增城苛刻拍地低价成交?看政府如何把每一块都花在刀刃上



今日(10月19日)上午10时,广州出让一宗位于增城长岗村的83101229A17083地块,土地面积35245.19㎡,由于出让条件严苛,最终被百寳投資以底价成交,成交总价为208500万元,成交楼面价8340元/平。


出让要求为:竞买人需在2018年6月30日前,至少引进1家具备独立结算功能的内地投资公司华南区域总部。这也是新塘板块今年来第二次以类似条件出让土地,早在今年9月22日,增城区国土资源和房屋管理局放出一则公告,将以6.21亿元,楼面价5890元/平米,出让增城区新塘站塘美村83101217A17099地块,出让条件为,项目竣工验收后5年内,竞得人需引进独立法人企业不少于8家,注册在广州市增城区,经营年限不少于10年。政府对区域扶持发展力度可见一斑。


增城长岗村位于增城比较热门的新塘板块,临近黄埔区和番禺大学城,有可直达惠州的广深大道,可接驳京港澳高速及广园快速等两大主干线,到达广州CBD只需要1小时,在高速交通上比朱村板块更为便利。


新塘板块以其巨大的发展潜力和增城内少有的成熟配套设施吸引不少置业者的目光,房掌柜也收集了几个新塘板块比较热门的楼盘供置业者购房参考。


尚东·We家

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尚东·We家 均价:20000元/平方米

  【项目动态】尚东·We家目前在售单位为82号楼50平两房和7街5号楼143平大三房,整体毛坯均价约2万/平。

  【小编点评】尚东We家 (原名尚东阳光)位于新塘镇新塘大道西南面,温涌西路与西宁西路交汇处,距离地铁13号线温涌站仅700米距离,新塘未来新商住中心区内。项目总建筑面积约68万平方米,总规划户数超过4400多户,是新塘板块较大型的居住社区之一。

  尚东We家是尚东地产进军广州东一个里程碑式的大型城央项目,项目不仅包括住宅建筑,而且还有商业街、小学等相关配套,是尚东地产布局广州东的大盘力作。

  尚东We家(尚东阳光)建筑外观采用法式主义手法,在色彩上,以橘色以及稳重配色为主。洋房部分采用阵列型的布局,合理的利用地形方正的优势,将所有住宅布置成南北朝向,南北楼距超60米以上,形成东西超百米以上休闲小区径道,配合全力打造的中心园林景观,在项目外围设置中小型广场及种植大面积的植被。


顺欣花园

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顺欣花园 均价:22500元/平方米

  【项目动态】顺欣花园在售三期高层洋房,户型为89平三房两厅一卫、92-118平三房两厅两卫、135平四房两厅两卫,实用率约85%,均价2.25万元/平,预计2018年10月交楼。

  【小编点评】顺欣花园地处广园东快速路荔新路出入口处,往北方向有广园快速、107国道可通往广州和深圳。项目占地逾200多亩,总建筑面积约50万平方米,共有36栋,分四期开发,配套的星级幼儿园、超市、会所等;园林风格为东南亚风情。

  顺欣花园占地逾200多亩,总建筑面积约50万平方米,共有36栋,分三期开发,配套的星级幼儿园、超市、会所等;绿化率48%,园林风格为东南亚风情;一期过千户业主均已入住,目前开发第二期,二期处于整个小区的中心地带,户型有77-142方二至四房,全部都是纯园景单位。

  顺欣花园联同已开发的顺欣广场,同属大型酒店配套商住物业,构成三位一体化的格局。用国际商住人居规划理念,融合东南亚风情园林,组成规模浩大的创新立体星级生活模式。


合汇学府名郡

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合汇学府名郡 均价:27000元/平方米

  【项目动态】合汇学府名郡在售少量115平南北对流三房单位,带装修均价约27000元/平。

  【小编点评】合汇学府名郡位于广州市增城区新塘镇中心区域,新塘镇因为有强大的产业支撑,又是距离广州市区最近,所以整体交通、配套极具优势,加上广州新东站的规划建设,新塘将成为广州的副城中心;

  合汇学府名郡依山而建,紧邻蝴蝶岭公园;合汇学府名郡小区引进现代城市先进的物业管理理念,引入安防系统、门禁系统、监控系统和消防系统等现代化设备。

  在道路方面采用了人车分流原则,车辆只能经过车库入口进入。通过这些措施,减少了外部环境的干扰,提高了小区的安全性和舒适性,形成一个独立的封闭式小区。

  在建筑规划方面,合汇学府名郡以打造健康、安全、舒适的居住环境为原则,建筑采用排列式布局,所有楼栋均为南北朝向,通风采光,拥有超宽的景观视野和舒适的楼距;建筑风格采用的是欧式ARTDECO风格,在视觉上大气美观,在质量上坚固耐用,小区内有水景平台、休闲廊架、阳光草坪、艺术雕塑、特色花池及宅间花园等丰富的景观元素,打造出一种端庄典雅,舒适美观的居住环境;

  在户型方面,合汇学府名郡户型全部都是南北朝向、方正实用,梯户比也非常合理,全部都是两梯四户。合汇学府名郡户型包括67~120平米的二到三房户型。


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