【区域报告】9月花都一手住宅网签524套 10月预计4盘推新

  9月广州楼市一手住宅成交5618套。花都区一手网签住宅524套,网签均价12465元/平方米,均价环比微升1.5%。另外,花都区内车位网签475个,办公20套,商业52套。

  据房掌柜不完全统计,10月广州预计新推楼盘49盘,其中花都有4盘推新。

花都将建北站新城

花都规划建北站新城,未来位于花都的广州北站周边将建成一个面积10平方公里、相当于琶洲岛大小的北站新城,通过轨道交通引领产业集聚,以城际、快速路、地下APM线多种方式连接白云机场,实现空铁联运。连接广州北站和白云机场的轨道交通分别有:广佛环线、穗莞深城际、广清城际,以及地铁9号线和白云机场至广州北站专用轻轨。

广州北站目前在建设广清城际、地铁9号线等工程,并准备实施站房升级改造;规划还将引入穗莞深城际、广佛环线、地铁8号线北延线等线路,远期还将引入多条高铁线,与白云国际机场共同打造大型空铁联运交通枢纽。花都区于2015年11月开展了北站新城规划及站房建筑国际竞赛,并启动周边地区控规修编,结合“空铁联运” “枢纽型网络城市”的思路对10平方公里区域进行整体谋划。

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本次规委会通过的北站地区安置区规划首次披露了不少北站新城的规划情况,北站新城东起建设路、西至天马河、北起迎宾大道、南至沿江路,面积约10平方公里,正好相当于琶洲岛大小。按“轨道交通引领产业集聚”的思路,10平方公里北站新城将采用TOD理念,形成圈层式布局,启动区以产业为主,安置区位于外围地区。北站新城总建筑面积1387.53万平方米,其中商业、商务建筑面积471.28万平方米,居住建筑面积887.93万平方米,居住人口28.41万人,毛容积率1.37。

其中,东、西广场以交通、商务、商业用地为主,按“零换乘、一体化”设计,是北站新城的启动区。新增居住、安置用地位于新街河、天马河沿线,景观环境较优,便于配套大型的学校等公共设施;安置区外移也避免枢纽周边开发强度过高。

世界500强中国铝业落子花都

9月9日,广州市花都区人民政府和中国铝业股份有限公司签署了《广州市花都区人民政府与中国铝业股份有限公司绿色发展合作框架协议》。

未来花都区人民政府和中国铝业股份有限公司将围绕绿色金融、商务商贸、绿色产业等领域广泛开展战略合作,为了助力花都区绿色金融发展,中国铝业股份公司将在花都区设立金融和贸易板块的南方总部。

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花都区通过绿色金融支持,大力开展创新驱动发展战略,加快发展新产业、新技术、新业态、新模式,大力推动实体经济绿色发展。该项目的签约落户,是花都蓄势国家级平台、加快产业转型提升的重要之举,对于花都实施绿色发展、推动金融服务实体经济发展具有重要战略意义,标志花都建设绿色金融改革创新试验区正大步向前。

据悉,该项目从前期洽谈到正式签约仅1个月时间,充分体现了双方的务实高效,是央企与地方政府优势互补、携手共赢的典范。目前,花都区正积极打造一流的营商环境,以“马上办、马上干”的工作作风,推动一批重大招商项目实现落地生根,开花结果。今年以来中建四局一公司、中铝股份有限公司等一批总部项目相继签约落户花都。

花都23亿挂牌一宗宅地

9月28日,广州市国土资源和规划委员会以挂牌的方式一口气连推6宗地块,其中包括番禺热门板块大石、汉溪、黄埔长岭居以及花都凤凰路等靓地,总起拍价达152.5亿!

其中花都凤凰路地块一期用地为二类居住用地,宗地面积69460平方米,可建152173平方米。挂牌起始价231000万元。

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地块出让条件如下:

1.地块用地范围内城市道路和绿地用地  由受让人配建后无偿移交给花都区人民政府。

2.竞得人在地块B不得建设及销售住宅或商业公寓,且在地块B自持物业不得低于地块B计算容积率总建筑面积的30%,自持物业必须整体确权,不得分割销售(含预售和现售)。

3.竞得人须在地块居住用地(地块A)范围内配建10000平方米政府性房源(居住),政府性房源(居住)需与商品房同步建设、同步验收,建成后无偿移交给花都区人民政府。

花都交通多重利好来袭

新白广城际轨道施工茶碑路施工路段,雅宝新城一号门的钢便桥现开通双向通行,临时迁改便道单幅道路双向通行,交替进行施工,时间从2017年9月至2017年12月底实施导改。

“新白广”工程沿途将设13个站点,线路起自穗莞深城际新塘站,经增城开发区、镇龙、中新知识城、竹料,在竹料站与广佛环线接轨,共线引入白云机场,之后经花山至广州北站。按照计划,新白广项目将于2019年建成,2020年通车。

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此外,迎宾大道西、平步大道西路段升级改造完成60%以上的工程量,10月底可全部完工。而九号线一期11站10区间土建主体已全部完工并移交机电施工,机电安装总体进度完成90%。岐山车辆段至广州北段(不含广州北站)已“三权”移交,运营开始进行系统综合联调。广州北至高增段进行机电系统施工,全线已实现“长轨通”和“电通”。

9月花都区一手住宅网签总量为524套

广州一手住宅成交5618套,同比下降58.71%,环比上升12.85%。其中,花都成交量为524套,环比8月份成交量694套,下降了24.5%。

9月份花都累计签量总量1071套,网签均价12465元/平方米。住宅网签524套,车位网签475套,办公网签为20套,商业网签52套。

一手住宅网签成交排名前三的项目分别是:广州万达城(173套)、雅居乐万科热橙(80套)、路劲天隽峰(38套)。

2017年9月花都区网签十大楼盘
排名项目住宅商业办公车位
1广州万达城1731530
2雅居乐万科热橙80000
3路劲天隽峰38000
4自由人花园26004
5芙蓉墅
18000
6元邦山清水秀17005
7水岸峯景16000
8班芙小镇
14000
9时代康桥
13000
10保利翡翠山122300

小计4073839

9月花都网签价12465元/平方米

9月广州一手住宅网签成交均价16043元/平方米,同比2016年9月的17935元/平方米,下降10%。其中花都9月网签均价为12465元/平方米,环比8月网签价12278元/平的价格,微升1.5%,价格上看比较稳定。10月份花都在售热门楼盘中,上涨幅度最高为豪利花园,涨幅为3000元/平。

2017年10月花都区热门楼盘价格播报
楼盘名称楼盘价格项目地址价格涨幅
雅居乐万科热橙16000元/㎡花山镇热橙花园热橙大街13-31号(机场高速花山出口)1000
东方文德森岛湖18000元/㎡狮岭大道东63号(广清高速海布出口旁)1000
南华时代城20000元/㎡起新华街工业大道18号华翠园0
豪利幸福里12000元/㎡狮岭大道美湖路3号(洪秀全水库西侧)1000
豪利花园25000元/㎡镜湖大道18号3000
嘉都汇25000元/㎡迎宾大道187号(皇冠假日酒店旁)0
元邦山清水秀13000元/㎡起山前大道芙蓉嶂旁0
绿地新里缇香公馆20000元/㎡建设北路与紫薇路交汇处(建设北路178号)0
森悦华庭24000元/㎡新华街环湖路10号1000
保利翡翠山16000元/㎡建设北路192号(花都公安办证大厅对面)-2000
班芙小镇13500元/㎡建设北路狮岭段(西侧)0
保利悦廷30000元/㎡起花都区风神大道以南,天马河西面0
路劲天隽峰23500元/㎡建设北路狮岭段(西侧)0
中国美林湖9000元/㎡山前大道168号0
广州国际空港中心17000元/㎡

广州空港经济区迎宾大道(花都皇冠假日酒店对面)

0
水岸峯景16000元/㎡起

花都风神大道与荔红路交汇

0
远洋芙蓉墅15000元/㎡花都广州市花都区狮岭镇芙蓉嶂度假区西南处0

10月花都共4个项目推售新品

10月份共计49盘推新,外围区域表现亮眼,共35盘推新,其中花都有4个项目推售新品。分别是金融街花溪小镇、合和新城、时代康桥和尚品雅居。所推售户型多为三房单位。

2017年10月花都区推盘播报
楼盘名称动态项目地址
金融街花溪小镇

89-130平三至五房

广州花都大道东228号(肯德基北兴店西行500米)
合和新城

推出户型待定

迎宾大道3号
尚品雅居

185平洋房

广州市花都区金狮大道南侧,西临广清(107国道)高速

时代康桥

108-120平的三房

广州市花都区金狮大道南侧,西临广清(107国道)高速

花都楼市前景可期

广州地铁9号线预计2017年底开通,未来还将有广州地铁8号线北延段会经过花都,将来花都将迎双地铁时代;广州北站综合交通枢纽进入实质建设阶段,并将在2019年底前完工,与白云机场实现“空铁联运”;广州空港经济区作为国家级战略经济区,基于白云国际机场、空港经济区,建设国际航空枢纽,将使花都成为“离世界最近的地方”。

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另外,花都素来以环境优良著称,有着远离喧嚣,亲近大自然的度假休闲头衔。在此处置业,未来不仅能享受到大自然风光,同时随着九号线的开通与花都交通建设的大力投入,通行便利度大大提高,未来的楼市值得期待。