虽然处于“银十”的楼市传统旺季，但广州楼市整体表现却未如理想。10月广州一手住宅网签成交6199套，同比下降57.47%，环比上升10.34%。
其中10月份番禺区一手住宅网签量为436套，环比上月的217套猛涨了101%，原因是亚运城一盘就贡献了262套的网签量。均价方面，番禺10月的网签均价为17439元/㎡，环比微降1%。
11月广州楼市进入相对平淡的调整期。据房掌柜的不完全统计，11月全市共有26个项目推新。番禺也将有4个项目推出新品，涵盖住宅及商办产品。
【区域报告】番禺10月网签一手住宅436套 11月预计4盘推新
番禺位居全国投资潜力百强区第5位
10月9日，人民日报发布了2017年中国中小城市科学发展指数研究成果。在“全国综合实力百强区”榜单中，番禺排名第10(广东省内第四，市内第二，仅次黄埔区);同时，在2017年度“全国投资潜力百强区”榜单中，番禺排名第5(广东省内第三，市内第一)。
番禺区将番禺节能科技园、广州大学城、广州大学城南岸地区创新发展核心区整体以“广州国际创新城园区”命名，并成功纳入广州国家自主创新示范区建设。
番禺区正积极推动思科(广州)智慧城项目落户广州国际科技创新城。促进思科合作伙伴及第一批、第二批、第三批上下游关联项目落户番禺。IBM、亚信、浪潮南方中心运营总部等重点科技项目相继扎根番禺，项目建设进展顺利。
番禺48个重大项目启动 总投资1183亿元
10月14日，番禺区迎来一批重大项目启动和签约，启动项目共计48个，预计总投资额约1183亿元，其中签约项目共计45个，预计总投资额约989亿元。
其中，广州国际科技创新城金光东隧道工程、思科(中国)创新科技有限公司、番禺上市企业工业扩产(石碁)产业园等48个项目在番禺集中启动。同时，广汽智联新能源汽车产业园、华南超竞泛娱乐电竞产业园等45个项目正式签约落户番禺。
另外，投资22亿元的金光东隧道也于10月13日正式动工，该工程是连接珠江两岸大学城与广州国际科技创新城南岸起步区的主要通道，也是支撑番禺未来发展的战略性基础工程，项目总投资约22亿元，计划于2020年12月底前竣工。项目建成后，将有力促进思科(广州)智慧城建设发展，并进一步提升广州国际科技创新城的综合实力。
五矿草堂项目规划曝光
2016年11月，五矿首进广州，以32944万元和6750平安置房的代价拿下番禺南村镇南草堂村地块，楼面价30711元/平，含建安成本为32914元/平。
10月25日，五矿草堂项目的招标公告透露出更多具体信息：这块容积率仅≤1.01的宅地将建成58套别墅。项目占地用地面积30662平方米，总建筑面积约3万平方米，规划为纯别墅社区。含1栋多层拆迁安置房，58户别墅、会所，小区道路配套工程。项目总投资58100万元，总工期395日历天。
该项目紧靠万博商圈，或者入市后将为华南板块开启新格局，刷新番禺豪宅价格。
番禺两块地调整规划 增加111万平高校用地
10月26日，广州国际创新城规划迎来新调整。未来将增111万平方米高校用地，另外还有36万平方米地块转为商业商务用地兼二类居住用地，这些地方将建大学、中小学、幼儿园、公交站、肉菜市场等!
其中“地块一”，即111万平方米的地块由商务、商业用地调为高等院校用地，建设量达140万平方米。
地块内还会设置110kV的变电站、垃圾压缩站、小学、幼儿园、公交首末站各一处。此外在地块的东北面，预留了综合发展用地3.15万平方米，地块内设置了与外部连接的东西向河涌。
“地块一”南面的“地块三”，即36万平方米的用地面积，由工业、农林用地等性质调为商业商务用地兼二类居住用地。建设量达188万平方米，这个建设量与此前“地块一”由商转院校地块的建设量，商业的总建设量也比原来增加了48万平方米。
地块上会设置幼儿园、中小学、110kV变电站、给水加压泵站、垃圾压缩站、肉菜市场各一处。117万平方米的地块二，总体调整不大，仍然是高等院校用地为主。除设置了基本公建配套外，地块西北面预留了综合发展用地约2.32万平方米。
10月番禺网签一手住宅436套 环比上涨5.85%
虽然处于“银十”的楼市传统旺季，但广州楼市整体表现却未如理想。10月广州一手住宅网签成交6199套，同比下降57.47%，环比上升10.34%。
其中10月份番禺区一手住宅网签量为436套，环比上月的217套猛涨了101%，原因是亚运城一盘就网签了262套撑起了番禺上月的网签量。而商业网签137套，办公网签112套，车位网签907个，均有不同程度的下滑。
10月份番禺一手住宅成交排名前三的项目分别是：广州亚运城（262套）、倚莲半岛（56套）、凯德山海连城（44套）。
| 排名 | 项目 | 住宅 | 商业 | 办公 | 车位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 广州亚运城 | 262 | 0 | 0 | 44 |
| 2 | 倚莲半岛 | 56 | 0 | 0 | 0 |
| 3 | 凯德山海连城 | 44 | 0 | 0 | 0 |
| 4 | 长隆珑翠 | 15 | 0 | 0 | 0 |
| 5 | 星尚 | 12 | 0 | 0 | 0 |
| 6 | 华筑翡翠湾 | 6 | 0 | 0 | 0 |
| 7 | 南天名苑 | 4 | 0 | 0 | 0 |
| 8 | 大夫山尚东 | 4 | 0 | 0 | 0 |
| 9 | 祈福缤纷汇 | 4 | 0 | 0 | 0 |
| 10 | 东怡新地 | 2 | 0 | 0 | 0 |
| 小计 | 409 | 0 | 0 | 44 |
番禺10月一手住宅网签均价17439元/平
10月广州一手住宅价格在调控当中继续保持平稳。一手住宅网签均价为16419元/㎡，同比下降4.27%，环比微涨2.34%。而番禺10月的网签均价为17439元/㎡，环比微降1%。
在番禺目前在售楼盘当中，有不少项目在10月有不同程度的变化。其中，星河湾半岛升幅最为明显，上涨了3000元/平。此外，奥园莲峰圣境、长隆珑翠和路福联合广场等盘的价格都有下调。
| 楼盘名称 | 楼盘价格 | 项目地址 | 价格涨幅 |
|---|---|---|---|
| 星河湾半岛 | 68000元/㎡ | 番禺沙溪大道480号（洛溪岛东端） | 3000↑ |
| 凯德山海连城 | 19000元/㎡ | 广州市番禺区金山大道东龙丰路段 | 0 |
| 大夫山尚东 | 24000元/㎡ | 番禺禺山西路668号（大夫山公园南门旁） | 0 |
| 星尚 | 23000元/㎡ | 番禺区大龙街丰尚路68号（石碁三中对面） | 0 |
| 奥园莲峰圣境 | 19000元/㎡ | 番禺区石楼镇莲江路（莲花山风景区西侧） | -3000 |
| 同创誉城 | 27000元/㎡ | 番禺区兴南大道与国泰路交汇处西南侧 | 0 |
| 保利大都汇 | 30000元/㎡ | 番禺区汉溪大道与新光快速交汇处 | 0 |
| 长隆珑翠 | 35000元/㎡ | 番禺区105国道和市广路交界处 | -2000 |
| 信业悦都荟 | 26500元/㎡ | 广州市番禺区番禺大道北822号 | -150 |
| 臻尚苑 | 37000元/㎡ | 番禺广州南站东侧700米（石壁地铁站旁） | 0 |
| 路福联合广场 | 28000元/㎡ | 番禺区广州南站汉溪大道与石兴大道交汇处 | -2000 |
| 锦绣一方 | 19000元/㎡ | 广州市番禺区石楼镇建设路联围小学斜对面 | -1000 |
11月番禺预计有4盘推新
| 楼盘名称 | 动态 | 项目地址 |
|---|---|---|
| 金龙城 | 40-86平商办单位 | 广州番禺区亚运大道中 |
| 祈福缤纷汇 | 28-170㎡单间至四房 | 广州番禺区市广路祈福新邨 |
| 金海岸花园聚湖 | 105-145平三房 | 广州市番禺亚运大道金海岸花园 |
| 招商意库 | 40-65平商服物业 | 广州番禺东艺路招商意库 |
4万+或是未来番禺的主流
番禺比邻市区，生活配套成熟，交通便捷，是广州“南拓”布局中的重点区域，洛溪、市桥、万博等板块吸引大批置业者安家于此，更被称之为“刚需天堂”。但纵观目前番禺的房价：1字头已经难觅踪影，2-3万是主流。部分豪宅叫价已经逼近7万，面对这样的价格，刚需购房者只能望房兴叹。
而方圆资产管理首席市场分析师邓浩志认为，未来番禺4字头是主流，这个价格也符合市场预期。
未来番禺将形成两轴两带六组团。两轴，分别是知识创新轴和生活服务轴。两带，一条是从广州南站到广州大学城的商贸旅游文化发展带，一条是城市功能强化带。今后番禺将覆盖8条地铁线路，打造4大服务业中心：长隆汉溪万博商贸旅游城、广州南站现代服务中心、中心城区综合商贸中心、广州国际商品展贸城。或者，4万+的底气正是来源于此吧！