就在近期，市国土局连发两则控规修改批前公示，旨在完善花都公共服务功能和片区配套。

首先，在花都CBD最南端、区府北侧的中轴线市民广场地块，将新建图书馆、规划展览馆、青少宫、剧院和政务中心。

另外，在北站商务区、花都CBD和空港商务区“黄金三角”正中的花都湖片区，将进行统筹开发，预计将打造成为居住人口达26万的“滨水新城”。

总体来看，花都CBD中轴市民广场、以及滨水新城居住片区等正逐步完善，未来再联动北站商务区、空港商务区共同发展，这整个黄金三角，或将成为比肩珠城的另一个高地所在 。届时，人口北移，花都的梦想将被现实照亮。

去年底，广州空港经济区获批一等别临空经济示范区，上升为国家战略。近日， 广州空港经济区党组书记、主任孙秀清近日接受南都记者专访透露，将引资360亿谋划千亩航空价值园区。

通过推动重大交通基础设施建设，发挥国际航空枢纽优势，未来将实现半小时通达中心城区、1小时覆盖珠三角、3小时到达泛珠地区、空铁联运辐射全国。

广州空港经济区总体规划

据了解，12月份《财富》全球论坛举办期间，空港经济区的T 2航站楼、白云国际机场商务航空服务基地（FBO）等项目将投入运行，飞粤大道、迎宾大道、花都大道等一系列重要交通通道也将完成建设，以往空港地区景观不显、交通不畅的问题将得到改善。

在10月30日的广州土拍大战中，花都凤凰路一期地块被越秀以17115元/平的楼面价斩获，刷新了花都地块楼面价的的高度。

而土拍余热未退，11月4日，广州再挂两块花都凤凰路地块，其中凤凰路地块二期用地起拍价就达17699元/平！

花都区凤凰路地块二期用地

地块处于花都区府、空港区、广州北站三点辐射范围之内，与凤凰路地块一二三期用地同属于《花都湖地区居住组团控制性详细规划》的重要部分。

地块采取“定地价+竞配建+摇号”的出让原则，直接从竞配建开始！当有两个或两个以上竞买申请人参与竞价时，竞买方式转为在居住用地（地块B、C）竞配建政府性房源（居住）,最高配建面积14400平方米。

地块需在地块A按照规划要求配建中小学，并无偿移交给花都区政府；

且竞得人须在居住用地（地块B、C）范围内配建25000平方米政府性房源（居住），需与商品房同步建设、同步验收，建成后无偿移交给花都区政府。

地块D商业商务用地则是自持100%物业，须建设成五星级酒店，不得销售（含预售和现售）。

花都区凤凰路地块三期用地

地块同样采取“定地价+竞配建+摇号”的出让原则，也是从竞配建开始。当有两个或两个以上竞买申请人参与竞价时，竞买方式转为在居住用地（地块B）竞配建政府性房源（居住）,最高配建面积4950平方米。

根据地块出让要求，地块B范围内需配建5000平方米政府性房源（居住）。此外，商业商务用地（地块A）不得建设住宅或商业公寓，须自持100%物业，不得分割销售（含预售和现售）。

毫无疑问的大喜事，花都首条地铁9号线目前已实现“三权”移交，确保12月28日正式通车。

地铁九号线一期设11座车站，串联机场、区府以及汽车城。其中，广州北站与远期八号线北延段换乘、高增站与三号线换乘，通达市区更加便捷。

目前九号线的工程进度是全线实现“三权”移交，开始运营系统综合联调，并继续推进剩余附属工程施工。

10月份广州一手住宅成交6199套，同比上升10.34%，环比下降57.47%。其中，花都成交量为458套，环比9月份成交量524套，下降了12.6%。

10月份花都累计签量总量854套，网签均价12441元/平方米。住宅网签458套，车位网签360套，办公网签为8套，商业网签28套。

一手住宅网签成交排名前三的项目分别是：广州万达城（138套）、雅居乐万科热橙（82套）、班芙小镇（23套）。

2017年10月花都区网签十大楼盘

排名	项目	住宅	商业	办公	车位
1	广州万达城	138	8	0	0
2	雅居乐万科热橙	82	0	0	0
3	班芙小镇	23	0	0	0
4	自由人花园	20	0	0	6
5	绿地新里缇香公馆	19	0	0	0
6	路劲天隽峰	19	0	0	0
7	元邦山清水秀	16	0	0	0
8	永辉雅居	16	0	0	0
9	保利翡翠山	13	1	0	0
10	水岸峯景	13	0	0	0
	小计	359	9	0	6

10月广州一手住宅网签成交均价16419元/平方米，同比2016年10月的17151元/平方米，微降0.7%。其中花都10月网签均价为12441元/平方米，环比9月网签价12465元/平的价格，微降0.2％，价格上看比较稳定。11月份花都在售热门楼盘中，有部分楼盘降价，或为冲刺年末业绩。

2017年11月花都区热门楼盘价格播报

楼盘名称	楼盘价格	项目地址	价格涨幅
雅居乐万科热橙	16500元/㎡	花山镇热橙花园热橙大街13-31号（机场高速花山出口）	500↑
东方文德森岛湖	18000元/㎡	狮岭大道东63号（广清高速海布出口旁）	0
南华时代城	22000元/㎡起	新华街工业大道18号华翠园	2000↑
豪利幸福里	12000元/㎡	狮岭大道美湖路3号（洪秀全水库西侧）	0
豪利花园	25000元/㎡	镜湖大道18号	0
嘉都汇	25000元/㎡	迎宾大道187号（皇冠假日酒店旁）	0
元邦山清水秀	13000元/㎡起	山前大道芙蓉嶂旁	0
绿地新里缇香公馆	18000元/㎡	建设北路与紫薇路交汇处（建设北路178号）	-2000
森悦华庭	22000元/㎡	新华街环湖路10号	-2000
保利翡翠山	24000元/㎡	建设北路192号（花都公安办证大厅对面）	8000↑
班芙小镇	13000元/㎡	建设北路狮岭段（西侧）	-500
保利悦廷	30000元/㎡起	花都区风神大道以南，天马河西面	0
中国美林湖	8800元/㎡	山前大道168号	-200
广州国际空港中心	17000元/㎡	广州空港经济区迎宾大道（花都皇冠假日酒店对面）	0
水岸峯景	16000元/㎡起	花都风神大道与荔红路交汇	0
远洋芙蓉墅	15000元/㎡	花都广州市花都区狮岭镇芙蓉嶂度假区西南处	0

11月广州预计推新的项目仅26个。与上月的49盘相比,环比下降了47%。其中花都有3个项目推售新品。分别是金融街花溪小镇、路劲天隽峰、和尚品雅居。所推售户型多为刚需的三房单位。

2017年11月花都区推盘播报

楼盘名称	动态	项目地址
金融街花溪小镇	89-130㎡三至五房	广州花都大道东228号（肯德基北兴店西行500米）
路劲天隽峰	97-213㎡三至四房复式	宝华路与茶园路交汇处
尚品雅居	109-121㎡三房单位	广州市花都区金狮大道南侧，西临广清（107国道）高速

根据计划，地铁九号线预计将在2017年底前建成通车，届时，加上目前已经开通的3号线北沿线，花都即将进入“双地铁”时代。

并且经过11月4日推出的花都地块，未开拍楼面价已超1.77万/平的楼面价也预示着花都的楼市或将迈入“3万元时代”。而这块地的挂出，距离上次拍地刷新花都地价记录仅五天。

对于十月底的花都地块刷新了新纪录，方圆资产管理首席市场分析师邓浩志发表了其看法：花都地块拍出了1.7万/㎡，是花都地价的新纪录，刷新幅度非常大，让市场大吃一惊，但其实也是有原因的。由于地块周边售价都在2.5万左右，项目售价预期和长岭居差不多，但地价反而低了2千，所以也算合理，甚至比长岭居更划算。

随着花都迈进双地铁时代，加上公共配套的大幅升级，空港经济区的交通改善等情况，都将让花都变得更加宜居宜业，而拍地刷新的楼面价也是一种趋势，未来花都楼市不可限量。