅网签量以1576套夺得亚军，环比上涨77.28%，同比上升了19.48%。值得一提的是，广州11区中除了南沙同比有升外，其他区域均出现不同程度的下跌。
【区域报告】10月南沙一手住宅网签1576套 11月预计5盘推新
千亿级央企总部基地将在南沙崛起
在广州南沙，全球最大的隧道施工企业——中铁隧道局南沙科技大厦正在紧锣密鼓施工中，预计2020年投入使用。今年5月，中铁隧道局集团总部机关已搬至南沙办公，待南沙科技大厦建成后，25个随迁机构也将整体迁入南沙，预计年产值可达500亿元。
无独有偶，位于南沙自贸试验区的中国铁建南方总部基地环球中心已经全部封顶，将于明年年底正式进驻，届时，中国铁建南方总部将在此办公，一个年产值过百亿的商业航母将在此诞生，并吸引上下游产业链相关企业总部入驻，打造产值千亿的央企总部基地。
央企总部纷纷“安家”广州，折射出的是广州不断深化和提升城市发展战略、建设枢纽型网络城市所产生的成效。枢纽型网络城市加快建设、城市功能不断提升，广州三大国际战略枢纽建设成效显现。央企纷纷表示，落户广州看重的是广州这个枢纽型网络城市网起的无限商机，看重的是未来发展的广阔前景。
南沙横沥拟打造全国首个国际金融岛
10月28日，记者从广州市南沙区获悉，广州、南沙携手国际金融论坛在南沙横沥打造全国首个国际金融岛，并拟将其打造成为粤港澳大湾区、广东、广州地标。国际金融岛规划建设内容包括国际金融论坛总部永久会址等，并考虑广州地铁15号线增加横沥站点，构建相应的交通体系。
日前，南沙开发区管委会副主任、明珠湾起步区开发建设指挥部总指挥王大通带队赴上海与国际金融论坛（以下简称“IFF”）相关负责人及其技术支撑团队进行对接和技术交流。
会谈双方认为，IFF进驻南沙，是南沙引入国际高端金融的重大举措，各方要落实高标准规划建设的要求，群策群力建设粤港澳大湾区新标杆。本次会谈旨在解决目前制约相关规划推进的重要技术问题，为IFF年会年底召开打好基础，也将为IFF地块下一步规划建设提供有价值的建设依据。
其中，在交通方面，项目规划重点是构建与金融岛作为“南沙之心”相适应的综合交通体系，未来将考虑广州地铁18号线与地铁15号线无缝衔接、15号线增加横沥站点及与地铁4号线南延线快捷联系，探索预留安益路跨江隧道，并构建地下空间体系，或形成“车在地下走，人在地面行”的全天候舒适环境。
4号线南延段进入运营调试阶段
据广州地铁传来的最新消息，地铁四号线南延段进行综合联调动车测试，预计下个月能正式通车！
据悉，四号线南延段起于既有的金洲站，沿双山大道、金隆路、环市大道、海港大道和科技大道敷设，终点为南沙客运港站。线路全长12.6公里，设飞沙角、广隆、大涌、塘坑、南横、南沙客运港等6座车站，均为地下站，线路列车与已运营的四号线保持一致。
据了解，四号线南延段的建成，将使南沙客运港能直接连通广州市区，缩短沿线各组团及南沙自贸片区与中心城区间的时空距离。此外，还将大大缩短南沙客运港到金洲站的交通距离，为沿线居民提供快捷的轨道交通服务，提升沿线地区居民的公交出行比例。
10月南沙一手住宅网签1576套
虽然已经进入楼市传统旺季，但广州楼市10月整体表现却未如理想。10月广州一手住宅网签成交6199套，同比下降57.47%，环比上升10.34%。
其中，10月份南沙区一手住宅网签量为1576套，环比上涨77.28%，同比上升了19.48%。其中，住宅售出1576套，办公售出57套，车位售出2195套，商业售出17套，共计成交3845套。
10月份南沙一手住宅成交排名前三的项目分别是：越秀滨海新城（666套）、保利星海小镇（156套）、阳光城丽景湾（107套）。
| 排名 | 项目 | 住宅 | 商业 | 办公 | 车位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 越秀滨海新城 | 666 | 0 | 0 | 0 |
| 2 | 保利星海小镇 | 256 | 0 | 0 | 0 |
| 3 | 阳光城丽景湾 | 107 | 0 | 0 | 0 |
| 4 | 合景方圆叠翠峰 | 91 | 1 | 0 | 0 |
| 5 | 广晟圣淘沙 | 74 | 0 | 0 | 0 |
| 6 | 碧桂园云麓半山 | 45 | 0 | 0 | 0 |
| 7 | 富力伯爵山 | 41 | 0 | 0 | 0 |
| 8 | 南沙保利城 | 38 | 0 | 0 | 0 |
| 9 | 星河山海湾 | 35 | 0 | 0 | 0 |
| 10 | 时代长岛 | 31 | 0 | 0 | 0 |
| 小计 | 1384 | 1 | 0 | 0 |
南沙一手住宅网签均价13240元/㎡
今年10月广州一手住宅网签均价为16419元/平方米，同比下降4.27%，环比微涨2.34%。
受10月广州楼市整体环境影响，南沙一手住宅网签均价为13240元/平方米，同比下降0.44%；环比9月的13289元/㎡的成交均价，下降了0.37%，量升价跌。
| 楼盘名称 | 楼盘价格 | 项目地址 | 价格涨幅 |
|---|---|---|---|
| 时代长岛 | 22000元/㎡ | 广州市南沙区进港大道377号（南沙街道旁） | 2000↑ |
| 保利星海小镇 | 18000元/㎡ | 南沙区榄核镇镇南路南侧 | 0 |
| 南沙珠江湾 | 18000元/㎡ | 广州市南沙区环市大道南漾滨路 | 500↑ |
| 星河壹号公馆 | 20000元/㎡ | 广州市南沙区上隆岭路以北，金洲涌以南（处于南沙蕉门河中心自贸区板块） | 0 |
| 南沙保利城 | 19500元/㎡ | 广州市南沙区市南大道与鸡谷山路交汇处（西段） | -500 |
| 碧桂园海湾1号 | 22000元/㎡ | 南沙自贸区华师附小旁 | 0 |
| 富力伯爵山 | 18000元/㎡ | 南沙区凤凰大道外国语学院旁 | 0 |
| 珠江源昌花园 | 15000元/㎡ | 广州南沙区进港大道和港前大道交汇处 | 1000↑ |
| 碧桂园蜜柚 | 18000元/㎡ | 广州市南沙区进港大道北侧（南沙碧桂园对面） | 0 |
| 盈港国际 | 17500元/㎡ | 广州市南沙区进港大道与港前大道交汇处（海关斜对面） | 0 |
| 南沙湾御苑 | 25000元/㎡ | 广州南沙区进港大道和港前大道交汇处 | 0 |
| 中海联南沙国贸中心 | 20000元/㎡ | 广州市南沙区环市大道与连溪大道交汇处红绿灯旁 | 0 |
| 合景方圆叠翠峰 | 21000元/㎡ | 南沙区凤凰大道与丰泽西路交汇处 | -1000 |
11月南沙区预计有5盘入市
据房掌柜不完全统计11月广州预计推新的项目仅26个。与上月的49盘相比,环比下降了47%。但与去年11月的20盘相比,同比上涨30%。
其中，南沙11月预计有5盘推新扛起了全市的供货大旗，推新的产品类型均为住宅产品，户型涵盖二至六房，可选择性较大。
| 楼盘名称 | 动态 | 项目地址 |
|---|---|---|
| 越秀滨海新城 | 63-139㎡复式 | 新沙路与环市大道北路交汇处 |
| 越秀滨海御城 | 平层93-145㎡3-5房；复式100-140㎡4-6房 | 双山大道与祈丰路的交汇处 |
| 中交蓝色海湾 | 90-135㎡3-4房 | 南沙客运港对面 |
| 中央郡 | 92-135㎡3房 | 进港大道与珠电路交汇处（华汇广场北侧） |
| 大宏锦绣 | 95-136㎡3房 | 环市大道南南沙小学对面 |
全市10月成交量仅南沙同比有升
今年的楼市传统旺季已经过完,10月的广州楼市只能用一个“淡”字来形容。克而瑞数据显示,2017年10月广州一手住宅(含别墅,下同)共网签6367套,环比增加13%,同比减少56%。值得注意的是，相较于去年“银十”的成交，广州各区成交量除了南沙同比有升外，其他区域均出现不同程度的下跌。
均价方面，10月广州一手住宅网签均价为16419元/平方米，同比下降4.27%，环比微涨2.34%。10月与9月同时有成交的一手住宅(不含别墅)项目,共184个,其中涨价楼盘有52个,占比28%,较上月多了8个,跌价楼盘56个,占比46% ,比上月少了28个,持平楼盘48个,占比26%。也就是说,有七成楼盘价格涨不动了。
网签量环比方面,10月广州全市11区中,仅番禺区、黄埔区、南沙区环比有升,越秀区环比持平,其他各区网签数量均有所下降。网签量环比有升的3个区域均为外围区域,其中升幅最大的是番禺区,环比上升103%,其次是南沙区,环比上升77%,最后是黄埔区,环比上升4%。番禺区表现优异,在2017年楼市整体下行的大背景下,传统楼市旺季依旧逆流而上,为10月的广州楼市贡献了不少业绩;同样属于近郊的黄埔区也保持了9月的成绩,虽然升幅不大,但相对于环比下降的区域来说,成绩已算不错;而南沙区10月再发力,发挥自贸区的优势,跻身环比升幅榜前三。
眼下临近年底,楼市调控依然从严,今年翘尾行情不会出现,预计年底及明年春节过后,在面临资金以及冲销量的压力下,将有房企“以价换量”。