来到第四季度，开发商有冲业绩需求，不少楼盘会以适度让价、以价换量的手段促销。这对于有购房需求的买家来说，将会是较好的入市机会。目前，广州楼市依旧以刚需为主场，最受欢迎的还是中小户型产品。
据房掌柜数据中心统计，全市刚需热度排名前50的楼盘，多集中在黄埔、增城、广州周边及南沙板块，其中黄埔及增城的刚需楼盘排名最为靠前。此外，由于广州中心区房价较高，中心四区上榜的楼盘仅有3个。
老黄埔板块及萝岗科学城中心板块地理位置优越，接近广州中心区，而且地铁已经开通，板块内房价已破3万元/平方米。所以目前的刚需热盘中，单价2字头的楼盘受到的关注最多，占比达75%。这些2字头楼盘多分布在知识城板块及科学城东板块。
黄埔区作为广州楼市供应的主力区域，备受购房者的热捧。那么，今天《掌柜点评》就给各位购房网友推荐一些黄埔区的优质楼盘，仅供购房网友们做置业参考。
【项目动态】爱特城现推出三期22栋复式产品——星月，6米层高复式，三种实用型户型，分别为101㎡四加一房两厅、108㎡四加一房三厅、113㎡五房三厅，均价为26000-28000元/㎡，其中101㎡单位首期款低至70万起。同时项目还在售83-129㎡平层单位，均价23000元/㎡。
【小编点评】越秀保利爱特城总占地面积18.95万平方米，总建筑面积68万平方米。越秀保利爱特城分三期开发，一期为北面5栋18-33层高层住宅，二期为北面5栋30-33层高层住宅，三期为南面13栋17-33层高层住宅。
越秀保利爱特城作为科学城板块在售大型楼盘，有自成体系的幼儿园及小学配套，可谓一步到位。越秀保利爱特城目前小区里面的幼儿园已建成，小学也已确定为玉鸣小学公立，对应中学及2公里旁的玉泉学校。
户型方面，例如22栋01、04单元五房三厅三卫，南向户型，优质通风采光，冬暖夏凉，舒适感佳；五房大空间，主卧宽大飘窗，视野开阔；纯南向观景阳台，与客厅相连，采光佳；三卫生间，生活方便。
交通方面，越秀保利爱特城位于萝岗云埔一路以南，临近广深高速、广园快速两条城市主干道，30分钟可达天河中心；同时临近萝岗主干道开创大道，10分钟即可到达萝岗中心，享受萝岗中心配套。紧邻云埔一路公交车站，多趟公交车接驳地铁站，直达科学城核心区等地。
【项目动态】万科幸福誉目前在售二、三期平层单位，户型包括建面72-144㎡二至四房，项目整体均价为20000元/㎡。二期组团在售建面为88㎡/115㎡/144㎡三四房尾货单位，三期组团在售建面72㎡/85㎡/95㎡二至三房单位。
【小编点评】万科幸福誉位于黄埔中新知识城，距离在建的知识城线支线知识城南站约372米；配套在慢慢发展中，周边的地铁预计今年完工。
毗邻萝岗区九龙镇中心，周边生活配套齐全，目前衣医食住行配套非常完善。最重要的是项目位于由新加坡国际规划，尽享政府千亿前景的中新知识城南部启动区核心。
万科幸福誉坐拥多条交通主干线与天河相联，通达市中心。地铁14号线知识城专线、21号线、6号线二期，预计2016年开通。万科幸福誉规划依山就势，组团空间层次分明，小区内设置有初中、小学、幼儿园一条龙的教育设施。 项目规划人口近2万人，分两期开发。
【项目动态】富力悦禧花园目前主推的是A5栋76平两房、86平和98平三房，带装修单价2.2-2.3万/平之间。
【小编点评】富力悦禧花园位于广园快速与开发大道交汇处，周边有开创大道、护林路等多条主干道，交通网发达，是由广州富力地产股份有限公司开发建设的大型生态住宅项目。
户型方面，例如A7栋04户型，建面76平2房，整个空间方正，拐角少，后期利用难度低，提升整个空间的利用率。全明通透的户型，居住舒适度较高。整个空间有充足的采光，这一点对于后期居住，尤其重要。整个户型空间布局合理，真正做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活。
交通方面，目前到达富力悦禧花园项目看房比较便捷的交通方式为自驾，项目位于广园快速与开发大道交汇处，自驾可以走广园快速。
周边配套成熟，多间小学、幼儿园、购物广场，娱乐设施，还有公园，休闲健身好去处。
