9月历来是楼市传统旺季，而今年“金九”风光不再，广州一手住宅成交量虽较8月有所回升，但整体表现平平。据房掌柜数据中心显示，9月广州一手住宅网签成交5618套，同比下降58.71%，环比上升12.85%；均价方面，9月广州一手住宅网签均价为16043元/平方米，同比下降10.55%，环比微跌0.64%。
而黄埔区以IAB产业为依托，重大项目的落户、首条有轨电车的进驻等多重利好刺激楼市升温，9月黄埔一手网签成交1184套，成交量居全市第二，网签均价为17260元/㎡，10月预计有4盘推新。
【区域报告】9月黄埔网签1184套一手住宅 10月预计4盘推新
黄埔区IAB计划再添重磅项目
9月19日，黄埔区、广州开发区再次为广州发展生物医药产业注入一波新鲜血液。该区继引进GE生物科技园、百济神州后，“鲶鱼效应”不断扩大，又一个全球高端精准医疗投资项目落成。
这次加入的“新兵”是美国医药龙头企业赛默飞世尔科技（以下简称“赛默飞”），其投资的全球首家精准医疗客户体验中心正式投入运营。揭幕当天，赛默飞一系列基因测序产品组合产品充分展示了精准医疗领域的整体解决方案。
如今，黄埔区、广州开发区生物医药产业已位居全国第一梯队，有望在“十三五”期间形成千亿级生物医药产业集群。越来越多老百姓用得起的创新生物药将在这里“智造”。
美国冷泉港实验室、中欧“一带一路”产业基金首批三个高端医疗项目、广药白云山国际医疗器械创新园……近1个月，黄埔区、广州开发区新引入的生物医药重大项目不断，国际创新巨头落户所形成的“磁场”，已让广州在生物医药领域的创新初见成效，创新势能持续增强。
凯德集团华南总部落户黄埔区
9月21日，广州开发区管委会与凯德置地（中国）签订协议，建立全面战略合作关系。凯德置地（中国）将在黄埔区、广州开发区投资550亿元，设立凯德集团华南区运营总部、开发城市更新项目，并引进凯德旗下来福士、雅诗阁、凯德商用等知名品牌。今年以来，共有600多家企业前来洽谈合作事宜，已签约落地重大项目53个， GE生物科技园、百济神州、卡马斯、雪松、宝能等投资超过10亿元的总部项目陆续动工建设，还有30多家总部项目和一大批科技企业项目正在洽谈推进中。
凯德中国将参与广州开发区西区升级改造和产城融合项目合作。西区是广州开发区的发祥地，目前正紧密对接粤港澳大湾区战略、广州“一江两岸三带”战略和广州第二中央商务区规划，高标准研究制定升级版改造整体方案和配套方案，加大推进城市更新和“三旧”改造力度，着力完善基础设施、公共服务配套，为园区发展夯实基础。
凯德集团中国区首席执行官罗臻毓表示，凯德中国自2006年正式进驻广州以来，一直在不断加大投资，包括商场、写字楼、服务式公寓、旧城改造等非常齐全的产业部署，对广州的经济和社会发展充满信心。未来，凯德中国将进一步拓宽双方合作领域、深化合作层次，充分发挥凯德集团的综合开发专业优势，融入黄埔区、广州开发区的发展，为城市建设贡献力量。
黄埔区出台“绿色十条” 专项扶持最高200万
近日，黄埔区、广州开发区正式印发《广州市黄埔区广州开发区促进绿色低碳发展办法》，打造绿色发展引擎。“绿色十条”对循环经济、节能降碳、“互联网＋”智慧能源、新能源和可再生能源推广、资金配套、资金贴息等六大类项目进行扶持，最高可获200万元专项扶持资金。
据了解，“绿色十条”的出台是结合近十年政策实施过程中企业提出的新需求以及自身发展实际，黄埔区、广州开发区对原有政策进行了修改、创新。
该《办法》实施以来，累计安排专项资金超过1．6亿元，扶持了340余个循环经济和低碳项目建设，带动社会投资超过145亿元，对推进国家循环经济示范试点园区和国家循环化改造示范试点园区建设，促进区域节能减排和绿色发展发挥了重要的作用。
黄埔镇龙片区将通两条地铁
紧邻中新广州知识城的黄埔区镇龙片区进行规划调整，片区功能由原来的居住为主，改为以先进制造为主的现代产业园区，为此，规划新增了数条轨道交通线——地铁21号线、地铁14号线支线以及有轨电车HP8知识城南北线等。
现行规划的片区主导功能是居住，规划调整后将该片区定位为：广州国际科技创新枢纽核心区的重要组成部分，以先进制造为主的现代产业园区。构建“两廊六片”的空间结构。两走廊：九龙大道综合服务走廊、广汕公路创新服务走廊；六片区现代产业制造区、产业研发办公区、综合配套服务区、规划待定区、镇龙枢纽服务区、田园风光体验区。
为了支撑片区产业发展，新规划增加了区域内的轨道交通线——城际轨道1条，即穗莞深城际轨道；规划地铁2条，即地铁14号线支线和21号线，分别设置镇龙北站和镇龙南站，其中21号线是新增线路；此外，还新规划了有轨电车1条，即HP8知识城南北线，规划范围内设站4处。
9月黄埔一手住宅成交1184套
今年9月，广州一手住宅成交量较8月有所回升，9月广州一手住宅网签5618套，环比8月的4978套上升12.85%，但与去年9月的13606套相比，同比大幅下降58.71%。
其中，9月黄埔一手住宅成交1184套，同比上一年2838套下降了58.28%，环比上一个月1180套微跌了0.3%。其中，住宅售出1184套，办公售出203套，车位售出624套，商业售出325套，共计成交2001套。
网签前三名的楼盘为：万科幸福誉、万科山景城、万科尚城。
| 排名 | 项目 | 住宅 | 商业 | 办公 | 车位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 万科幸福誉 | 236 | 0 | 0 | 0 |
| 2 | 万科山景城 | 158 | 0 | 0 | 0 |
| 3 | 万科尚城 | 154 | 0 | 0 | 0 |
| 4 | 保利罗兰国际 | 123 | 0 | 0 | 0 |
| 5 | 珠江嘉园 | 96 | 0 | 0 | 0 |
| 6 | 实地常春藤 | 95 | 0 | 0 | 0 |
| 7 | 越秀保利爱特城 | 63 | 0 | 0 | 0 |
| 8 | 峰湖御境 | 56 | 0 | 0 | 0 |
| 9 | 富力悦禧花园 | 52 | 0 | 0 | 0 |
| 10 | 佳兆业城市广场 | 45 | 0 | 0 | 0 |
| 11 | 小计 | 1078 | 0 | 0 | 0 |
9月黄埔一手住宅网签均价17260元/平
今年9月黄埔一手住宅成交均价为17260元/平方米，同比微涨2.69%；环比8月份17168元/平方米的成交均价，微涨了0.54%。
9月份，黄埔一手住宅成交均价较为平稳，价格变化波动不大，而热销楼盘中也仅有万科山景城和奥园萝岗广场涨幅较大，涨幅分别达4000元/平方米和2000元/平方米。
| 楼盘名称 | 楼盘价格 | 项目地址 | 价格涨幅 |
|---|---|---|---|
| 中交港湾国际 | 19000元/㎡ | 黄埔区港湾路44-104号 | 0 |
| 萝岗奥园广场 | 20000元/㎡ | 黄埔开创大道与香雪八路交汇处 | 2000↑ |
| 保利罗兰国际 | 33000元/㎡ | 黄埔区广州国际演艺中心对面（开创大道与开达路交界处） | 0 |
| 广州绿地中央广场 | 22000元/㎡ | 黄埔区科学大道与神舟路交汇处 | 0 |
| 融达领寓 | 21000元/㎡ | 广州市萝岗区光宝路7号 | -1000 |
| 港航中心 | 24000元/㎡ | 广州黄埔大道东983号 | 0 |
| 万科山景城 | 25000元/㎡ | 黄埔广州市黄埔区长岭路南侧 | 4000↑ |
| 万科幸福誉 | 20000元/㎡ | 黄埔九龙镇九龙大道 | 0 |
| 富力悦禧花园 | 22000元/㎡ | 黄埔水西路（盈翠公园斜对面） | 1000↑ |
| 美悦湾 | 20000元/㎡ | 黄埔开发区东基丽江街1号 | 0 |
| 广州绿地城 | 13000元/㎡ | 黄埔中新知识城九龙大道 | 1000↑ |
| 实地常春藤 | 22000元/㎡ | 广州市黄埔区长岭居东部禾丰小学旁 | 0 |
| 锐丰中心 | 18000元/㎡ | 黄埔科学城开创大道与开源大道交接处 | -1000 |
| 时代春树里 | 29000元/㎡ | 黄埔开创大道与荔红二路交界（香雪牌坊旁边） | 0 |
| 中泰天境 | 20000元/㎡ | 黄埔广汕公路与九龙大道交汇处 | 0 |
10月黄埔共4个项目推售新品
据房掌柜不完全统计，9月份广州共计40盘推新，在此次推新中，中心区域仅有16盘入市，而以往较受欢迎的黄埔十月仅有4盘推新。黄埔推盘数虽少，但10月入市的4个项目供货量均比较充足。
这4个项目分别为：越秀保利爱特城、康大龍祥滙、广州钢铁博汇和万科里享家。
| 楼盘名称 | 动态 | 项目地址 |
|---|---|---|
| 越秀保利爱特城 | 101-118平复式 | 黄埔云埔一路以南 |
| 康大龍祥滙 | 120-150平的合院、联排微小墅 | 黄埔区中新知识城九龙大道西侧 |
| 广州钢铁博汇 | 150-290平商铺和loft单位 | 黄埔区广州经济技术开发区西基工业区西基路 |
| 万科里享家 | 全新北区蔚来组团T12栋 | 黄埔新业路与布岭路交汇处 |
黄埔区成交量居全市第二